主题:杨国忠的关于楼市调研报告

　　唐朝建国后，继续完善三省六部、科举、均田制及租庸调等制度，社会迅速发展。唐太宗时，出现“贞观之治”。社会经济发展迅速，对外经济、科技、文化交流日渐增多。农业生产技术进步，粮食亩产量增加；手工业水平提高，产品更为丰富、精良；商业规模扩大，人民生活水平大幅提高。

　　在解决完生存问题后，老百姓纷纷要解决住房问题。于是各节度使安排亲信纷纷从事房地产开发，其中以安禄山为首的在平卢、范阳、河东等地开发的数量最大、最多。各式各样的楼盘相继问世。包括经济适用房、商品房、别墅等等。开发的各类房子纷纷被有钱人购买。但适合普通老百姓、普通老百姓能购买起的房子寥寥无几。一时间，长安城内怨言四起。

　　此时的唐玄宗基本不问国事，在纳杨玉环为贵妃后，更加沉溺酒色。但在八大臣的奏章中获悉此事，为平息民怨，于是委托丞相杨国忠调查此事，写出书面奏章，以便裁决。

　　杨国忠在领旨以后，轻车减从的率领几个下人去各处调查此事。经过半年的努力，杨国忠让军队护送他及几十辆大车回到长安。大车上的箱子据他讲是调研资料，具体箱子里装的是什么东西，外人就不得而知了。

　　回到家中，几日努力，调研报告写成，摘录部分内容如下：

　　一、购买房子的人员分类：

　　1、达官贵人

　　2、各种学者、社会知名人事、绅士

　　3、帮会人物

　　4、私营老板、地主

　　5、城市高级服务业者

　　6、国家各级官吏

　　7、从事工业作坊人员

　　8、农民

　　9、城市无业者

　　二、目前开发项目及居住分类：

　　1、经济适用房

　　2、商品房

　　3、别墅

　　4、目前平民居住茅屋。

　　这三类房地产的功能与供给对象各不相同，应区别分类供给，不能一概而论。

　　根据意大利著名的经济学家Pareto曾经提出过一个经典的“二八原则”，也就是说20%的富人掌握着朝廷80%的财富，另80%的人掌握朝廷20%的财富。引深也可以这样认为20%的客户会为各地节度使开发的楼盘带来80%的高额盈利。

　　备注：(20%购买人群为“购买房子的人员分类”中的1-5类，这些人掌握朝廷80%的财富，是赚取利润的重要来源)。

　　在开发土地的地段不可复制的情况下，如何保证这20%的人的需求，从而满足获取开发利润的需求，才是重中之重的事情。因此要在好的地段开发，开发高级别墅、商品房，才能满足这20%的人需求。

　　至于朝廷各级官吏统一由各地节度使安排购买经济适用房，满足其居住需要。其他人员在经济适用房满足各级官吏需求后，在逐渐卖给需求人员，因为经济适用房利润薄，故开发商的积极性不高，需要在一些地方予以扶持，以鼓励其继续盖经济适用房。

　　无钱购房的人员，目前朝廷财政还不能完全解决，只能继续住在现有的茅屋中。待资金充裕后，统一安排。

　　奏章写完后，杨国忠又去见了杨玉环，请妹妹在唐玄宗面前美言。看着哥哥送来的丰厚礼物，杨玉环答应哥哥在玄宗面前美言美言。枕边风一吹，不出几日，奏章批下，准奏。

　　各地节度使理解朝廷的意思后，更加肆无忌惮的加紧开发高端、高利润的高级别墅、商品房，至于低价的房子根本没人开发。节度使们在这期间积累了大量财富，为以后的“安史之乱”打下了经济基础；杨国忠的关于楼市调研报告也为自己若下杀身之祸；老百姓们还是没有能够买得起的房子，只好继续住在茅屋中。

　　杜甫看到目前朝廷及百姓的种种情形，心中不免感慨万千，写下了以下的千古绝唱：

　　《自京赴奉先县咏怀五百字》内中有句云：“朱门酒肉臭，路有冻死骨。”

　　茅屋为秋风所破歌“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜风雨不动安如山呜呼!眼前何时突兀见此屋吾庐独破受冻死亦足”。