此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

您当前的位置:房产频道  >  市州动态 热线电话:[028]85173208
行情恐慌不敢下手 量价齐涨跟风入市
http://www.newssc.org 】 【 2015-06-29 14:45 】 【来源:华西都市报 】
推荐阅读

  从去年的冷清行情,到今年5月份的市场回暖,从自贡楼市的量价走势,可以描绘出一幅购房者的心理走势图——行情恐慌时不敢下手,量价齐涨时跟风入市,而且从众心理导致这种现象助涨助跌。业内人士分析,从去年底到今年初的楼市救市政策,为自贡楼市托起了一个“政策底”,目前,回暖的市场仍集中在对房价的博弈上,以刚需消化库存为主。

  量 价 走 势

  节点脉冲行情特征明显 上半年市场回暖

  从自贡房产168网站的数据中心可以看到,2014年6月到今年6月的楼市量价走势,其价格走势和量能体现,基本与市场的真实情况相符。

  2014年6月,自贡住宅成交均价从近一年的最高价4703元一路下滑,跌到当年7月份的4177元,而这也是近一年以来的最低价。之后的8至10月,楼市开始小幅反弹,价格再次上涨,但没有超过6月的顶部,量能也有所放大。

  进入2015年,量价开始齐跌,在2月份4188元的价格底部,反而创出了天量,之后价格一路稳步上升,迎来了4、5月份的成交量高峰。

  而市场的实际情况,也确实如此,2014年可谓自贡住宅市场的低谷,全年成交大幅萎缩,市场创下近年来的冰点,连传统的金九银十也未能带动楼市上扬。

  而时间进入2015年,市场的人气更是下降到了冰点,春节后的3、4月份,自贡各大楼盘的到访量异常稀少,成交更是低迷。而随着春节后国家相关政策的出台,以及自贡本地救市政策的发布,进入5月份,自贡楼市进入了小阳春,不少购房者的信心恢复,开始积极入市购房。

  心 理 走 势

  购房者心理预期助涨助跌 恐慌时不敢下手

  除了能够看到的,用来证明市场量价走势的数据外,还有一种看不见的心理走势,也是直接指导市场成交量走势的基本关键点。“购房者的心理预期是直接导致他们是否购房的催化剂,而市场中80%的购房者都存在追涨杀跌的现象。”业内人士李先生称。“去年一年,我和家人看了一年的房,很多楼盘都在打折,其实已经跌到我们的心理价位了,但还是不敢下手,谁知道这房价还会不会继续跌呀,要是一买就跌,那岂不是又亏了。”自贡市民何先生说。

  像何先生这样的心理状态,其实是去年广大自贡购房者的普遍心态,而真正入市购房的,是那些更加理性,而且房价符合其心理价位的购房者。“去年整个市场弥漫着恐慌的气氛,大家对房价的走势都没有底,但往往这时候,就是出手的好时机。”李先生称,今年3、4月份的冷清一过,市场又开始良性的回暖了。

  “大多数购房者都是后知后觉的,今年市场回暖后,随着第一波购房者的入市,吸引了跟风的不少购房者入市,南湖不少刚需楼盘今年5月份的热卖也证明了这一点。”李先生认为,去年的观望心态源于购房者对房价走势的不明朗,而今年随着行情的反弹,从众心理也导致出现了跟风购房的趋势,购房者心理预期的助涨助跌现象,比较明显。

  现 象 解 析

  政策托底助购房者恢复信心 下半年仍是震荡市

  在华西城市读本记者的采访中,即便是处于专业角度的开发商,在去年行情最冷清的时候,也对未来的房价趋势表示无法看清,甚至有的开发商表示,今年可能会比去年的行情更加惨淡。但同时,各大开发商也表示,最为看重的是国家相关调控和救市政策的出台,能够为楼市的行情起到风向标的作用。

  “去年底到今年上半年,国家相关部门出台了多项楼市政策的利好,而自贡的相关部门也出台了救市政策,经过了一段时间的滞后期,市场的心理预期开始出现了底部企稳,随后迎来了今年5月的小阳春。”李先生认为,连续出台的利好,对自贡楼市起到了底部支撑的作用,而消费者的心理预期,正是在这种大环境的政策支撑下,开始逐渐恢复信心并积极入市的。

  李先生认为,政策预期对市场各方的心理影响较大,不单单是针对购房者,对开发商来说,在弱市中也可能成为救命稻草。“但行政救市的方式不可持续,市场回暖后,行情若要持续,仍需要市场各方的努力。从近期行情的特征来看,刚需消费者对房价是非常敏感的,只要符合他们的心理价位,他们就会出手心仪的房源。预计下半年的行情,仍然会延续近来的行情特征。”(记者 刘恪生)

  原标题:行情恐慌不敢下手 量价齐涨跟风入市

编辑:牟馨
分享按钮
相关新闻