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无竹会|第九期沙龙|调控下的成都房地产动态
2017-04-07 19:17 来源:四川新闻网房产频道综合

图片由无竹会提供 

2017年3月31日,“无竹会建筑师主题沙龙”第九期在建发·浅水湾会所成功举行。

第九期沙龙 

秉持紧跟时代脉搏、行业动态的特质,无竹会再次聚焦本土时下热点话题,将第九期沙龙主题定为“调控下的成都房地产动态”。

3月31日下午,无竹会特邀业界信息权威、观点犀利、思想敏锐的专业人士,集合对本话题热衷的群友,共同畅聊。

活动正式开始,主持人建筑师张柯介绍了各位到场嘉宾,并对大家的到来表示感谢。

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活动率先由建发·浅水湾营销顾问为大家进行浅水湾二期项目产品创新概念介绍。其中,“将客厅置于屋顶”等创意引起了大家的兴趣。

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前导发言

“谁在左右房价?”关于中国房地产市场,讨论了十年,十年争议希望与泡沫,到底谁是谁非?或许只有背后真正的推手说得清。

谢文轩(文轩先生)  图片由无竹会提供

中国首家房地产行业智慧生产力社区——“房观察”总编辑

成都房价:

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成都2012年-2016年上半年,整体房价都较为稳定,量能也维持在震荡区间内。

主城区新房市场:

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成都主城区房价自2015年1月至2016年6月一直处于相对稳定的状态。到2016年7月,也就是成都“51条”正式实施起,房价出现了异动,开始抬头向上,主城区的量价均实现了万元突破。

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主城区的存量在接连的限购政策下,开始逐步回调,其新增供应也在调控下出现了明显的供应缺口,特别是在2016年7月的51条调控措施后,当月供应量出现了断崖式下跌。

成都的去库存政策虽然起了作用,但其通过打压供应端的粗暴形式,让稀缺的产品房价仍处于高位的震荡中。也正是因为如此,在严格的限购政策影响下,主城区新房市场虽然量能逐步萎缩,但价格仍然维持高位。

天府新区新房市场:

图片由无竹会提供

天府新区的存量并没有在限购政策下出现下跌,反而在价格处于强势期时,供应量出现放大的迹象。但是由于限购政策的影响,满足限购要求的购房者较少,其销售额完全不足以消化区域内的新增供应量。

天府新区房价主要是在2016年8月开始向上突破,并在10.1的限购政策后,让区域房价创下新高,成交量也出现了明显的放大,量价涨幅均超过100%,对比起主城区来讲,天府新区的量价涨幅更大,但风险也相对更高。

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在限购政策后,天府新区房价量能也急剧萎缩,虽然其房价还处于高位回调的阶段,但情况不同于主城区——主城区是房源稀缺导致的房价上涨,而天府新区则是过度透支预期,其近期成交量已经跌到了近两年的最低水平,房价失去客源支持,具备一定风险。

成都二手房:

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最新出台的限购政策,将二手房市场也进行了限制,正是为了打压二手房的炒作行为,预计在二手房被纳入监管后,其成交量将继续下行,二手房价也将面临压力。

结论:

面对占据中国经济半壁江山的房地产市场,既不能让其影响经济,又不能完全忽视民生。

自由交流

四川农业大学风景园林设计研究院 副院长    张淼  图片由无竹会提供

“现如今,成都房价愈演愈烈,就拿中产阶级来说,积攒了一生的财富,也许就被城南的一套房掏空了。”

“成都市2017年3月23日发布的限购令,使得房地产成交量相对清淡,然而价格却丝毫未跌。”

成都道成文化企业营销有限公司 总经理    刘兴宇  图片由无竹会提供

“现在的大多数人都陷入了一个误区,忽略了房子是拿来用的本质。对于买房的建议,只能说如果工作与生活环境比较匹配,就可以买;如果单单是从房价增长、升值的角度考虑,还是得慎重。比如说现在的成都房价,天府新区在涨价,不能想当然地认为桐梓林也在跟着涨,这个时段很可能会出现房地产思维拐点。”

“其实,通过买房这个过程去认识、了解一座城市也是一件很有意思的事。买房不要成为生活的重心,而应该成为生活的靠山。”

 审图专家、一级注册建筑师    刘文传  图片由无竹会提供

“天府新区规划人口在10年内达到560万,与主城区相当,意味着平均每年50万,而住宅土地供应稀缺。”

“十年后的成都是值得期待的。”

成都广播电视台《第一房产》访谈主编    胡鸿钟 图片由无竹会提供

“现在,天府新区的人口正以6%的速度递增,2030年后天府新区人口将超越老城区。” 

“最顶尖的人跟着产业走。”

“成都正在向南发展,新机场将有六条地铁通过,一路一带联结欧洲的心脏。”

“现在的房价只是表象。”

会后,部分参会嘉宾乘兴参观了建发·浅水湾二期的联排别墅样板房,对产品进行了体验与品鉴。

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[编辑:陈小艺]