去年3月17日，随着央行一纸房贷新政的出台，个人住房贷款不再实行统一的利率标准，各银行便在暗地里“看人下菜”；今年以来，随着光大、招商等银行固定利率房贷业务的面市，房贷利率的差异则直接从“幕后”走上“前台”。

　　去年3月17日，央行出台房贷“新政”，个人住房贷款不再实行优惠利率，而是执行九成利率下限管理，商业银行有权选择5.51%到6.12%的任意水平的年利率，两者之间相差0.61个百分点。“0.61个百分点的利差”一时成为银行、房地产商以及普通百姓关心的焦点。不过事实证明，虽然各家银行对一些“不良”客户和一些贷款购买二三套住房的客户执行了不同程度的上浮，但绝大多数客户都能享受到5.51%的下限利率。从济南市的情况来看，实际能够享受下限利率的个人房贷客户更是超过了90%。这说明，去年的央行新政只是为房贷利率的差异化拉开了一个序幕。

　　今年以来，伴随着固定利率房贷业务的出现，房贷利率的差异化则真正开始了。2月5日，光大银行济南分行在济南率先推出了固定利率房贷，5年以下和5年以上至10年两档贷款期限的年利率水平分别为5.94%和6.18%。在光大银行推出该业务10天之后，招商银行济南分行也推出了它们的固定利率房贷。该行3年、5年和10年三档期限的利率分别为5.91%、6.03%和6.39%。不过“优质客户”则能享受到5.61%、5.73%和6.09%的优惠利率，这要比光大银行的利率水平低。记者同时了解到，建行的固定利率房贷目前已经在深圳试点，优质客户3年、5年和10年期房贷业务的利率标准分别为5.64%、5.76%和6.12%。房贷利率的差异化，从这3家银行的定价水平上可以看得非常清楚。

　　山东经济学院的一位金融学专家也认为，固定利率的推出及其利率差别表明，房贷利率的差异化已经逐渐变成现实，市民今后在选择住房贷款时，不仅要考虑贷款利率的高低，还要综合考虑利率走向、贷款期限和各家银行的违约罚息标准等问题，一定要在全盘考虑之后，再选择某家银行的某项业务。记者季长亮