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土地市场趋紧 “V”形起伏会否重演?
http://www.newssc.org 】 【 2015-01-09 10:16 】 【来源:华西都市报 】
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  原标题:土地市场趋紧 “V”形起伏会否重演?

制图司婉靖

  @华西都市报:2014年的土地市场整体趋紧,在此背景下,成都的土地市场出现了明显的V字形起伏。拿地的多寡,在楼市中具有重要的风向标意义,2015年成都土地市场何去何从?会否重演2014年走势?值得玩味。

  “成都2014年的土地市场可以用一个V字来形容,开年有个小阳春,随后跌入谷底,随着年底传统节点的到来又有所回升。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁说。2014年2月,红牌楼商业用地地价过万,3月万达拿下郫县地块,4月鲁能恒大争夺跳蹬河地块,掀起土地市场高潮;之后5月至10月,土地市场都显得比较疲软;12月份,土地市场又出现几次显眼的成交,有所回升。由于土地市场跟政府的放量规模和销售市场情况紧密相关,2015年的走势还不明朗,不过,郭洁预计在今年3、4月份,依然会出现一个小高潮。主城区土地最抢手近郊北湖、双流是热点

  受楼市大势影响,2014年土地市场整体趋冷。据锐理数据的土地年报显示,2014年1-12月,土地成交楼面价同比下滑8.3%,且年内整体走低,下半年整体楼面价环比下降12.5%。

  其中,主城区跟前年供应基本持平,平均楼面地价最高,也就是说开发商主要把焦点集中在争抢主城区的土地上;近郊土地2014年放量较多,城东北郊区成了放量的主要区域,土地供应增加了36%以上,成交增加了18%左右;远郊跟前年供应基本持平,但是成交下降超31%。在各板块当中,受北改推进的影响,北湖片区的供应量最多,接近800亩,成交最热,达509亩,成为2014年土地市场最为活跃的区域。其次是成龙路、三圣乡板块以及蜀都新城板块,成交均在300亩以上。

  年报显示,成都20个行政区里面,从土地供应和成交上来看,双流最高,供应720亩,楼面价是青羊区最高,其次是武侯区;溢价率最高的是主城区,所有的开发商都在抢主城区的地,尤其是成华区和高新区比较明显,近郊则是郫县比较高,远郊溢价率整体偏低。保利、鲁能分获第一品牌开发商表现突出

  2014年的房地产市场,活跃在拍地现场的依然是品牌开发商。从拿地规模来看,2014年拿地排在第一的是保利,拿了九宗地,它的土地储备已经超过986亩,拿地金额是19亿。这样看来,2015年保利依然是市场上最为活跃的开发商之一。排在第二的是蓝润,一共拿了7宗地,可见2015年蓝润将延续以往风格,以快速推盘抢夺市场,这匹楼市黑马的步伐越跑越快。

  按拿地总价排行来看,排在第一的是鲁能。2014年4月,跳蹬河地块将近26亿拿下,以单价近万一拍惊人,此后再入手两块地,总价跃居榜首。鲁能地产相关负责人在接受华西都市报专访时说,此举并非鲁能的一时冲动,是有步骤布局成都的策略,近日据记者打探,鲁能成都项目的规划即将出炉,预计在今年上半年将正式面向成都市场,一个高端轻奢的综合体将出现在城东北。

  此外,在去年的土地市场中,蓝光、首创置业、恒大、新欧鹏、华熙龙禧等品牌企业也有不俗表现,不过非常明显的是,痛快拿地的要么是央企,要么是全国一线品牌企业,在宏观市场不乐观的时候,还是只有实力雄厚的大企业具有竞争力。

  华西都市报记者 熊丽

编辑:张四海
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