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六宗地全部过万!房价还下降得了吗?
2017-09-08 11:07 来源:四川新闻网房产频道综合

继4月6日和7月18日之后,成都主城区今天迎来了今年第三次大规模集中供地,有6宗土地走上了拍卖席,共计517.43亩。

这6宗土地分布在锦江区、武侯区、青羊区、高新区以及成华区等区域。

与往以往不同,本次土拍首次引进了开发商竞无偿移交或自持商品住房面积比例的规则,前5宗土地采取拍卖宗地采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式进行拍卖,最后1宗则采取“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行拍卖。

值得注意的是,位于高新区中和板块的五号宗地楼面起拍价达到了9500元/平方米。就在昨天,离它不远的一宗土地被拍到了11200元/平方米的天花板价格,开启了中和板块地价上万的时代。而今天,12800元/平方米楼面地价再次刷新了这个纪录。

一号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

净用地面积:62.9730亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

计入容积率总建筑面积:不大于104955平方米(禁止兼容商业)

建筑密度:不大于20%

建筑高度:最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程820米(建筑物最高点相对地面高度约295米。

起拍楼面地价:5467元/平方米

竞得者:德商

溢价率: 96.94%

计算容积率: 2.5

最高限价:10767元/平米

移交租赁比例32%

一号宗地位于三圣乡板块,占地约62.97亩,起拍楼面地价5467元/平方米。该地块又是打造纯住宅项目,从教育和环境方面来看,颇具优势。

该地块紧邻成都七中育才学校,与三圣乡小学也仅十几分钟的步行距离,此外,这里有盐街道小学、树德外国语中学、四川师范大学等教育资源围绕。另一方面,该地块临近三圣花乡·花乡农居、幸福梅林、荷塘月色等自然环境,又有许燎原博物馆、花卉市场、蓝顶艺术中心等人文环境,环境优良。

图片由记者陈小艺提供

该地块临近成龙大道一侧掩映在绿化带之后,内部整体较为平整,荒草丛生。地块紧邻吉祥佳苑,周边还有银木佳苑、华熙528艺术村、俊发星雅俊园、绿岛筑等项目。目前该地块周边暂无住宅项目可售。商业方面,随着卓锦曼购等购物中心的开业,周围底商的呈现以及其他在建商业,这里的商业短板正在逐步补齐。

区域内最新成交的三宗土地,分别由龙湖、融创、华润三位大佬拿下,主要为商业项目,这将为区域带来不小的商业体量配套。

二号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

净用地面积:157.1703亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年

计入容积率总建筑面积:计入容积率的总建筑面积不大于209559平方米,其中1、3号地块(二类住宅用地)计入容积率的总建筑面积不大于148559平方米,不兼容商业;2号地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于61000平方米,其中应修建12000平方米的商业服务设施。

建筑密度:1、3号地块总建筑密度不大于28%,2号地块建筑密度不大于28%。

建筑高度:建筑高度不大于航空限高绝对海拔高程542米(建筑物最高点相对地面高度约39米)。

起拍楼面地价:8000元/平方米

成交总价(万元): 264046.104

楼面价(元/平米): 12600

竞得者:金茂&中粮

溢价率: 57.5%

计算容积率: 2

移交租赁比例20%

二号宗地位于武侯区新双楠板块,面积约157.17亩,是今日土拍中面积最大的一宗地,起拍楼面价为8000元/平方米。该地块周围多为老旧拆迁小区、待开发用地,现场建筑垃圾较多。

图片由记者陈小艺提供

由于项目所在区域距离双流机场较近,因此该地块也受到航空限高影响,建筑物最高点相对地面高度约39米。在现场,小编发现十分钟内就有多架飞机低空划过地块上空。

此外,该地块的计算容积率为2,或将呈现低密改善型项目。

该地块紧邻中铁西派城,周围还有新希望锦悦楠庭、阳光城檀府等项目,多为小高层精装产品,均价在17500元—18000元/平米。此外,地块临近的还有今年刚拿地的金茂和龙湖项目。商业方面,有首信·红星国际广场、欧尚、千盛百货、武侯万达广场等。交通上,区域内规划有3、9、10等三条地铁线;医疗和教育等方面的配套也较为成熟,生活氛围浓郁。

今年,金地和龙湖分别以17160元/平方米和9800元/平方米的楼面地价拿下了临近地块,较周边早期项目,地价已翻了一番。

三号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:武侯区簇锦街办铁佛村9组

净用地面积:46.1071亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

计入容积率总建筑面积:计入容积率的总建筑面积不大于61476平方米,不兼容商业

建筑密度:不大于28%

建筑高度:建筑高度不大于航空限高绝对海拔高程542米(建筑物最高点相对地面高度约41米)。

起拍楼面地价:8500元/平方米

成交价:12000元/平米

溢价率:41%

竞得者:保利

移交租赁比例20%

三号宗地同样位于武侯区新双楠板块,距离二号宗地不到两公里,但面积则比二号宗地小很多,约46.11亩,但起拍楼面价却比二号宗地高,为8500元/平方米。

比起二号宗地,三号宗地更临近武侯万达广场,周边有保利花园、永吉苑、中筑西府兰庭、阳光城檀府等项目。

图片由记者陈小艺提供

目前,该宗地四周已经打围,内部还未平整,荒草丛生,杂草几乎有一人之高;一条小河沟穿过该地块,水质较差。

同二号宗地一样,该地块也受航空限高,建筑物最高点相对地面高度约41米。该地块为纯住宅项目,计算容积率为2。其周围的项目多为小高层产品,临近的阳光城檀府项目此前销售均价在17500元/平方米。

