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马年最后一拍 成都土地市场淡定收官
http://www.newssc.org 】 【 2014-12-31 10:43 】 【来源:四川日报 】
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  原标题:马年最后一拍 成都土地市场淡定收官

  主城区拍卖4宗地:两宗地低价成交,两宗地则流标—— 12月26日,成都市举行土地拍卖会,推出主城区4块地现场竞拍。其中,两宗地低价成交,另外两宗地则流标,标志着成都土地马年最后一拍悄然收官。在此之前,成都多场土地拍卖会中,均有地块流拍。对此,有关专业人士告诉四川日报记者,“由于楼市未来走势不确定因素特别多,导致多数开发商目前不敢轻易拿地,又临近年关,开发商资金趋紧,导致土地市场比较惨淡。”

  □本报记者 文 强

  A

  招商联手低价补仓蓝光“再战”簇桥

  在成都马年最后一拍,成华区跳蹬河地块被博时资本管理有限公司、成都招商北湖置地有限公司联手拍下,成交楼面价为4322元/平方米;四川蓝光和骏则拿下武侯区簇桥龙井村地块,价格都相对低廉。流标的两宗地则位于东二环边缘,包括成华区八里庄路50号约合38.7亩地块,以及锦江区二环路东五段约合10.6亩小地块。

  博时资本与招商北湖置地联手拍下的地块位于成都理工大学对面,地块东至二仙桥东路,南至新成华大道,约合121.7亩,由于地块面积较大,有较高的商业比例,专业人士认为,“该地块肩负提升商业价值和改善片区品相的重任,无论是从规划还是运营,均考验开发商的打造实力,商业塔楼无论是做写字楼还是酒店,销售压力会非常大,虽然紧邻校园可享部分校园经济红利,但影响毕竟有限。”

  蓝光拿下的地块位于武侯区簇桥龙井村五组,紧邻地铁10号线,约合57.3亩,成交楼面价为4141元/平方米,属住宅兼容商业用地(兼容不大于10%的商业),容积率约2.9,成交价格约为800万元/亩,总价约4.6亿元,以约14%的低溢价被四川蓝光获取。这是继蓝光金双楠受到市场好评之后,蓝光再次抢滩外双楠。

  B

  纯商业地块冷场 “胎死腹中”

  成华区八里庄路50号地块则是一宗近39亩纯商业用地,起拍楼面地价为2500元/平方米,但在拍卖开始前该地块即因参拍人数不足遭遇流拍。“规划约定,服务设施用地农贸市场的不小于3514平方米且不大于7027平方米,此宗地块对缺乏大型商业配套的八里庄片区意义巨大,但大家都不看好,或许是因为电商对商业项目的冲击,导致开发商对未来市场的担忧所致。”成都全心集团总裁李国峰认为。“该地块原为老东客站货运点,周边多为商业批发,且物流业较为发达,如八里庄粮食批发市场、酒店用品批发城、八里庄101货运市场等,短距离内无大型商业,离地块最近的伊藤洋华堂直线距离也在2公里左右。”专业人士分析认为,地块周边社区成熟,但短距离内无大型超市和商业,本项目地块规划打造农贸市场,一方面可以为周边社区居民带来方便,另一方面也可弥补该区域内目前商业的不足,为以后该区域商业的发展聚集人气。

  C

  起拍价过高 溢价空间小

  据了解,二环路东五段地块面积仅10.6亩,楼面起拍价却高达9980元/平方米,虽然北临瑞升橡树林,并与万达广场隔街,口岸看起来比较好,但根据规划要求,地块计入容积率的总建筑面积不大于21154.38平方米,其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%,项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。从目前的市场行情及周边地价和房价来看,9980元/平方米的楼面地价高于周边市场水平,而且超过了今年成都所有二类住宅地块的成交单价,如鲁能此前创下的二类住宅单价地王的成交价为9350元/平方米。

  从该地块所处板块周围在售项目房价看,均价集中在11000-12000元/平方米之间。专业人士认为,“即使底价成交,包含建安成本在内的住宅产品单价溢价空间仅在1000元-2000元,虽房价还有上涨空间,但在市场疲软的环境下,近几年内的房价上涨幅度更是有限。”

  土地市场行情逆转?

  12月26日,成都土地市场马年最后一拍惨淡收官,拍卖主城区4块地,两宗地低价成交,另外两宗地则流标。在此之前4天,成都一场土地拍卖会遭遇全场流拍。同一天,原定于12月29日拍卖的土地也因故终止。12月18日,成都市国土资源局拍卖出让7宗地,可在正式开拍之前即有6块土地流拍,只有双流县东升街道永福社区1组地块登上拍卖台,但报名的4家房企无一举牌,该地块还是难逃流拍命运……

  进入12月以来,成都土地拍卖市场开局不利。而早前公布的消息显示,进入12月成都将有超过7场的土地拍卖活动,推出土地超过2000亩,有郊区县市地块,也有主城区优质地块。但是,预期与现实之间的落差巨大,连续两次流拍的现实,让人不禁发问:土地市场到底怎么了?

  对于12月18日这场罕见的集体流拍,多名业界人士认为,土地区位优势不明显成为主要原因。但事实上,今年以来远郊土地市场都处于供大于求状态,很难激起开发商拿地的热情,新津、双流、郫县等区域土地即使能成交,大多是低价成交。在12月23日新津举行的土地拍卖中,仅一块地低价成交,其余三块地都是流拍。“从目前的情况来看,开发商已经很少愿意进行远郊拓荒式的开发,虽然土地储备丰富但该板块在配套、交通等方面没有太大的亮点。”联合置业首席咨询师孙为这样告诉四川日报记者。

  如果说,远郊土地无人捧场是由于先天条件不够好,那么主城区土地流拍更让人惊讶。从10月份的低迷,到11月份乍暖还寒,12月的土地市场一度被认为是温暖的。特别是11月份龙湖等大开发商纷纷出手,进行土地储备的扩容更被解读为土地市场转暖的信号。22日锦江、青羊、成华的三块土地上市拍卖,之前业内人士对这几宗地比较看好,认为体量不大价格适中,是多数开发商买得起的地块,结果却是再次集体流拍。其中,位于成华区圣灯街道人民塘社区20亩土地和锦江区成龙路土地都是二次登台。整个12月,成都土地实际成交都不理想,到12月最后几天才有个别开发商出手。 (记者 周显彬)

  

编辑:张四海
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