2006年前3个月，成都二手房市场出现新迹象：二手房交易最活跃的城南城西，城西二手房的交易量串升至全市二手房交易量首位，取代去年城南二手房成交量一马当先的局面。业内人士分析，这一变化印证了专家关于2006年二手房市场“有望集中放量”的预测。

　　调查：二手房交易城西领先

　　来自成都二手房市场的信息显示，去年城南是二手房交易的热点区域，买卖比较活跃，其二手房屋交易量一直居于首位。但记者从近日活跃的二手房市场了解到，从今年近三个月以来的二手房交易量来看，城西二手房交易量占到了全成都市二手房交易量总数的一半以上。

　　21世纪、顺驰等二手房交易公司最新销售情况显示，从成交量上看，今年成都二手房的交易已经从去年的城南转战城西，越来越多的人更加关注城西。二手房交易公司的交易信息表明，二手房的交易平均价格比去年上涨200元/平方米左右，目前城南二手房成交价在4300元/平方米左右，城西则在3800元平方米上下。价格原因是城西二手房交易量持续上扬的原因之一，不过，有二手房交易公司说，最主要的原因可能是与城西二手房房源更加充裕有关，他们说，在交易量上涨的情况下，手上的城西二手房房源仍有大量存量，而城南房源却有些吃紧。

　　在城西二手房出现热卖的情况下，二手房交易总量实际上没有太大变化，成都2月份二手房的成交量在3000套左右，而前三个月的交易总体情况与去年同期只是略有上升。但专家认为，城西之变将预示成都二手房交易“蓄势待发”，今年可能出现“集中放量”态势。

　　分析：

　　城西之变预热二手房市场

　　在成都中大君悦金沙售楼部的现场，记者对一位前来选房的占女士进行了采访，“以前住在城西离上班的地方近，后来城市规划向南发展，城南的房子修得很漂亮，我们也很动心，但是在城西住惯了，就是不想搬走，现在城西的新房好又多，价格也还算适中，所以就打算换个好一点的房子”。

　　占女士过去住的是福利房，在选择换新房之后，她以前住的福利房将进入二手房市场交易。占女士的话反映了许多城西居民的心态：住惯了城西，等着在城西瞄准好的新楼房，再把旧房拿出来交易。业内人士分析，新楼盘的热卖也给二手房起到适当的推动作用。目前很多大品牌开发商进入城西，为城西带来了更多的优质好房，购房者的选择面也就更大了。

　　而像占女士腾出来的这类福利房，将极大地刺激二手房市场。成都市市场调查研究公司欧总认为，过去的房改房、福利房大多都是建于城西，由于现在房屋的建筑水平的提升，人们居住要求的提升，更多的城西居民希望住进环境更加雅致，设计更加合理的房屋，所以城西便有大量的二手房源，同时也就成为全市二手房存量最大的一个区域。

　　而越来越多的人选择城西的二手房，其一就是因为城西的房价相对较低，目前还处于一个培养期，环境也很好，自然性价比也高很多。其二城西高品质社区的修建也带来了很多优品质的休闲中心，即使是旧房也能共享新房的优质环境，自然旧房也很划算。

　　走势：

　　二手房今年集中放量

　　根据市场研究中心对全国二手房市场趋势分析，由于符合免税条件的房源、过五年限制的经济适用房房源的逐渐稳步放量及大众对政策的消化与观望情绪的减退，二手房成交量有望在2006年集中放量，突破10万套大关。

　　在成都，城西二手房在步入新年后的良好表现，正好印证了这一趋势，虽然全市二手房交易总量变化不大，但经济适用房比较集中的城西的变化却与大势正好吻合，这一现象可能是二手房市场的蓄势待发。而在3月8日，建行四川省分行面向成都市场推出直贷式二手房贷款业务，证明了银行系统对二手房市场的信心并可能推动二手房交易。

　　第一季度二手房市场的良好表现，预示着2006年的成都二手房市场将继续趋旺。（第一工作室 钟文懿）