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7770元/平方米夺地 老杨又发飙了
http://www.newssc.org 】 【 2015-03-30 15:25 】 【来源:四川新闻网房产频道 】
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  四川新闻网成都3月30日讯(牟馨)今天上午,成都土拍市场再次陷入高潮。

  经过半小时分分钟上千万的激烈竞价,首创最终力压中铁建和顶峰等品牌房企,成为成华区二环路东一段的68信箱地块的主人,而17.77亿元的总价,溢价高达25%楼面的地价,均缔造了成都近期土拍市场之最。

  7770元/平方米夺地,老杨又发飙了?

  相比之前蓝光4520元/平方米以及万科2721元/平方米拿地,几乎处于同一区域的二环路东一段的68信箱地块,最终却以7770元/平方米被首创夺下,不管怎么看,这似乎都不是一宗划算交易。从地块指标可以看出,除了价格、门槛双高外,地块还有不小于3840平方米的公共配建硬性指标;在项目规划设计中,还要符合成华区“北改第一街”——幸福里特色商业街打造整体风格。首创是怎么想的?莫非又是老杨发飙了?

  68号信箱,东二环最后的“肥肉”?

  实际上,“老杨”的这次行为可能不是发飙,而是基于理性的判断。

  作为当年成都庞大东郊工业区的一部分,68信箱地块经过岁月更迭的洗礼,早已成为成都主城区不可忽略的一部分,区域内先后有万科、蓝光、中铁二局等品牌房企入驻,交通路网发达,生活配套设施已发展成熟,靠近建设路商圈核心地段,尤其是二环高架桃溪路站点在内的多路公交站点与地块形成无缝对接,让可兼容20%商业配比的该宗地有利可图,更何况,这是建设路商圈二环路沿线最后一宗超50亩的商住用地!所以以首创辛辣的行事风格,果断拿下其实不难理解。

  屡屡拿地,首创雄心昭然若揭?

  从去年7月拿下成华区青龙街道东林社区2、3、4组地块开始,首创在成都土拍市场就很“不安分”——2015年初,首创以10.36亿元斩获娇子立交地块,期间,首创还多次出现在土拍现场,这次以17.77亿元拿地,虽然令人吃惊,但却并不意外。

  据接近首创土地投资部门的相关人士透露,近来首创继续拿地欲望非常强烈,且拿地资金相当雄厚,这也成为其频繁出现在土拍市场的底气所在。而拿下68号信箱地块,也让首创在成都的战略雄心更受瞩目。

  再将视野收回到今天的68信箱地块,76.2533亩面积大小,堪称为首创量身打造。首创在成都的拿地风格,规模在百亩以上的商住用地往往备受其青睐,一旦条件符合,无论价格多少,首创都会出手,如今,我们将这些特征往68信箱地块上套,条条中招,也难怪该宗地首创志在必得。

  开发提速,新地块或年内动工?

  与68信箱地块能形成贴身肉搏的蓝光coco时代、中铁二局玛塞城等项目已进入尾盘销售阶段,区域内几乎没有能构成竞争的楼盘。首创在68信箱地块上打造的项目,或将成为该区域内最后的房产“盛宴”。

  如果将时针回拨三年,就更不难理解首创频繁拿地的用心。三年前,首创就成立了地产基金试水轻资产模式,集团高层也曾公开表示,要在不增加负债的基础上扩大公司业务规模,助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。这里面明确昭示了首创未来几年的产品开发路线的“密码”。

  近几年,首创在成都表现并不亮眼。据透露,首创眼下短期目标就是在2016年能够 进入成都10强,到2018年度销售金额超60亿元,可以想象,这些目标都能实现的话,首创在成都的影响力将今非昔比。

  所以,我们能够看到首创自去年拿地开始,在动工时间上有着明显提速,首创光和城从拿地到完成全部设计仅用了四个月不到;接下来,娇子立交地块也将在年内开盘;而今天拿下的68信箱地块,关于其产品开发,我们也可依其近来的开发惯性,预计将在年内动工。

  宗地信息

  地址:成华区二环路东一段25号

  面积:合76.2533亩

  容积率:不大于228759平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%,且不大于20%)

  规划用地使用性质:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

  起拍价:6200元/平方米

  成交价:7770元/平方米

  竞得者:首创

  

编辑:郑婧瑶
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