市区小户型日益稀缺

　　自小户型问世以来，就一直受到购房者垂青。以往开发的小户型绝大多数集中在市区，如：SOHO、美华Myhome、曼哈顿、经典坐标、莱茵印象、宝润园等等，每年都有二三十个项目，供应量不小，但销售均很顺畅，说明成都楼市对小户型的需求量很大。

　　但是，随着市区土地开发的逐渐饱和，市区内新开发的小户型项目已越来越少，只有屈指可数的几个小户型项目，如：时代凯悦、商鼎国际、摩卡·筑、华西国际等。显然，这点开发量已无法满足人们日益增加的对小户型的需求，而这就为二、三环以外的综合性楼盘更多地推出小户型产品，创造了广阔的市场空间。

　　名企靓盘热衷小户型

　　由于市区小户型开发量骤减，二、三环沿线的综合性品质楼盘不失时机地推出了大量小户型产品，如中海国际社区的橙郡、常春藤花园、万科的加州湾、博瑞的优品尚东、宏信的上东阳光等名企名盘，均有不少小户型产品，其所占比例往往不低于1/4。目前，这类小户型项目有30—40个之多，总量超过万套，总面积约100万平方米，已成为当前成都楼市小户型供应的主力。这不仅仅大大缓解了小户型的市场需求，还使许多首次置业者以较低的代价入主这些名盘，分享其品牌荣誉及大社区环境、配套。

　　新都天籁32项目负责人告诉记者，由于该项目毗邻四川音乐学院和西南石油学院，在一期常规住宅户型推出后，二期产品均为90平方米以下的小户型，目标就是针对高校的老师和学生，为此还在二楼平台上配置了恒温游泳池，一二期之间专门设计为商业步行街，可以说，大社区应有的配套这里是应有尽有，所以，一经推出即受到了市场的热烈追捧。

　　由于小户型面积较小，销售单价往往比大户型还要高，利润丰厚，而且一路热销，可以预见，这种名企名盘大推小户型之风还会愈演愈烈。

　　专家看好小户型

　　专业人士认为，小户型总价相对较低、购买相对较易，是促成当前小户型大行其道的重要原因，尤其对首次置业者和投资者来说，小户型往往是他们的首选。小户型开发、消费热潮还将持续下去。

　　针对小户型市场走俏的情况，成都市房管局产业规划与住宅发展处杜文博士认为，小户型热销说明市场存在这种消费需求。随着小户型品质提高，发展日益完善，是能够满足部分市民对住房的需求的。住房消费本身就是一个梯度消费，购房者须根据自身的购买能力理性消费，不能盲目攀比、跟风。他透露，根据市场需求进一步的发展状况，相关职能部门不排除出台提倡小户型消费政策的可能。（周小洁）