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远洋地产总裁李明:未来仅几十家房企能存活
http://www.newssc.org 】 【 2015-04-01 09:36 】 【来源:中国经济网 】
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    "房地产行业还是有前景的,只不过目前处于调整期,过去是一路高歌,现在变得平稳。房地产是经济的事情,更是民生的事情。"在昨日召开的"远洋新闻会客厅"上,远洋地产控股有限公司总裁李明表达了对当前房地产市场的看法,他认为当前刚需市场已达一定水平,未来市场将靠改善性需求支撑。

  不过,李明也表示当前房地产行业仅用毛利衡量是不行了,未来市场上存活下来的房企数量会越来越少,真正有竞争能力和存活机会的也就几十家。

  谈战略:聚焦城市中心地段

  据了解,2014年远洋加快了土地储备,仅北京就收入8幅地块。李明表示,2015年将加速去化调整,"2014年我们在全国新增土地储备700万平米,主要集中在北京、上海及华东地区,但我们还卖了600万平米的土地。"

  远洋在债务结构方面也做出了诸多调整。远洋去年7月份和今年1月份连发12亿美金的公司债,把内地和外地的负债结构作出调整,因为远洋是香港上市公司,更多的融资手段在国际资本市场,所以从20%的国际资本市场融资,调整到人民币和外币各占一半。此外,期限从两年期以内占60%,调整到两年期以上占60%,两年期以下占40%。

  李明认为,近期一两年内,刚需市场已经达到一定水平了,剩下的是改善性需求,未来将是改善性需求市场支撑,当告别供应短缺,改善性需求将成为市场主流。

  所以对远洋而言,还是会集中到城区里来,聚焦城市中心地段,"在北京的住宅业务,我们还是关注改善性需求,刚需用不着我们管,也没这个机会管,我们还是用心去做改善性需求,把价格、质量、客户综合服务做好,"李明说,"长远来看,以后我们还是要把改善型需求放在第一位。

  谈发展:未来真正有能力存活的房企也就几十家

  "房地产行业和服务业仅用毛利衡量是不行了,无非就是更快的周转、更高的负债。"李明表示,未来市场上存活下来的房地产企业数量会越来越少,也会再过几年就是几千家了,真正有竞争能力和存活机会的也就是几十家。因此远洋提出轻资产运营战略,降低自有资金和资源占有率,并且增加合作机会。

  此外,远洋地产提出五年后销售额接近千亿,如何实现?李明表示,单纯增加开发项目是不够的,要通过房地产金融手段实现。"我们的房地产金融的目标,是用房地产金融的手段继续去改善我们运营的质量,提高运营效率。"

  谈养老地产:在中国还有相当长的路要走

  养老地产是远洋地产思远业务中的客户服务业最重要的业务之一。"养老业务我认为可能是未来房地产相关行业当中可以看得着的,可以取代或者占有像如今增量住宅开发业务的重要性,所以我为它做多大的努力和尝试都是值得的。"

  据悉,远洋目前开了三个养老机构,但还处于研究阶段。"什么时候养老产业可以蓬勃发展呢?没有利益驱动想追求效率是不可能的。"李明表示,在中国,养老产业还有相当长的路要走。"(中国新闻网记者 李方

原标题:远洋地产总裁李明:未来仅几十家房企能存活

编辑:郑婧瑶
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