2005港人内地购置一手物业成交宗数与2004年比较

　　2005港人内地购置二手物业成交宗数与2004年比较

　　注：数据来源于深圳中原地产深港研究中心外销研究部

　　日前，中原中国在香港发布了其2005年港人内地置业的最新研究报告，该报告预计，由于受宏观调控影响，港人今年全年在深圳购置新房的数量将比去年下降4%，但同时，港人在深圳购置的2手房却上升了29%。

　　港人投新房，全国都在降

　　该研究报告指出，首先从全国范围来看，今年全年港人在内地购置新房的总量约为1.78万宗，较去年1.93万宗下跌8%，其中以上海跌幅最大，达到40%至1200宗左右；全年总体成交金额约105亿元人民币，比去年下跌9%。

　　报告分析认为，这是由于受制于内地的宏观调控，令港人北上置业心态受到不小抑制所致，同时，还与今年珠三角的新房供应量有所减少有关。而单从深圳地区来看，港人在深圳全年购置新房总量约为9000宗，较去年同期下降4%。报告指出，这主要是由于深圳新房供应量减少——尤其是港人集中购房区域(罗湖、福田)供应减少的缘故。

　　即便如此，在港人内地置业的几大主要城市中，深圳还是以51%的新房购置比例维持其已经延续多年的榜首地位。

　　深圳二手交投上扬近3成

　　与新房成交情况相反，今年全年，港人在内地购置2手房整体却出现了16%的增幅，总成交量约为2950宗；成交金额约14亿元人民币，同比上涨也为17%。这其中，受宏观调控影响最大的上海，港人在其地购置二手房的比例下滑了17%，而深圳则以约1800宗的成交量获得了29%的大幅增长。

　　报告分析指出，这主要是因为，今年全年，港人在深圳置业集中区域的新增供应非常有限，所以，他们转向到二手楼市场中淘金，并进而推高深圳二手房的交投情况。