您当前的位置:房产频道  >  土地信息 热线电话:[028]85173208
崔家店“地王”周五出街 谁能阻击万达野心?!
http://www.newssc.org 】 【 2015-05-19 13:56 】 【来源:四川新闻网房产频道 】
推荐阅读

  四川新闻网成都5月19日讯(牟馨)5月22日(本周五),起拍总价27亿、出让面积185.8亩的成华区铁塔厂地块即将出街,而该地正是多年前成华万达拟选址地点,关于万达将参与此次竞拍,落实成华万达布点的小道消息不胫而走……

  区域热度催生“地王”

  无论该地块最终能否花落万达,可以预见的是,如果地块出让顺利,将刷新2014年年度地王——鲁能明达玻璃厂地块25.88亿的总价纪录。“这无疑将为近段时间不愠不火的成都楼市,注入一剂强心针,提振楼市信心,看作楼市真正回暖的标志。”业内资深人士王强认为。

  尽管王强对地块顺利出让后所传递的信息充满了肯定与期待,但眼下事实却是这宗位于东二环的成熟“肥地”仍有不可回避的瑕疵傍身,这也为地块命运的最终流向增添了几分不可知。

  据了解,该地块位于崔家店板块内,自2012年中糖以16.6亿拿下区域内237亩土地、作为中国糖酒会永久会址后,崔家店热度由此引燃,先后有万科、保利、蓝光、中粮等品牌房企在此发力。

  “从2013年初,蓝光以2833元/平米拿地到六个月后中粮以7920元/平米拿地,短短半年时间,价格上涨5000余元,可见这个板块的爆发力和发展前景。”王强表示,“同样位居板块内的铁塔厂地块,北邻新成华大道、南邻崔家店北2路,西临沙河,周边拥有BRT快速公交站以及东区音乐公园等优质配套,都为地块顺利出让增添了筹码。”

  高商业占比考验竞拍者实力

  但另一方面,在本次铁塔厂地块出让方案中明确的限制条件也考验着未来接下该地块的开发房企的开发实力及操盘能力。根据要求,竞得人在宗地范围1号地块(41万方纯商业用地)北侧临新华成华大道与西侧规划大道交汇处,须设置不小于4000平米的街头广场1处,并在建成后无偿移交成华区政府;在2号地块(二类住宅用地)东侧临20米宽规划道路处,须修建套一户型77套总产权建筑面积不低于3696平米、总套内面积不低于2849平米的住宅用房作为返迁安置房。

  “出让条件算不上苛刻,但地块的商业占比太大了,不是任意一家开发企业随随便便就能一口气吃下的,换句话讲,拥有运作这块地的实力的品牌房企屈指可数,这么看来,不排除某些开发商私下已有洽谈,而万达积极跟进此地的小道消息也似乎能有迹可循,不过,铁塔厂地块毕竟是二环外侧难得一见的优质大地块,22号势必会掀起一场‘血雨腥风’的地产大咖夺地战。”王强说。

  地块信息

  一号宗地:成华区铁塔厂片区

  出让方式:拍卖

  净用地面积:185.7493亩

  楼面起始价:4360元/平方米

  土地用途及使用年限:商业用地40年,住宅用地70年

  计入容积率总建筑面积/容积率:05月22日10时

  地块①:412816平方米;

  地块②:不大于203145平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);地块③:不大于4241平方米。。

  规划用地使用性质:商业用地(地块①)、二类住宅用地(地块②)、商业服务业设施用地(地块③)

  

编辑:郑婧瑶
分享按钮
相关新闻