四号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组

净用地面积:141.5274亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

计入容积率总建筑面积:不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米(禁止兼容商业建筑)。

建筑密度:不大于28%

建筑高度:建筑高度不大于航空限高绝对海拔高程572米(建筑物最高点相对地面高度约58.5米)。

起拍楼面地价:8000元/平方米

成交价:12600元/平米

溢价率:57.5%

竞得者:中房

移交租赁比例37%

四号宗地位于青羊外光华板块,面积约141.53亩,起拍楼面价为8000元/平方米。目前区域发展较为成熟,近三年新推土地较少。

图片由记者陈小艺提供

该地块地形方正,目前已经打围,内部整体较为平整,有部分生活垃圾。东侧有光华馨苑、培风小区、颐和京都等项目,西侧为待开发地块,南侧有一个小型物流配送区,北侧紧邻清溪雅筑项目。地块周边的商业、教育、医疗等配套均较为成熟,生活氛围浓郁。商业方面,有青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西环广场等;教育方面,有成都实验小学、泡桐树小学、成都树德中学等;交通方面,规划有4、9两条地铁,生活便捷度较高。

该地块周边的新项目主要有绿地新里程、朗诗金沙城、光华壹号等项目,目前暂无可售项目,市场均价在15000元—17000元/平方米。

五号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

净用地面积:91.5381亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

计入容积率总建筑面积:大于等于61025.41平方米,且小于等于122050.82平方米。

建筑密度:小于等于28%

建筑高度:小于等于80米。建筑最高点高程不大于该处航空限高要求。

起拍楼面地价:9500元/平方米

成交价: 12800元/平米

竞得者: 金隅

溢价率: 34.74%

最高限价:12800元/平米

移交租赁比例41%

五号宗地位于中和板块,面积约91.53亩,楼面起拍价为9500元/平方米。该地块与昨天走上拍卖席的一号宗地不到两公里,紧邻在建的6号线,距离1号线也不远,交通便利。

该地块地形方正,利于产品布局,周边空地较多。目前该地块没有打围,附近居民在这里还种有农作物。

图片由记者陈小艺提供

该地块为纯住宅用地,周边有华润时光里、中铁城锦南汇、龙腾苑、正城南郡、爱在城南等项目,但尚未聚集人气,商业配套较为欠缺,目前多依靠龙腾苑底商以及观东二街上的集市。

图片由记者陈小艺提供

目前,区域内高层产品均价在15000—17000元/平方米,别墅产品约23000元/平方米,在售项目不多,华润时光里目前在推30—50的loft公寓,成交价14000—17000元/平方米,正城南郡目前公寓产品已经卖完,住宅项目待推。

昨天,德商以11200元/平方米的天花板价格拿下了中和的另一宗土地。

六号宗地

图片由记者陈小艺提供

宗地位置:成华区二环路东一段30号

净用地面积:18.1163亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

计入容积率总建筑面积:不大于30193平方米。(禁止兼容商业建筑)

建筑密度:不大于24%

建筑高度:最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程780米。

起拍楼面地价:9000元/平方米

成交价:13800元/平方米

溢价率:53.34%

竞得者:成都业瑞房地产开发有限公司

最高限价:13800元/平方米

自持租凭比例50%

六号宗地位于建设路板块,面积约18.12亩,是本次拍卖中出让面积最小的一宗地,楼面起拍价为9000元/平方米。

图片由记者陈小艺提供

该地块为纯住宅用地,计算容积率为2.5,最大可建面积3万方。与其他五宗地不同,该地块以“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。即在自持占宗地计容住宅总建筑面积20%比例租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积5%比例租赁住房的方式,续竞自持租赁住房面积比例,续竞自持比例达到100%,抽签确定竞买人。

该地块目前已经打围,内部杂草较多。地块紧邻香木林·花园、圣地名居、蜀东小区、天伦花园等老小区,与首创天禧68仅有一路之隔,目前区域内在售项目不多。配套方面,这里的商业较为成熟,周边有龙湖三千集、SM广场、伊藤、万科华贸广场等;交通方面,临近二环高架BRT;教育方面,地块紧挨成华实验小学,临近电子科大附中、电子科技大学等。


今年6月,中南建设以12900元/平方米的楼面地价拿下了建设南路44.5亩地块。


[编辑:吴琪]