30万以内小户型最诱人

　　房价的不断上涨，使购房者所能购买的户型面积不断下降，30万以内的小户型对购房者而言无论是全款还是按揭都不会造成太大的经济负担，而对于投资者而言，投资的风险也大大降低。

　　以购买价值30万元房屋为例，按我市各大银行现行优惠利率，若7成20年按揭只需首付9万元，月供1474.56元；若8成20年按揭则只需首付6万元，月供1685.22元。首付不过数万元，月供也仅仅1000多元，这对多数购房者而言，经济负担相对较小。

　　定义小户型：90平方米以内

　　对于小户型的定义，目前业界还没有一个严格的界定。有关专家认为，就当前成都而言，楼盘位置在主城区即二环路以内区域、户型面积在80平方米以下，楼盘位置在城郊、建筑面积在90平方米以下，均可称之为小户型。

　　据了解，小户型针对的购房者主要有三类，一是对于价格敏感度较高，强调总价，并且可以接受相对较差的地段以及楼层位置；二是投资型购房者，购买小户型的目的就是为了转手或者出租；三是单身白领阶层，尽管其对价格也相当敏感，但他们更强调生活品质。

　　目前，在市场上热销的小户型一般具有以下特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80多平方米，但房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；小区的配套设施也比较齐全。

　　30万以内小户型任你溜溜地瞅

　　编前：

　　在刚刚闭幕的2006春季房交会上，小户型受到了购房者的热烈追捧，异常走俏：楼盘中小户型比重在加大，多数楼盘中小户型最先卖完。小户型因其总价低、首付、月供不高，已成为首次置业者和投资者的热门选择。

　　如今，小户型突破了以往集中在主城区的开发模式，开始向城郊漫延，无论是华阳、双流还是龙泉、温江，在城市的各个区域现在都能看到小户型的身影。因此，在小户型品种繁多、供应区域广大的新形势下，如何买到既合心意、又具价值潜力的小户型产品，是很多购房者特别关心的问题。为此，本报从本期开始特别推出“品质小户型火线聚焦”系列宣传报道，全方位聚焦在建、在售小户型项目，将有关此类产品的所有资讯一网打尽，呈现给读者。

　　小户型注重的是控制房屋总价。那么，30万元以内能买到怎样的小户型呢？请跟我们一起去做一次小小的搜索。

　　30—20万元

　　关键词：城区、潜力、品牌

　　单纯从单价来看，市中区的小户型项目可谓最贵。位于骡马市核心区的时代凯悦，每平方米均价超过6000元；位于盐市口商圈的财富中心，单价不低，销售已告罄；而位于老马路片区的“摩卡·筑”，单价也超过了5000元。与此相比，二、三环之间的小户型项目价格稍低一些，单价大多在4500元左右，面积在50—60多平方米之间。这些楼盘要么是由品牌开发商开发的名盘，要么就是在高校周边，有很好的投资价值，要么两者兼而有之。如合力达推出的金沙·蜜地和华西国际，就分别在西南财大和华西医大附近，既满足了经济实力不宽裕的年轻人的购房梦想，又具备很好的投资潜力。

　　对于首次购买者来说，总价越低越好，相应的房屋类型就只有小户型最适合了。与此对应，为了控制房屋总价，开发商在开发的户型中也越来越重视小户型的比例，因此，在二、三环之间开发的楼盘中，小户型在综合性楼盘中所占的比例也越来越大。许多无力购买大户型的购房者也可以通过购买小户型来实现入住名盘的愿望，分享名盘在社区规划、景观环境、周边配套上的种种优势。目前，中海常春藤花园、博瑞优品上东、万科加州湾、大地·新光华广场上品小户型等楼盘中，均有20—30万元的小户型。

　　20—10万元

　　关键词：城郊、功能、环境

　　此类小户型大多单价在3000元左右，面积在70～80平方米，地理位置一般在三环以外或者温江、华阳、龙泉、双流等城郊区域。由于地处城郊，此类小户型项目的周边环境比较优美，但是商业氛围没有前类那么繁华、喧闹，因此，深受自由职业者和老年人的喜爱。

　　为了弥补地理位置的不足，部分城郊小户型还在户型设计上有所创新，以增强其市场竞争力。森宇美茵河谷将55平方米左右的小户型都设计成了1室1厅，并带观景和生活两个阳台；卧室与客厅相对独立，卫生间有窗户，增加了居住的舒适度。

　　此外，高校外迁后也带动了周边的小户型开发，川大江安校区、成大十陵校区、西南民院双流校区、7中温江校区等，这些学校周边都相继出现了不少小户型项目。

　　10万元以下

　　关键词：袖珍、稀少

　　总价在10万以内的小户型很少，一般都是地处郊区，单价在2800元/平方米以下，面积很小，约20—30多平方米。如：地处犀浦的“梦想空间”就是为西华大学的学生量身定做，面积约20多平方米，总价不过8、9万元；地处温江的万湾树最小户型也不过30多平方米，可谓十分袖珍。记者 周小洁 严婕婕