继3月18日加息后，5月18日，央行再次加息。但与2004年以来央行此前的五次加息不一样，央行将一年期存款利息上调了0.27个百分点，一年期贷款利息只上调了0.18个百分点，而购房户主要选择的五年期以上贷款利息仅上调了0.09个百分点，只是五年以上存款利息上调0.54个百分点的1/6。

　　如果算上商业银行八五折的贷款利率优惠，央行五年以上的贷款利息只上调了不到0.08个百分点。房地产业内人士认为，央行这次加息，并非针对房地产而来，购房者增加的负担有限。

　　加息存贷款被区别对待

　　3月18日，央行又一次上调银行存贷款利息0.27个百分点，这次加息是央行自2004年10月以来第四次提高贷款利息。贷款利息在经过这几次加息后，购房者主要选择的五年期以上贷款利息10年来第一次突破7%的大关，上升到7.11%。

　　3月19日，央行此次加息的第二天，本报独家刊发文章《央行加息挤压泡沫股民不惧买房者怨气大》，反映绝大多数购房者在经过多次加息后，对承担的还贷金额日渐上升表示了不满。

　　5月18日，在央行最近的这一次加息中，央行显然已经考虑到贷款购房户对加息的不满，在这次加息中，对主要以住房贷款为主的五年期以上贷款利息调整幅度作了区别对待，五年期以上的贷款利息仅上调了0.09个百分点。而五年期以上的存款利息，这次却前所未有的提高了0.54个百分点，是贷款利息上调幅度的六倍。

　　成都:开发商不会影响房价走势

　　对央行这次对存贷款利息调整作出区别对待的做法，成都房地产界人士认为，央行这次加息主要调控的目标不在房地产业，而且加息的幅度也不大，成都楼市不会受到多大影响，对成都房价的走势也不会产生多大影响。

　　成都地建置业有限公司主管沈先生表示，虽然房地产业是一个资金密集型行业，多数开发企业主要依靠商业银行贷款，行业平均负债率比较高，但这次贷款利率相对存款利率提升幅度并不大，企业的财务成本因此增加也有限。同时，目前房市总体仍处于卖方市场，开发商很可能将成本转嫁给购房者，这次加息对开发商的影响并不大。

　　在谈及对房价的影响时，沈表示，这次五年以上的房地产贷款利率只调高了0.09个百分点，再加上八五折的商业银行房产贷款利率优惠，实际上贷款利率只增加了0.0765个百分点，加息给购房者增加的成本有限。比如，加息前，1万元20年期房贷(按月等额)的月供约为71.89元，这次加息后，同期商业房贷的月供增加0.45元。以50万元的20年商业贷款计算，加息后月供比加息前仅增加22.5元。

　　沈认为，这次央行加息，对购房者的心理影响要大过实际影响，而成都房价走势影响并不大，房价仍会按原来趋势运行。

　　购房者希望央行也能减息

　　虽然央行这次对贷款利息的提升幅度并不大，但对又要增加住房贷款还贷金额，多数使用按揭贷款买房的购房者仍然觉得压力增加。

　　家住通惠门附近的吴先生，2002年在银行贷款33万元购买了一套140平方米的住房，贷款的期限是30年。自央行2004年10月29日开始启动加息以来，经过四次加息后，现在他每个月向银行支付的按揭贷款，已经从最初的1760元，上涨到今年的1914元。现在每个月，他要比最初贷款时多支出超过150元。

　　“央行不断的加息，还款这几年每年都在增加，不知道什么时候可以降。”吴先生说。

　　上周五，央行又一次加息后，记者再次回访了上次加息后采访过的部分贷款购房者，听得最多的一句话是———“已经麻木了。”家住滨江路的方先生说，两年多时间里，央行就先后上调了5次贷款利息，而且上调了就从来没有回调过，“作为普通老百姓我们还能怎么样啊？只好默默承受了，也希望央行什么时候可以减息，让我们少点负担。”

　　长沙：加息首日不去转存忙问诊

　　加息首日，不少银行、证券机构闻风而动，举办多场大型投资报告会，分析各种投资渠道的后市，数千市民没有忙着去银行办转存，而是纷纷赶去听专家分析。

　　和前几次加息不一样，记者在许多银行网点没有发现转存大军，人流没有明显增加。

　　柜台工作人员告诉记者，可能是因为周末的缘故，更重要的是在投资热的影响下，“小幅度上调利率似乎没有很大的吸引力，投资者更关心的是股市走势怎样，他们的投资方式如何转变等。”

　　投资者的这种心理，记者在由交通银行长沙分行与海通证券长沙营业部联合举办的大型投资理财报告会上得到印证。报告会定于下午2时半开始，记者注意到2时不到，闻讯赶来的市民已经坐满会场。“我把绝大部分的钱都放在股市和购买了基金，我关心银行加息，并不是因为0.27个百分点，而是想知道加息对股市有什么影响。现在传闻很多，大家心里都七上八下的。”47岁的刘志雄告诉记者，他带了妻子、女儿一起来听，因为他们一家三口都炒股，买基金和股票的钱加起来超过了70万元。

　　交通银行长沙分行潇湘支行副行长徐实表示，此次央行加息打出的是“组合拳”，不但对银行存款准备金率做出调整，对存贷款利率和银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度也做出了调整，这对股市、外汇市场以及银行的投资理财市场都将带来一定的影响。加上股指期货的即将推出，在上周股市不断震荡的前提下，此次加息更加牵动投资者的神经。这个时候，银行有必要对投资者进行风险教育、投资理念教育和投资技能的培训。他们打算迅速升级“交银理财”品牌，将更多的投资信息和投资产品介绍给老百姓。

　　从上海赶来为市民做后市分析的海富期货经纪有限公司市场部负责人刘俊表示，无论是加息还是股指期货的推出，都不会造成股市“失血”，只会让股市向价值投资回归，大盘即使调整也是短期的，不会改变牛市的大方向。