自上月２８日起中国人民银行上调贷款利率０．２７个百分点，中国人民银行对此解释，此次上调利率的政策用意是抑制过度投资，对百姓生活影响有限。

    中国人民银行行长周小川４月２８日在一个研讨会上将此次加息称作“微调”。至于央行是否会有后续加息动作或使用其他货币政策工具，央行行长助理易纲在同一场合说，这要视经济运行的情况作出适当判断。中国人民银行表示，此次未动存款利率，是因为现行存款利率水平相对比较合适。而分析人士普遍预测，贷款利率上调只是第一步，有关部门还将有系列调控措施出台。央行有关负责人分析说，提高贷款基准利率有利于稳定住房价格，从根本上保护购房者的利益。

    精细计算是否有必要提前还贷

    加息首先是针对投资者的投机行为，打压过盛的投资势力，自住型购房者不必担心。北京链家地产总经理左晖表示，加息首先是针对投资者的投机行为，打压过盛的投资势力，因此对北京市场占８５％比例的自住消费者无需恐慌，因为实际的还款增加额并不大（假设所购房面积１００平方米，单价６５００元／平方米，贷款５０万元，年限１５年，按此次加息前的优惠利率进行商业贷款，总还款额为７３５７５７．２元，月供为４０８７．５４元，而调整后的总还款额为７４７４１７．６元，月供为４１５２．３５元，每月还款增加６４．７８元，总支出增加１１６６０．４元）。

    一年半内，央行第三次加息。中原地产三级市场部研究人员认为，利率已进入加息通道。但是，此次的小幅度加息对购房的还贷额变动并不明显，并不会影响到消费者正常的生活，还贷压力不会增加许多。

    利率上调除对一级市场存在影响之外，二三级市场也不可避免地受到了波及。经过对京城几家知名经纪公司的采访，有关专家不约而同地表示了乐观的态度。

    “加息有利于二手商品房的进一步释放。”我爱我家副总经理胡景辉告诉记者，由于北京目前的房屋出租价格比较稳定，而随着几次加息后，以贷款方式投资房屋出租的业主的投资成本随月供增加而进一步提升，最终导致他们的投资回报率下降。加之目前北京二手房房价较高，未来的利率上涨预期，这些业主有可能会选择出售手中的二手商品房，从而增加二手商品房的供给，缓解目前二手房市场房源供不应求的局面。