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【http://www.newssc.org
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2008-10-13
】 【来源:
广州日报
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受一手促销及楼市观望影响，二手客流未现“井喷”，笋价楼有“暗涌”
自去年“9·27新政”出台以来，楼市观望气氛浓厚，去年十一受影响较小，而今年十一黄金周二手房市场并未出现大幅回升，买家的观望情绪依然存在。唯一不同的是不少二手中介公司在十一期间加紧推盘，通过一二手联动来增加销售业绩。据前线经纪反映，在一片“平平无奇”的二手房成交中，也体现两大规律：一是低价楼当道，总价低的房子容易成交；二是比市价折让两成的优质地段物业在8000～9000元/m2这个价位也有不少成交。
一二手联动成中介“救命稻草”
据了解，受一手集中开盘、市场观望等因素影响，二手房市场人流并不是太多，与平常基本持平。满堂红员村分店萧先生介绍，十一期间二手房市场人流量并不大，一方面是一手房大量优惠推货，不少买家去看一手房，另一方面是现在买家仍在观望，十分谨慎。“这个十一主要靠一二手联动了，二手比较平淡没有惊喜，相反由于一二手联动荔港南湾等楼盘，接客和成交量比二手都要多。”满堂红西槎分店黄店长如是说。
虽然二手看楼客不多，但根据满堂红成交数据显示，在一些热点板块中，较为活跃的二手房依旧以中低价房和降价房为主，而且成交多是一些散盘物业，如房改房、楼梯楼单位，特别是市中心区域大盘价格相对高因此成交较少。像滨江东大盘丽景湾虽有二手房成交，但成交价比之前有所下降，仅在9000多元/m2左右；价格笋才会吸引买家购买。而番禺的丽江花园、祈福新村早期楼梯楼5000多元/m2便可成交，因此比其他大盘成交要多一些。
淡市下城区优质盘有“笋货”
虽然客流量与成交量均不算旺，但其中却不乏亮点。中原地产成交统计显示，黄金周期间天河、越秀及白云的白云新城板块，成交表现有亮点，8000~9000元/m2的物业更是成为黄金周二手市场的新宠。
造成这种现象的原因，一是在目前楼市调整的大环境下，随着郊区一手楼盘的价格跳水，中心城区物业保值的功能更加突出，重新受到二手买家的青睐；二是8000~9000元/m2这个价格段，对于目前已经降价的中心城区一手价格来说，买家仍然觉得可望而不可即。但随着业主价格的松动，二手市场内该价格段的物业逐渐增多，不少买家更是抓紧了置业中心城区的机会。
据中原地产五山分行张经理介绍：“近期楼市虽然比较淡，但不少业主纷纷主动调低自己的心理价位。如分行附近的某高校教师宿舍，平时这些物业均价在万元以上，由于盘源少，买家多，有钱还买不到。而在刚刚过去的黄金周，我们成交了该高校内一宗单价不足9000元/m2的教师宿舍，业主刚刚放盘就被‘抢’走了！”
无独有偶，中原地产北京南分行宁经理表示，她所在的分行上周成交了一套文德广场的单位，该物业正常的市场单价绝对过万。但由于业主之前放盘价过高，导致很长一段时间都无法售出，心急的业主一下子就把价格调低了许多，成交价同样不足9000元/m2。她还感叹道，看着买家签合同时心满意足的样子，想不到这时候还能有如此顺利的买卖。
租赁成交翻番租金持平
据满堂红成交数据显示，十一期间的租赁市场要活跃不少，与去年十一相比，二手房租赁成交量比去年翻一番，租金与去年同期基本持平，保持在26元/m2/月左右。其中番禺、白云的租赁成交量上涨最大，比去年同期要多出好几倍，其他区域也有不同程度的上涨。番禺的洛溪新城、丽江花园、广州雅居乐花园、祈福新村、南国奥园以及星河湾等受到不少白领青睐，租赁十分活跃；海珠的滨江东一带尽管租金高，但也受到不少对环境要求较高的租客的喜爱，如锦骏华庭、嘉仕花园等，此外工业大道的保利花园、金碧花园以及南洲路、新港西一带也是热门租赁楼盘和地段；白云十一期间租赁最活跃的地段是西槎路，如积德花园、嘉德名苑等一房租金800元/月，两房租金1500元/月左右，低价受到不少租客的追捧；天河的租赁旺地东圃和珠江新城在黄金周表现也依旧不错。
满堂红专业人士介绍，不少租客趁着假期找房换房是促成十一租赁较活跃的一个原因，而广交会即将到来、租赁房源充足及中介公司重视租单等，也促成了十一黄金周租赁市场的兴旺。(李凤荷 吴润洲)
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