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华府的春天才刚刚到来,它却要死去了
http://www.newssc.org 】 【 2017-07-13 10:33 】 【来源:四川新闻网房产频道综合 】
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昨日,自贡市一家拍卖公司贴出一纸《拍卖公告》,将于7月27日对华阳街道二江寺社区一组(天府新区南湖公园旁)的国有土地使用权进行公开拍卖。

图片由记者陈小艺提供

  债权处置到期前一天,森宇卖掉93.6亩肥地

  该地块属于森宇集团,此次拍卖又再次让森宇的债务危机浮出水面。7月27日,正是森宇债权挂牌处置截止日期的前一天。

2016年7月28日,中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司介入森宇债务重组,拥有对森宇实业集团有限公司的债权资产。截止2016年6月20日,项目剩余债权本金19810万元和欠付重组收益1500万元及相应逾期重组宽限补偿金等从属权利拟进行处置。

该项处置的截止日期,正是今年的7月28日。

图片由记者陈小艺提供

有消息称,该93.6亩的地块拍卖所得将用于解决之前的债务问题以及南湖国际中心工程进度的问题。

南湖国际中心再传停工

实际上,在中国华融介入森宇的债务重组之后,此前停工多时的南湖国际中心和海棠时代广场于2016年8月底复工。根据森宇与购房者签订的购房合同,南湖国际中心本于2016年12月30日交房,但是复工后的南湖国际中心并没有赶出工程进度,时至今日仍然没有完成交房。

就在一个多星期前,南湖国际中心二期被传因资金问题,陷入无限期停工。

图片由记者陈小艺提供

此前由于资金问题,南湖国际中心项目一直是修修停停。

2015年8月,因资金问题停工2个月。2016年1月又再次陷入停工风波,同年6月15日,森宇集团发布复工承诺公告,主要是针对南湖国际中心一期(锦辉阁)、三期(南湖滨江)项目,并保证“不再停工”,与购房业主书面承诺:本于2016年12月交房的锦辉阁延期到2017年11月交房、本于2017年11月交房的滨江延期到2018年8月交房。这一承诺由相关部门和社区负责监督。

今天,四川房产发布小编实地探访了南湖国际中心的工地。在南湖国际中心,小编并没有看到传言中的停工景象——从围挡里偶尔会传出重物落地的声音,外面有一个塔吊也在工作。

图片由记者陈小艺提供

但仔细询问之下,就发现了猫腻。门口,一位正准备去吃午饭的工人告诉小编 “没有(停工),今年年后就一直在做(活)。”而关于工地上现在有多少工人,他先上下打量了一下小编,然后支支吾吾地表示:“有很多人”“几百个吧”“两三百人”“差不多吧”,然后快速离去。但另一个工人却透露,工地上的工人并不多,大概还有二三十人,“都不是很想干了,一个月修一层,工资才四五千。”

据周边小区的业主透露,南湖国际中心确实是从今年过完年后就一直在动工,只是工人比较少,工程进展较缓慢,也算实现了森宇去年“不再停工”的承诺。

就在南湖国际中心修修停停的这两年,周围已经聚集了北辰·南湖香麓、中海右岸、南湖逸家等楼盘,离项目不远还有地铁5号线正在火热施工中。一位北辰·南湖香麓的工人称:“这里(南湖国际中心)的工人不多,今年要修完(年底交房)的话可能有点恼火。”而一位住在中海右岸的阿姨也告诉小编,南湖国际中心这个项目一直修修停停,“比旁边的小区还先修,人家都交房入住了,这里到现在都还没有修起来”。

图片由记者陈小艺提供

华府房价翻了近三番,但森宇没有挺过来

此次被拍卖的森宇地块,拍卖参考价达71915.79万元。即便森宇在华融债权处置到期之后仍未能摆脱债务危机,但华府的转机正在让这块土地价值倍增。

今年3月15日,中海以10880元/平米的楼面价竞得华府板块152亩土地,这被看作是华府腾飞的一大标志。实际上,自去年下半年开始,华府的地价和房价就持续涨高,房价已攀至13000元/平米左右,并吸引了万科、中海、德商、北辰等知名开发商。

此时拍卖这宗地块,对于森宇来说,已是迫不得已了。

自1995年创建至今,森宇在成都已经布局了府河音乐花园、森宇音乐花园、维也纳森林别墅、美茵河谷、翰林上岛、南湖国际社区、南湖度假风景区、南湖国际中心、科玛小镇等多个项目。

2016年初,成都楼市的企业销售排行榜上,森宇集团以绝对的“黑马”姿态霸占了人们的视线:森宇集团以50.60万㎡的备案面积拿下了2015年房地产企业全域成都销售排名的第三名;其旗下的南湖国际中心更是以19.86万㎡的备案面积斩获住宅销售的桂冠。风头一时无两。

然而,仅仅几天,“森宇集团宣布破产”的传言就开始在坊间发酵,尽管森宇集团连夜发声明回应“破产”传闻,“森宇集团公司及其债权人方均从未以任何口头或书面形式提出申请破产”,“只是短期面临现金流压力”。但是听到风声的业主们却再也淡定不下来了。

有业主梳理了森宇这两年的轨迹:

1.森宇因为没有执行法院判决(2.7亿)。上了四川省曝光的第二批“老赖名单”。

2.五矿信托 5 亿没有还,导致南湖国际中心被青海法院查封。

3.查询森宇集团的执行情况,发现16年到17年很多都没有执行法院判决。

4.森现某些未开发的地块,已经抵押给了别的机构。

5.森宇47亿资产被中铁信托诉讼保全。

小编对以上内容进行了盘点,发现上面的内容均有迹可循。

成都森宇实业集团有限公司的风险信息(法院公告)图片由记者陈小艺提供

据透明房产网,南湖国际中心的楼盘已被查封,未售完部分处于抵押状态

图片由记者陈小艺提供

此次土地拍卖,表明森宇已开始处置自己的资产以偿还债务。对于深陷债务危机的森宇,这才是真正破产的第一步。华府的春天才刚刚到来,但它却要死去了!






编辑:吴琪
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