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华府的新衣
2017-08-08 11:10 来源:四川新闻网房产频道综合

从屌丝蜕变为暴发户,华府只用了仅仅一年的时间。

限购之下,天府新区的光环,大源板块的挤压,华府在这一年之中胜利地穿上了“皇帝的新衣”。

其实它一直在裸奔。华府有什么呢?比之大源,它缺产业;比之麓山,它缺调性;比之秦皇寺,它缺光环;华府的销售还缺一个故事,把跃跃欲试的购房者编进这个故事里。它是被城南限购挤出来的“黄金区域”。

它是一个被炒出来的区域,一路暴涨的房价正在暴露华府的虚弱。而华府的参与者们乐此不疲,坚持要为华府穿上一件看不见的新衣。可是就这样被胁迫的华府,如何衬得起现在的虚荣?

从屌丝到暴发户

现在的华府俨然“暴发户”的姿态。

华府开启它“暴发户”历程,要从去年万科拿地开始。2016年5月31日,万科拿下天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组220.12亩地块,楼面地价3830.35元/平米,溢价104.28%。

而当时华府的房价还在5000元/平米左右。一位华府的开发商透露,他们的楼盘平均每一套房子就要亏两三百元。万科拍地之后,有媒体评论道:对比周边楼盘的价格,可以看出万科以及众多开发商对于华府和楼市的信心。

如果说万科进入华府是对华府的信心,那么后来的故事就已经超出“信心”的范畴,而变成“居心”了。

2016年7月,一则对赌的广告引发了市场的关注,德商御府天骄将卖15000元/平米的消息在广告公司、媒体的炒作之下迅速发酵,并再次将华府推上风口浪尖。彼时华府的房价已经开始上涨,但还徘徊在六七千的水平,15000元/平米听起来匪夷所思。但是随后楼市的走势,出乎所有人的意料。楼市大涨了。城南尤其涨得快。限购“推波助澜”地帮助了华府,大量的购房者涌进了华府的售楼部,一部分人买房自住,而更多的人,以投资为目的。

去年上半年勇敢地在华府买房的人,现在资产已经翻了2倍多了。华府就是在一波接一波的浪潮中一路狂奔的。2016年底,中铁建以8950元/平米的楼面地价拿下了华府的三宗地块,紧接着,华府房价破万。

华府的狂欢并没有就此结束。今年3月,华府的楼面地价被中海定格在了10880元/平米。为这块152亩的地块,中海支付了高达33亿元的总价。在一波接一波的冲击之下,华府此时已经没有低于一万的房子了。一些人眼中的“华丽的外衣”,就这样成功地穿在华府的身上。

图片由记者陈小艺拍摄

拔地而起的华府

车行驶在剑南大道上,一路向南,你会惊讶于华府的成长速度。鳞次栉比的高楼在这两年间拔地而起,到处都是工地,修高楼的,修地铁的,热火朝天的景象超过成都任何一个区域。

图片由记者陈小艺拍摄

人们心中的华府,几乎是在一夜之间变了模样。“临近大源商圈,又能享有天府新区的红利。”售楼部里,漂亮的置业顾问不停地为华府高唱赞歌,“这是一个被城南限购挤出来的黄金区域。”

这当然是一个黄金区域。相比于以刚需板块出道的华府,德商、万科、中铁建、中海等品牌开发商相继进驻,地块的容积率不断下降,现在的华府正在逐渐走出刚需,走向一个偏向改善的华府。

经历了去年成都楼市的火热行情,现在的华府已经没有单价在一万元以下的房源了:均价最低的是北辰南湖香麓,其110—147平米的大平层均价在10000元/平米;最“傲娇”的是德商御府天骄,140—200平米户型的均价在18500元/平米;此外,区域内如中海右岸、万科翡翠城等楼盘均有要求全款买房。

但仅仅是一年之前,华府的售楼部还在为客源而伤透脑筋。一些在路口带客的小蜜蜂,甚至为拉一个客人而磨破嘴皮。比起大源,比起新川,比起麓山,华府对购房者而言太没有吸引力了,一些楼盘甚至前往二级城市拓客。

数据由记者陈小艺搜集整理

只要你在这里待上半天,你就能感觉到这里的不对劲。

为了吃一顿午饭,我们在华府可是很费了一番劲。在华府,一路上连小卖部和饭馆都很难找到,除了剑南大道上来往的车辆,路上随意穿梭的三轮车以及两边遍布在工地上的工人,我们在华府见到的最多的,还有无处不在的地产广告。

图片由记者陈小艺拍摄

华府的虚弱:先天不足

热火朝天的景象下面,华府正在暴露它的虚弱。

区域内早些的楼盘中海右岸、万锦城和融创南湖逸家的社区底商有部分商家入住,而尚在建设中的万科翡翠公园、中海锦江城、德商御府天骄等楼盘周边两个小卖部的影子都见不到,一些楼盘的置业顾问都是自己带午饭或者直接点外卖。

图片由记者陈小艺拍摄

走进一些已经交房的小区,看上去并没有多少业主出入。在一个小区门口,一位业主告诉我们,这里真正住进来的人很少,“去年成都楼市最火的时候,这里很多房源被炒房客抢走了,买了又没人住。”

住在这里的人们告诉我们:“周围还没有大型商业,看电影或者逛街购物,只能到4公里外的欧尚,或者到华阳街上。

华府的商业就是这样心虚气短。可兹佐证的是,原本规划有40万方的商业体的棠湖柏林城难产六年后,在今年,棠湖柏林城将商业地块修成了联排别墅上市售卖。

而在中信城左岸对面,南湖国际社区超大体量的滨江商业中心,因为森宇的破产而搁置,如今的地块上,仍然是一片荒草。

现在,万锦城4万方的纯商业以及中海锦江城20万的商业配套成为华府指望得着的商业。但在他们出现之前,华府还要忍耐多时。

图片由记者陈小艺拍摄

华府需要时间补课

一路狂奔的华府,正在让这种失衡变得夸张。

华府缺产业,它没有大源林立的写字楼,没有新川遍地的产业园。没有产业的华府让它在吸引居住人口时,总感觉力不从心。

从纯居住的角度来说,他没麓山的调性,也没有秦皇寺的政策光环,更没有成熟的配套。没有产业让它吸引不了人,而没有商业让它即便有了人,也住不下来。

这是华府的现状,尴尬,却又真实。

但现在华府还最缺一样东西:时间。

我们采访到的业内人士,都对华府的未来抱有信心。成都日新伟业董事总经理孙富明说:“尽管整个华府板块现在开发的体量很大,但入住率低,它已有的社区底商能承担起现在的消费。如果以后入住人群增多,周边商业也将发展起来,这只是时间问题。”

中成房业市场顾问中心总监蔡玉兰也对华府板块未来的规划抱有期望:“从发展规划来说,华府板块的潜力很大,交通条件、基础的设施、教育配套的规划很多,包括已经招生的龙江路小学天府校区、怡心湖规划等。虽然现在的商业配套还没有呈现,但从规划来说,商业的配比还是相当可观的,比如在建的红星美凯龙。华府近距离可以享受大源的配套,也能满足客户的基础要求。”

先天不足的华府,被炒作绑架的华府,现在就剩下时间来慢慢褪去这件看似华丽的新衣,慢慢落地成一个真正宜居的板块。



[编辑:吴琪]