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好不容易熬到房价破万,
新鸥鹏却把5000多拿的地给退了?
2017-08-29 10:53 来源:四川新闻网房产频道综合

8月25日,成都公共资源交易中心贴出的土拍公告显示,位于锦江区街道办事处粮丰村2、8组的62亩地块将于9月14日再次走上拍卖席。

该宗地块原由重庆新鸥鹏集团在2014年以5450元/平方米的楼面价高调竞得。3年过去了,这周边的房价已经破万了,而这宗再次走上拍卖席的土地,起拍楼面价已经达到了7990元/平方米。

新鸥鹏最终没能熬过来,把这块地退了。新鸥鹏在成都的第一个项目,也是唯一一个项目,死在了黎明到来之前。

高调入蓉

2014年6月12日,成都国土资源局以拍卖的方式出让锦江区三圣乡板块的6宗连襟地块,合计出让面积约175.91亩。

图片由记者陈小艺提供

这场土拍,吸引了蓝光、蓝润、隆鑫、招商、东原、荣盛等23家开发商到场,但随后的土拍过程却出乎所有人的意料。来自重庆的新鸥鹏“杀”入这场战斗,以志在必得的豪气频频出手。

据悉,这六宗地块的起拍楼面价均为3000元/平方米。土拍现场,几乎每一个地块一开始竞拍,新鸥鹏就按捺不住地出价。其中,一号宗地在出场短短几分钟就突破五千大关,被新鸥鹏以5750元/平方米的价格拿下。四号宗地竞拍进入白热化之时,新鸥鹏竟自己给自己抬价,在喊出4150的高价之后,又主动上涨了500。这般“不差钱”的势头,使得蓝润不再淡定,几番较劲后,蓝润从新鸥鹏嘴边抢过来两宗土地。

数据由记者陈小艺搜集提供

最终,“不速之客”新鸥鹏以18.39亿元的总价斩获四宗地块,总面积128.0537亩,创下了三圣乡板块单价地王纪录。

彼时,同一区域的部分待售楼盘单价还不到8000元/平方米,即便是区域内的销冠绿地468售价也仅在8000多。而新鸥鹏拿下的这四宗地块,楼面地价均价就超过了5000元/平方米。

入蓉首秀,新鸥鹏豪气拿地的果敢让成都地产界震惊。随后,新任新鸥鹏企业集团副总裁李战洪发布微博总结此次拿地事件,并引用媒体的话称:“一口气拿下四块优质地块,气吞万里如虎”。

一波多折

然而,高调拿地后,新鸥鹏却陷入了一波接一波的退地风波。

有消息称,自拿地开始,新鸥鹏便开始了对项目的设计研发,但这一过程并不如旁边的蓝润来得顺利。作为新鸥鹏拥有决策权的高管,李战洪在成都的操盘经历并没有让这个项目运作起来得心应手。有业内人士认为,作为一个初来乍到的外地房企,新鸥鹏还保持着对一个新的城市区域着手开发的谨慎意识。

2015年初,有消息称,经过多次调整设计方案,新鸥鹏三圣乡地块终定案名为“央著天域”,已完成规划。据成都新欧鹏恒基置业相关负责人余宽透露,项目将于6月全面动工,7、8月份即可亮相成都。

而“央著天域”这个案名,与新鸥鹏在重庆开发的新项目同名,这也被看作是新鸥鹏在成都项目启动较慢的原因之一:“新鸥鹏更有把握在重庆本土做项目,反之,初到成都则需更长的筹备期。”

此后不久,新鸥鹏将要退地的传言开始在坊间发酵。

2015年7月,有业内人士发现该新鸥鹏三圣乡地块一丝动工痕迹也没有:“四周围墙残破,地块内荒草丛生,甚至连打围的广告牌也没有。而同日拿地的蓝润,所拿临近地块开出来的蓝润V客东都不仅已经开售,部分楼栋甚至已经实现封顶。”

一街之隔,天壤之别。

图片由记者陈小艺提供

同时,一位接近国土部门的人士则透露,新鸥鹏至今未支付出让金,并表示主管部门已启动土地收回程序。

还有消息称,新鸥鹏成都公司已经解散,解散员工按照每人补贴2—3个月工资进行了补偿。随后,新鸥鹏的一则招聘广告出现成都某报刊上,新鸥鹏以此方式回应了坊间公司解散的传闻。

2016年5月,新鸥鹏的退地传闻再次呼啸而至。而这次有了更进一步的“实锤”——“新鸥鹏一直在和政府洽谈退地的事情”,但这次,新鸥鹏并未作出正面回应。

2017年2月,又有消息爆出,新鸥鹏已经退地。新鸥鹏方面则坚称“没有退,又在造谣了。”并表示新鸥鹏仍要继续开发该地块,目前已经明确地块开发计划。而成都市锦江区国土规划科负责人则称:“新鸥鹏三圣乡地块已经退到市国土局,按照拿地合同约定,新鸥鹏拿地时缴纳的保证金(2.598亿元)都不退还。”

8月25日,新鸥鹏曾经拿下的五号宗地重新出现在拍卖公告中,坐实了新鸥鹏退地一说。较上次出让,该宗地块的起拍楼面价已经从原来的3000元/平方米大幅提升到7990元/平方米,这甚至高于新鸥鹏的拿地价格。此外,该地块的容积率从4降到了2.5。

图片由记者陈小艺提供

房价破万

经过了3年的发展,三圣乡已经不再是刚需的三圣乡,地价房价一路飘红,这里的住宅项目单价普遍上万。

据了解,新鸥鹏三圣乡地块周围有蓝润v客东都、绿地468、首开龙湖天璞、华熙528艺术村等项目。目前这里只有两个新项目——天璞和尚未命名的融创项目。

这里的二手房项目已全线过万,且很多房子较新,没满两年的居多。与新鸥鹏同时拿地的蓝润V客东都,早在2015年就已售罄,今年6月,蓝润V客东都已经迎来一期交房,目前这个小区的二手房价格已经达到了11000元/平方米。此外,锦蓉佳苑二手房价格在18000元/平方米左右,锦江城市花园三期的二手房价格为15000元/平方米。

图片由记者陈小艺提供

三圣乡区域目前已经聚集了绿地、龙湖、首开、融创、华润等多家大佬,生活氛围渐趋浓郁。此外,近三年来,三圣乡在环境、交通、教育等方面的表现,均可圈可点,随着卓锦曼购等购物中心的开业,三圣乡最后一个短板——商业配套也逐渐被补齐。区域内最新成交的三宗土地,龙湖、融创、华润均将为区域带来不小的商业体量配套,此外,还有绿地468配置的伊藤商业,也将为这里的商业配套润色。

三圣乡正迎来新生。然而,初到成都的新鸥鹏本就赶上了这班列车,但是他却中途下车,黯然退场,一代地王悄然从成都谢幕。

如果有机会重来,新鸥鹏是否还会抱有遗憾呢?




[编辑:吴琪]