从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都地产发展的15年里具有标志性的各大小区，几乎无一例外，都成了目前成都二手房买卖和租赁市场上最活跃的区域。相关调查数据显示，这些小区无一例外都成为房客的天地，真正的房东已逐渐远离这些区域。棕北、双楠等具有一定代表性的小区实际上成为了新移民时代的聚居区。

　　区域聚焦

　　一环路磨子桥一带(城东南)

　　价格走势：700~1200元/月

　　租房人群：学生以及IT行业从业人员

　　区域综述：

　　一环路内的出租房有着得天独厚的交通优势，并且集中了很多大型的商务区，出租价格也较高。在磨子桥一带的IT商城商业区和川大附近，因为区域内商业从业人员众多，使得附近房子非常走俏，价格自然就高于其他地方。记者了解到，在川大竹林苑租套有家具带装修的二室一厅的房子，月租金高达1000~1300元，而在川大附近如郭家桥等地的类似房子也会租到700~900/月。

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　　玉林片区、肖家河片区(城南)

　　价格走势：600~1800元/月

　　租房人群：高新区企业从业者、热爱夜生活人群、艺术青年、中高收入者

　　区域综述：

　　建于80年代中后期，于90年代中期形成较大规模居住社区的玉林，已经成为成都生活的居住样板区。其社区配套完善、商业成熟、交通便利，学校、商场、医院、幼儿园、休闲娱乐场所、餐饮场所和运动体育场所一应俱全，综合条件优于其他早期开发的中型社区。玉林也因为时尚、休闲的生活氛围代表了成都生活方式。从最早开发的天府花园、亿发苑、玉林苑、玉林嘉苑、新玉林城市公寓，再到名人苑、瑞升花园、牡丹御园、倍特金杏苑、王府花园、三九雅园等。根据规划年代和建筑形态，玉林片区大致可分为“新玉林”和“老玉林”两大区域：贯穿南北的玉林北路、玉林中路和玉林南路可作为“新玉林”和“老玉林”的分割线，玉林北街、玉林北路和玉林东路等一带组成了所谓的“老玉林”板块；而“新玉林”板块则包括了玉林西路、芳草东街和芳草西街等偏西地段。

　　玉林的房屋租赁交易极其活跃，房屋租赁在未来相当长的时间内将属于热点。目前玉林的出租房空置率很小，房屋一旦空出，就会闪电租出。套一的住房租价一般都不低于500元/月；套二住房一般在700~800元/月，如配家具家电，则租价一般在1000元/月以上；30~50平方米的小户型电梯公寓租赁需求也极其旺盛，一般全装修全配套的租价在1000~1800元/月之间，面积稍大的电梯公寓的承租者一般用于办公，价格多在2500~3500元/月。据盘踞在玉林片区内的东方人家、顺驰等多家房屋中介的租赁信息来看，月租价格在700~1000元、面积在60~80平方米之间并配置家具家电的二手房是最受欢迎的。

　　紧邻玉林片区附近的肖家河片区，其二手房租赁也极其活跃。由于肖家河片区交通便利、配套齐全，紧邻高新区和市中心，目前肖家河片区的二手房基本处于供不应求的状况。记者从该区域的多家中介租赁公司了解到，由于租赁市场的繁荣，从客观上导致了二手房供应量较小，很多业主都愿意将房屋用于出租，作为长线投资而不愿意将房屋出售。从套型上看，最受欢迎的是套二住宅，月租金为600~700元。从租房者的情况来看，租房的客户素质普遍较高，多为高新区高科技企业的员工和很多刚参加工作不久的年轻人。

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　　抚琴片区(城西)

　　价格走势：500~700元/月

　　租房人群：城西就业、居住人群

　　区域综述：

　　该片区是成都规划较早的居住片区，也是目前规模较大、配套完善的城西生活片区。该区域的二手房售价连年上涨，租赁市场也较为活跃。由于抚琴片区交通便利、配套齐全，所以是成都西门片区较为集中的房屋租赁首选区域。从套型上看，最受欢迎的是套二的住宅，如果是简装配简单家具的话，月租金一般为500~700元，从租房者的情况来看，大多数房客为外来人口，一般多为在城西以及羊西线一带就业居住者，选择该区域的主要因素是考虑生活与工作地点的距离是否便捷。

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　　双林片区、八里小区(城东)

　　价格走势：500~800元/月

　　租房人群：城东就业、居住人群

　　区域综述：

　　位于城东一至二环路之间的双林片区，南临水碾河路、北至新鸿路、地处成华区，由新华公园北面的新鸿大社区和新华公园南面的双林大社区构成。该片区于上世纪80年代中期至90年代形成规模，房屋户型及建筑面积多为中小面积的套二、套三。八里小区于上世纪90年代中期开始规划建设，至今已成为了一个成熟、规范的大型社区。

　　目前片区内的二手房基本处于供不应求的状况。从套型上看，最受欢迎的是套二的住宅，月租金一般为500~800元。

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　　李家沱片区(城北)

　　价格走势：500~700元/月

　　租房人群：城北就业、居住人群

　　区域综述：

　　李家沱片区位于解放路和府青路之间，覆盖了从内环路至二环路外的区域，是成都北面最大的住宅片区。从上世纪90年代中期开始，李家沱片区开始了大幅度的改建、扩建工程，尤其是环境和市政设施，配套设施的逐步完善，交通条件的便利，社会治安的稳步提高等已经使李家沱片区成为城北区域重要的大型居住社区之一。随着新建商品房项目众多，二手房供应量也十分充足，餐饮、娱乐、休闲业都比较发达。

　　李家沱片区的房屋租金水平相对其他区域较低，且租金水平也比较稳定。作为成都北门的大型居住社区，外地来蓉打工人员都选择居住在城北。而城北又是成都市建筑材料的交易市场，在市场上从事建材贸易的商家也是李家沱片区租赁的主力军。所以，一环路靠近商圈的房子租金明显高于其他地域的租金。目前，李家沱片区两室一厅的房屋租赁价格一般在500~700元/月。

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　　交大片区(城北)

　　价格走势：800~1000元/月

　　租房人群：交大教职工、学生、上班族

　　区域综述：

　　交大片区一直在不断地完善、升级和扩容。交大片区南北分别外延到了沙湾和九里堤，在交大这个大片区涵盖了会展、校园两大特色经济，带动了片区档次的综合提高。交大片区西接营门口各大综合市场，东接五块石、荷花池等全国知名的批发市场，根据就近置业的偏好，许多生意人，也选择居住在交大片区的大社区。如智慧康城、蓝色空间、金桔花园、金房苑等小区配套设施完善的小区都是房客较为心仪的居住小区。这里的居住人群又主要以交大老师、铁路局的职工为主，还有较大部分为白领和上班族。目前，该片区的租赁价格相当高，设施设备齐全的套一房屋大约为650元/月，而套二房屋则达到800~1000元/月，套三房屋的租金普遍在1000元/月以上。记者 雷蕾