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地王与地铁如果不可兼得,我们如何选择?
http://www.newssc.org 】 【 2017-03-16 14:21 】 【来源:四川新闻网房产频道综合 】
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刚刚过去的2016年,是个名副其实的地王年。据克尔瑞的数据显示,这一年全国共产生了超过340宗地王。随着十二届全国人大五次会议政府工作报告关于“遏制热点城市房价过快上涨”的增补与修改,2017年,地王会终结吗?

而2017年3月15日,当中海以2176万元/亩、10880元/平米的楼面价拿下华府板块一宗152亩住宅用地的时候,让华府板块的地价5年翻了5倍,似乎已经给市场给出了答案。

唏嘘赞赏、热闹之余,人们不禁要问:地王与地铁,谁对房地产发展的拉动作用更大?当地王与地铁,如果不可兼得时,我们又该如何选择?

(图自网络 侵删)

宗地编号:SLG-(07/05)-2017-001

用地面积:152.1925亩

土地位置:双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组

容积率:3

起拍价:1280万元/亩

成交单价:2176万/亩

楼面价:10880元/平方米

拿地企业:成都信勤置业有限公司(中海)

地王“光鲜”背后的房价疯狂

地王之下,地价必然作为成本带动房价,从而推动房价快速上涨。

以华府板块为例。华府板块受天府新区规划的利好,吸引了诸如保利、九龙仓、德商、优品道等品牌开发商的相继入驻。而区域12000元/平米的均价,一直也成为不少购房者选择这里的香饽饽。

▲华府板块楼盘情况(图自网络 侵删)

随着本次楼面价的破万,这块曾经的价值洼地,土地价值已然井喷。不少业界声音认为,区域房价新一轮的快速上涨已成必然。

但也有不同的声音。地王带来的房价升值,具有一些不确定的因素。有些地王,虽然在拍卖时引起一时轰动,但是迟迟不动工,沉寂多年,房价也跟着沉寂。除此之外,在楼市调控下,地王可能要面临踏空的风险,房价高,去化也将成为难题。

地铁给房价带来翻天覆地的变化

先看龙泉驿区。想当年地铁还没开通之时,楼盘均价不过4000元/平米左右。随着2012年地铁二号线的开通,以前不太受购房者青睐的龙泉驿区域开始火热起来。现在,其地铁沿线物业均价早已达1万元左右/平米。

再看温江区。随着地铁4号线的开通,房价亦是一路飙涨。而纵观成都东西南北区域,凡有地铁加持之处,无不带来了房价翻天覆地的变化。

(图自网络 侵删)

地铁对楼市的拉动作用无可撼动

地铁是一个城市的缩影,是一个城市的新经济动脉。纵观地铁周边的发展历史,地铁的修改都带来庞大的人流,带动了区域商业的繁荣,引发区域房地产价值的飙升。

更难得可贵的是,地铁对于房地产价值的抬升作用,源自于地铁本身的优势,不受楼市调控、市场低迷等外来因素的影响,是房价升值最坚实的保障。

地王与地铁,如果能两全当然更好;如果不可兼得,你会如何选择?

编辑:陈小艺
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