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三大房企相继公布二月业绩,万科同比翻番
2017-03-08 11:55 来源:四川新闻网房产频道综合

3月初,去年销售额超过3000亿元的三家房企中,恒大、万科相继发布了2月份销售业绩。

根据万科的公告显示,2017年2月份公司实现销售金额385.1亿元、销售面积235.8万平方米。虽然数据较1月份出现下滑,但同比去年仍实现翻倍的增长。2017年前2个月,万科累计实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米。而去年同期万科的销售面积为305.9万平方米,销售金额为416.2亿元。

随后,恒大也在港交所发布了2月份销售业绩,实现销售金额312.1亿元、合约销售面积约328.2万平方米,较2016年同期分别增长104.9%、85.4%。2017年前2个月,恒大累计实现合约销售面积750.7万平方米,合约销售金额684.1亿元。

房企三强中的碧桂园虽然自己还没有公布销售额,但根据某研究中心统计的房企备案数据显示,今年前2个月,公司实现销售额872亿元,较此前一年的236.5亿元,同比上涨269%,无论是销售额还是销售增速,在上述三家房企组成的第一集团中均位列第一。

值得注意的是,虽然从前2个月的销售额上,恒大暂时落后于碧桂园和万科,在从权益销售额上看,恒大则以651.5亿元继续领跑。据接近恒大的人士称,其独自开发的项目比例高达97%。而碧桂园和万科的权益销售额也超过了600亿元。

有行业分析师也表示,权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目越来越多,但绝大部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,但最终在计算归属于上市公司股东的净利润时,只有权益部分才会算进来。

(图片数据来源:克而瑞研究中心)

不过,从上述两项数据上看,恒大、万科、碧桂园据遥遥领先于其他房企。例如流量金额和权益金额均排名第4位的中海地产,两项数据分别为305.3亿元和285.1亿元,均不及第一集团的半数金额。

对此,研究机构指出,随着购地资金监管、预售证审批收紧、限购、限贷加码,2017年市场环境同比去年开年可谓阻力重重,但越是严峻的市场,规模房企和品牌房企的优势越加凸显。虽然今年仅仅过去了两个月,但是行业集中度升高的趋势已经非常明显,三大龙头房企的开年之争非常激烈。

业内人士表示,龙头房企近些年在营销和奖励机制方面也是不断改进,全员营销、合伙人机制等措施已经成为这些房企的标配,对房企销售业绩的提升起到了推动作用。

此外,面对调控压力,百强房企成绩依然瞩目,销售门槛进一步提升。2017年前2个月,TOP10房企的金额门槛为185亿元,距去年一季度TOP10房企的销售门槛仅一步之遥,其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平。而在50强房企中,有16家房企销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。(综合《证券日报》)

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[编辑:陈小艺]