2006年成都市土地供应计划已获成都市政府原则同意。在去年供地的基础上，成都市今年经营性用地总量将增加8%。此外，今年还将安排1000余亩拆迁安置房用地，增加3000余亩工业及产业化项目用地。城东、城南、城北是供地主要区域，成都东北、西北将成为两大供地热点区域。

　　东北、西北为供地热点区域

　　记者从成都市国土局获悉，今年成都市将继续贯彻国家土地供应适度从紧的政策，督促开发商按合同约定开工时间开发建设。同时，单宗土地规模将适度控制，单宗地块面积原则上控制在200亩以内。

　　据了解，城西今年可供土地偏少，城东、城南、城北是供地主要区域，尤其以成都东北、西北为两大供地热点区域。随着政府投资对基础设施的完善，沙河改造与拆迁工作的完成，这两大区域房地产开发环境日益成熟。也就是说，在以往房地产市场并不“热闹”的区域，由于今年土地的大幅放量，将对明后年的成都楼市格局产生深远影响。

　　三环外土地1季度唱主角

　　从2006年1季度成都土地市场发布拍卖和挂牌的51宗地来看，其中主城区(五城区和高新区)23宗，共628.26亩；其余28宗分布在各郊(区)县，共2431.35亩，在供应面积上是主城区的4倍。

　　成都市1季度供应土地共计3059.61亩，平均规模为60亩/宗，略小于2005年的平均规模62.77亩/宗。其中主城区1季度的土地供应平均规模为27.32亩/宗，大大小于郊区86.83亩/宗的平均规模，这是由于1季度主城区供应的土地多位于三环内，导致主城区地块规模偏小。

　　来自尺度地产的调查结果显示：今年1季度成都的土地市场供应面积呈现持续走低的趋势，土地供应量逐月下降。1月份土地供应面积和供应数量最多，21宗共计1844.58亩；而2、3月的供应面积则持续减少，3月的供应面积降到了432.08亩，仅为1月的23%。这与1月郊区土地放量较大有关系。

　　此外，2005年12月有一部分土地拍卖和挂牌发布的时间较晚，这部分土地的交易时间延到了2006年1月，这也是造成今年1月土地供应量较大的一个因素。而3月份供应的地块多位于三环以内，地块规模较小，因此造成了供应数量大，但供应面积小的现象。

　　权威部门的数据显示，在今年1～3月，温江土地供应面积排在成都市各区市县的第一位，8宗地共计1098.21亩；主城区中东部土地供应居首位，共4宗地，总面积176.03亩。温江这几年房地产业发展迅猛，优越的地理位置，便利的交通和良好的居住氛围吸引了许多开发商在温江投资置地，温江已成为成都主要的土地供应区域。去年温江就成交了5000多亩土地，今年1季度又供地1000多亩，这预示了温江今年土地市场良好的发展前景，但是存量土地的消化可能会影响到今年温江土地的成交量。

　　地块变小，中小企业机会来了

　　成都市国土局的资料显示，1~3月，成都土地总成交金额为327856.85万元。受地块所在位置、地段以及土地自身条件等诸多因素的影响，开发商关注程度也有所不同。由于3月成交的土地全部位于主城区，土地成交单价较高，拉高了3月的整体成交价格，也显示出城区土地和郊区土地单价的差异较大。

　　城中乃寸土寸金之地，土地价格必然偏高，但地块面积均不大，因此较高的单价并未影响一些开发企业的拿地热情。城北区域在1季度成交的两块土地，一块紧邻会展中心，另一块位于九里堤板块，关注度也较大。

　　郊(区)县土地成交价相对较低，与主城区相差很远；特别是1季度成交量较大的温江和龙泉两个近郊区域，成交价仅为60万元/亩和57万元/亩，相对低廉的地价和优越的地理位置、便利的交通，势必会吸引更多的开发商在温江和龙泉投资，市场发展潜力巨大。

　　在今年1季度土地交易市场中，本土开发商比较活跃。蓝光集团1月13日以1230万元/亩的高价拿下城中区域一地块；置信集团则以4.56亿元的总价购得城北一地块，令人侧目。而外来开发商在1季度的表现略为平淡，除了首创集团以近4亿元的高价拿下建设路2号地块，万科集团与华信大足各斥资约2亿元拿地外，表现抢眼的外来开发商并不多。虽然外来开发商在1季度拿地不多，但是均以高价成交，反映出外地开发商对大规模好地段土地的青睐。

　　有专业人士指出，2005年土地供应规模过大，2006年1季度土地供应做了调整，与前两年相比规模偏小，这为本土开发商和中小型开发商提供了拿地的好机会。(刘洵)