29日，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这被看作是“国六条”的配套细则，业内人士认为，《意见》的出台对老百姓和中国房地产业来说，影响力不亚于“重磅炸弹”。而其中数条细则都将从6月1日起执行，成都房地产业相关各方的反映怎样？

　　交易中心“比房交会还闹热”

　　30日上午9点，记者来到成都市房地产交易中心，发现前来这里办理交易手续的人已排起了数条长龙。“不赶在6月1日前交易，就要多给1万多营业税了！”成都市民赵先生最近看中了一套二手房，按照合同备案日期，刚好到了两年，正暗自庆幸不用缴纳营业税，但新出台的《意见》明确5年内交易的房子都将全额征收，这就促使众多“赵先生”抢在6月1日前办理交易手续。

　　交易中心“比房交会还闹热”，一位工作人员说，当天办理的业务是平时的3-5倍。记者注意到，一位中介在当天赶着为两位客户办理了过户手续。

　　一边是热闹，另一边则是焦虑。2004年在城南购置了一套45万元住房的刘小姐抱怨：咋想到政策来得这样陡？前段时间看房子上涨，还不肯卖，现在突然把征税年限延长到5年，再等3年，不知又要负担多少利息。

　　西南财经大学博导杨继瑞认为该项政策加重了投机性购房成本，是打击投机性购房的有力措施，也抑制了非理性人群的购房行为。

　　开发策略会有所调整

　　“这次政策的一个导向就是向中低收入者倾斜，比如90平方米以上首付不低于3成、土地限价、限套型后再竞价等。”30日，大行宏业房地产开发公司策划部代经理表示：“以后的开发策略会根据政策有所调整。”他表示，鼓励90平方米以下中小户型的开发有利于扩大消费面，毕竟大户型甚至豪宅、别墅的消费群体还是少数。

　　与开发商密切相关的条款还有：对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款。成都万华房地产开发公司有关人士认为，这条政策有好处也有不足的地方。一方面，可以避免开发商资金不到位等情况发生，另一方面，抬高门槛会将一大批中小开发商挡在门外，不利于市场竞争，实力强的企业则可能形成垄断之势。

　　成都置信集团总经理黄晓进则谈到，开发商都在观望中，等待当地政府的下一步行动。这次的政策在一刀切的基础上补充了“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”，估计会有很多城市去争取一些特殊政策。

　　商业银行会自我判断

　　人民银行成都分行行长李明昌表示:首付成数提高到三成后，商业银行会根据自己的判断力经营信贷，不低于三成具有一定灵活空间，有利于房地产企业开展多元化融资，还可以提高个人征信系统的利用水平。

　　民生银行成都分行零售部分管房贷的副总王帆则认为，尽管这次人行给商业银行一定的首付上调空间，但民生银行原则上不准备提高成数。原因是成都的购房消费者比较理性，而且通过多次调控，成都房价已挤掉大部分水分。再一个原因就是成都的优质客户在这次首付提高之前已执行的是三成。如若再提高成数，又会对中低收入者的购房造成困难。

　　光大银行成都分行私人银行部副总经理赵晓军认为，光大银行成都分行会在严守人行政策的情况下，根据客户个人资信和收入情况，尽最大可能满足客户需求，以此来确定不同的首付成数。这次政策调整，对抑制炒房肯定有作用。目前有的开发商已把目光放在总价35万元的房子上，就是一个实际效果。(黄玲 张学文)