提及目前建设路片区，开发态势只能用"火爆"二字加以形容，在一个小小的丁字路口，前后左右聚集了数家实力开发企业，包括颐和家园、红枫岭、龙湖三千里、龙湖69项目、首创爱这城、万科金域蓝湾、华裕高地等。记者粗略统计，目前建设路上的已拍卖土地量达到1000亩左右，在今明两年，在这个土地基础上，整个放量将达到280万平米。除了颐和家园先期开出之外，其他几个项目均是在加班加点的施工，其推向市场的时间几乎完全撞车，在目前的蓄水期，几大楼盘内对潜在购房客户的争夺已达白热化。不少对这个片区中意的购房者大多在几个售楼部都进行了意向登记，面对突如其来众多选择，很多人是挑花了眼：万科、龙湖的品牌效应；首创的强大开发背景；华裕的亲民优势……最后也只有等开发商将项目的卖点、价格全盘托出之后，相互对比再做定夺。

　　建设路板块均价5500元/m2

　　"每平米到底是多少钱？"记者在建设路几大楼盘的售楼部看到，购房者不时急迫向置业顾问提出这样的问题，置业顾问普遍礼貌地拒绝给出准确信息。由于该区域几大开发商竞争非常激烈，产品形态又很相似，没有某家开发商有明显的竞争优势，所以开发商之间谁也不愿意最先公布自己楼盘的售价，从而让竞争对手制定出针对自己的价格策略。

　　建设路上最早的项目当属颐和家园，在去年下半年开盘时售价仅为4300元/平米的均价，如今均价已经在5400元/平米，这个价位也成为了建设路上各大楼盘定价的基本依据，业内人士据此分析建设路的各大楼盘的价格目前看来就在这个范围，少于5500/平米的供应会非常少，即便是有超过5500元/平米的供应，也不可能高出太多。首创爱这城的代理公司北京金网络彭总非常同意本报这个观点，他指出：成都的房价近几年来涨幅在10%左右，而后开发的楼盘成本更高也具备了升级换代的特点，价格更高就是必然。

　　据悉，该区域的最新土地成交在2007年3月30日，龙湖再次高调出手不惜9亿巨资投得113亩航天厂地块(69信箱)，成交价高达815万/亩，把楼面地价猛拉至2445元/平方米，业内人士分析该地块的均价至少在6500元/平米以上。这意味着经过大半年的猛涨，建设路仍然还有一波以土地价格为基础的大幅上涨势头。"随着下半年，万科金域蓝湾、首创和华裕二期品相更好的户型推出，建设路均价上6000元/平米，已是定局。"业内人士指出。金网络彭总乐观地说："一年之后建设路的均价会在6200元/平米。"

　　首创·爱这城：均价预估5500元/m2

　　A估价理由

　　首创是北派开发商的代表，开发风格以比较喜欢"文化造势"而见长，表现在爱这城上，就是塑造年青、有活力、朝气勃勃的人群成为购买主力，而这种文化定位先行的手法无疑得到了市场认同，罗总介绍说：爱这城60%的意向客户都是30岁左右年青人，素质较高，对生活质量有高要求。首创方面还特别希望该楼盘成为爱这城成为建设路上的文化精神地标，推出了一个所有购房者志愿签署"公民守则"活动，借此表现开发商对于精神和道德建设的看重。

　　B比较分析

　　爱这城(A-Z Town)的开发商是首创置业，占地102亩，建筑形态为小高层、高层、多层预计开盘时间为2007年6月，一期形态是26-33层电梯。该土地在2006年3月31日，首创以380多万元/亩、共3.9亿拿下了，其楼面地价1364元／平方米。

　　开发商介绍说：该楼盘提倡多元化为基调，包括产品形态多元化，有高层、商业、花园洋房、小高层，以及生活空间多元化。作为102亩的楼盘，单从它的高度和大型卖场作为配套(包括协议中引进伊藤洋化堂)看，爱这城成为建设路上标志性产品可能性比较大，因此它也具有相当的产品和品牌优势。

　　C预测

　　据业内人士分析，对于首创这种第一次进入成都开发外来企业，一般都会采用低开高走的策略，树立品牌建立市场信心，在大家都还不了解其开发水平的前提下，至少爱这城一期项目是不会用高价格来挑战成都购房者的。而本期推出的部分都不临河，临近二环路，所以本报给出了和高地项目一样的价格：均价预计5500元/平方米。

　　记者还了解到，本周一爱这城将会提前公布1300套价格，而这个周末将一举推出这1300套房源，这种大规模提前公布价格的做法目前还只有东山国际新城曾做过，此举无疑是一种实现爱这城销售更透明的积极行为，值得肯定。

　　龙湖·三千里：均价预估5500/m2

　　A估价理由

　　以"龙湖生活方式"而杀入成都的重庆房产巨头龙湖地产，从晶蓝半岛到翠微清波，已经树立起了品牌开发商的形象，大量业主活动，以及在景观及配套上舍得大手笔投入，翠微清波在城西三环外也卖出了5000元/平米左右的价格，龙湖的打造高品质住宅的决心是明显的。

