此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

您当前的位置:房产频道  >  土地信息 热线电话:[028]85173208
“土储大户”新川,如何定调成都的下个十年?
http://www.newssc.org 】 【 2017-05-23 13:52 】 【来源:四川新闻网房产频道综合 】
推荐阅读

每逢城市新规出台,皆会演变成地产大牌的集体狂欢。

上个月,为了加快建设国家级中心城市,成都提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略。当大家的目光都集中在“东进”时,作为城市发展主方向的“南拓”,最近也有了新动向。

据媒体报道,四川省委常委、成都市委书记范锐平近日到天府新区调研南拓工作情况,并就天府新区下一步的发展方向提出了5点建议,足以显示出政府对“南拓”工作的重视。

新川接棒成“新秀”

事实上,自2006年,政府宣布“城市向南”的发展规划后,站南板块、金融城板块、大源板块相继崛起。11年来,城南不仅成为各大品牌开发商的深耕成都的重要关口,也是成都人削尖脑袋往里挤的置业宝地。

备受关注的“南拓”,是指高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区,优化空间结构,完善管理体制,建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。

而在“南拓”加码一路向南城市发展战略后,在城南目前的板块格局中,哪个板块将成为区域新秀?有业内人士认为,高新南区新川板块有望接棒成为新一代枭雄。

事实上,之前一直默默无闻的新川板块,在去年就以快速崛起之势受到了市场的广泛关注。

在2016年8月9日的土拍中,新川板块有两宗总面积达180亩的住宅用地及商混用地摆上货架。一度吸引了万科、华润、融创、北大资源、等14家开发商到场。最终,两宗地块分别被北大资源以8650元/平方米、融创以6700元/平方米的楼面地价揽入麾下。

值得注意的是,在2014年,新川板块的土地价格还不到2500元/㎡。才两年的时间,该区域的地价就翻了近4倍。

“新川板块之所以备受各界关注,这主要得益于新川创新科技园优越的地理位置、产城一体的总体规划理念、完善的公建配套以及走在国际最前沿的产业规划和知名企业的持续入驻。”那时,中新(成都)创新科技园开发有限公司董事长梁国龙曾在接受媒体采访时表示。

“土储大户”如何定调成都

具体来说,新川板块的崛起主要基于以下三个方面的因素。

首先,新川板块布局了“南拓”重点强调的科技园区,未来将享受更多政策红利。据公开资料显示,新川创新科技园作为新加坡与四川省合作的首个综合型城镇发展项目,规划面积10.34平方公里,总投资达180亿,预计在2019年开发完成,园区建成后居住及工作人口将达12万~15万人。

业内人士分析认为,新川创新科技园比曾经名噪一时的天府软件园规模还要大,产业更加丰富,未来将吸引更多的人才流入,这是其他板块所不能比拟的。

其次,新川有大规模的土地存储。拔地而起的写字楼、体量巨大的商业综合体、高端的居住区,城南在过去的11年中发展尤为迅猛,但土地资源也随之消耗殆尽,目前像大源、金融城等板块已经无地可拿。

而城南新川板块属于中和片区,与高新区相比,其有大量的土地可供应,相较与天府新区,其与主城区的距离更近。

值得一提的是,新川板块和大源板块同位于天府大道两侧,所以大源的现状也将成为新川的未来。

第三,完善的区域配套。记者在实地走访中发现,板块内四纵四横主干道已建成通车。轨道交通除已通车的地铁1号线外,地铁6号线和11号线也将在园区设置多处站点。

此外,新川正在同步打造占地60公顷的“新川之心”中央公园(西区工程已经成形)。同时,园区内规划有22所学校和7座借鉴新加坡领里中心成功经验的社区综合体,目前已有9所学校及一座社区综合体正式启动设计,其中5所学校将于年内正式启动建设。 

据记者梳理发现,目前包括龙湖、万科、融创、蓝光、北大资源、园丁等在内的多家实力房企都已进入新川板块。作为成都的“土储大户”之一,相信不久,新川板块将成为众多开发商争夺的焦点。

编辑:陈小艺
分享按钮
相关新闻