　　而低开高走也是龙湖一贯风格，因此龙湖的定价应该不会太偏离建设路板块5500元/平米的均价。

　　B比较分析

　　三千里占地82.6亩，建筑面积：26万平方米，90平方米以下中小户型占70%，开盘时间还待定大约也在6-7月份。9月，龙湖以5亿拿下了83亩虹波地块，成交价616万元/亩，楼面地价近1848元/平方米。该项目由于在二环路以外，加之不临沙河，但环境较清静，又有龙湖的强大品牌和猛烈地宣传攻势，所以该楼盘的均价突破5500元/平米的可能性比较大。而大量的小户型(90平米以下的户型占到70%以上)的供应，也是三千里聚集了大量的意向客户的重要原因。

　　C预测

　　据称本月底，三千里就要开始摇号，作为建设路上最叫得响的开发商，三千里肯定会成为开发商创品牌的一个重要楼盘，好为龙湖接下来销售另一个更大的楼盘-112亩的69信箱，做好品牌攻势。如果三千里的成功，就意味着龙湖在建设路上"占稳了山头"，它接下来的69项目的成功就成为一种必然，由此可见龙湖地产对于三千里项目非常重视，超高性价比也在情理之中。

　　华裕·高地：均价预估5500/m2

　　A估价理由

　　理念："悄然沉稳"是华裕一直坚持的经营理念，从东方明珠看，华裕在当时八里小区房价平均1000多元/平米时，二期电梯公寓已经卖上了近3000元/平米，知名设计师、豪华景观、高水平物管等高附加值是华裕一举成名的关键因素，而华裕的低调还意味着抛去大额的营销推广费用，把更多的实惠还于购房者，目前单从高地房产已经对外开发的售楼部的豪华和大气看，华裕仍然想继续扮演它低调而奢华的一贯路线，宣传肯定比其他楼盘少，但是品质和价格都要比肩其他楼盘，而无意扮演建设路上的价格杀手角色。

　　B比较分析

　　高地(Highland)占地64亩,开发总体量23万平方米,一期体量7.2万平方米,建筑形态为18层和25层电梯，户型区间从80-180m2平方米，是由建筑大师崔恺担纲主设计，预计开盘时间2007年6月初。

　　高地项目是建设路上最靠近市中心的楼盘，在1.5环上，与电子科大、市六医院仅一路之隔，目前看来是建设路上各种生活配套最成熟和丰富的项目。从土地属性看，该项目与沙河隔了一个街心花园，河岸线没有万科的项目长，但又比龙湖完全不邻沙河有优势，单从校园经济圈角度看，高地是最大的受益楼盘，因为它隔电子科技大学最近。

　　C预测

　　目前高地推出的三栋高层都是靠近电子科大，最不临沙河的。业内人士分析：临河资源是建设路上的最珍稀资源，首创的临河部分修花园洋房的设计就证明了这点。高地如果推出的临河几栋楼价位肯定比不临河的每平米高出1000元以上，目前低开高走的推盘策略无疑是为了更好地培育市场，为临河部分"造势"。

　　如果说首创的楼盘是靠猛烈的宣传攻势，面向全市的中高收入人群，那么高地的楼盘有了更多的关系营销的色彩，而华裕房产凭借一个在成华区内小有名气的东方明珠，获得了它的品牌优势。

　　中房·红枫岭：均价预估4500/m2(公开销售的商品房部分)

　　A估价理由

　　目前，中房的红枫岭项目共有8000多套的供应，其中1059套是属于政府实施的限价房，该类房屋目前均价3800元/平米，必须要符合一定条件的人群才有购买资格。尹平告诉记者：对于公开销售的商品房部分，将在今年的8、9月份公开面市，价格还是会贯彻中房"造老百姓住得起的好房子"的企业开发理念，价格会略低于市场价格，而且考虑一次性推出4000套左右，用这巨大的供应量来真正满足购房者的需求，从而稳定房价，发挥一个国有房企的社会责任。

　　B比较分析

　　红枫岭在建设路上2.5环，原红光厂厂址，总占地约360亩，分为3期开发，一共有8500多户。由于项目规划设计聘请新加坡山鼎设计公司，绿地率25%，小区还将配套幼儿园、市政规划小学和7000平方米的社区商业，小区物业服务由中房物业提供。各项技术指标和配套设施均表明，这个限价商品房的品质与普通商品房无异。

　　从地理位置来看，红枫岭是建设路板块上离市区最远的楼盘，但也是建设路上的超级航母，绝对第一大盘，凭借较高的性价比和大盘优势，它的竞争力不容小觑。

　　C预测

　　"建设路的价格目前是低开高走，更高品质的供应都会在下半年出现。"业内人士对于建设路的价格做出了这样的判断。下半年，随着建设路上最高档次楼盘万科的亮相，以及首创的花园洋房，龙湖三千里洋房等更高端的产品形态纷纷推出，建设路上已经在价格升级战愈演愈烈时，红枫岭如果以4500元/平米的均价推出如此大体量的供应，无疑会成为建设路市场上价格的"定海神针"，对于平抑整个区域的价格将会起到最重要的作用，而该片区其他楼盘的较高价位，无疑是它快速销售的最有利条件。