您当前的位置:房产频道
惊!9.7疯狂土拍背后最大的受益者居然是他!
2017-09-11 15:45 来源:四川新闻网房产频道综合

97日的土拍是一场惨烈的厮杀。这是一次优质地块的“大放送”,也是成都土地交易市场的“开闸泄洪”。

6宗地块,共计约517亩,涉及武侯板块、三圣乡、高新中和、青羊苏坡、成华区等优质区域,它们让“缺粮”的成都地产商眼馋不已。

其中最为瞩目的当属---武侯板块的两宗地,一众房企对这块地的争夺十分激烈,甚至是惨烈。

最终这两宗地块保利、金茂和中粮捧走。

武侯的地块一向自带傲娇属性,在今年4.16土拍中,金茂以楼面价17160/平方米豪夺铁佛村地块,掀起一时热议。三个月后的7.18土拍,龙湖以楼面价9900/平方米加持该区域地块。而9.7土拍更是拟定该区域的第三豪宅板块的底气。

*土拍厮杀下,大赢家是拿地的开发商!

乍看6宗地的成交楼面价,最高的才13800/平米。与4.16土拍中以楼面价17160/平米成交的武侯铁佛村地块相比,价格好像要“温柔”不少。

但是,请看清楚本次土拍采用的是4.0的新玩法,即配建并无偿移交定量租赁住房。简单来说就是开发商以全价拿到的土地,其中至少要拿出20%出来修建租赁住房,然后无偿移交给政府。而剩余的80%的土地才能拿来售卖。

这意味着按照移交物业后测算,土地实际的楼面价是高于成交的楼面价。

图片由西派城提供

从上图可以看出,拿地开放商中最受益的当属武侯地块的得主。首先这两宗地是6宗地中实际成交楼面价中最“温柔”的,性价比上就占得优势。

再次武侯板块作为成都的第三豪宅板块,像中铁建、保利、金茂、龙湖这样的豪门开发商都纷纷入驻,不管是商业还是生活配套已成熟,豪宅板块的深厚基础已形成,拿地的开放商直接就可以坐享豪宅板块的红利。

前有金融城、攀成钢,武侯新城成为第三豪宅板块的底气何在?

首先说一下交通,96日,作为机场专线的成都地铁10号线正式开通试运营,全程共设6个站,其中簇锦站和华兴站就紧邻该板块,抢先扼守住了通往机场的要塞,占据机场板块的要冲。

中经联盟秘书长陈云峰曾说过“大型国际机场的呈现,必将带动周边高端居住区形成,美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区是这样,北京的中央别墅区亦是如此。这是经验之谈,也是国际趋势。”所以在机场干线上武侯新城早就厘定了第三豪宅之气。

再来看公园资源,根据武侯新城最新的城市建设规划显示,将在该片区打造1条景观大道,6大主题公园和3个社区公园,形成与锦江生态带遥相呼应的武侯生态带。除此之外还会有50000平的活力公园带,8000平有氧公园,6000平带状步行公园和城市区域型公园。

豪宅落于公园繁华处,已经是一种黄金定律,但是像武侯新城板块一样拥有这样得天独厚的公园资源,全国有,但屈指可数,成都有,但仅此一例。

至于商业和教育不用多说,各大豪门房企的入驻,商业和教育配套早就形成。所以成都第三豪宅板块,主城区唯一豪宅板块非它莫属。

而对于在此拿地的开放商来说,得天独厚就享有第三豪宅板块的先天资源,加之后期的溢价空间,所以他们是直接的受益者。

而在这片豪宅板块里,西派城作为320亩的主城大盘,自然拥有豪宅板块的绝对话语权。

*西派城效果图 图片由西派城提供

*第三豪宅板块大势已成,他们笑到最后

对于第三豪宅板块最大的受益者,当属2016-2017年的购房者,其中购买西派城项目的业主一定是最自豪的。

因为他们在第三豪宅板块里,遇见了最好的项目,并且以最高的性价比拿到了最好的房子。

小编也很佩服这些购房者的眼光和气魄,尤其是2016年第一批购房者。因为当时该区域的的主力户型多在100平米以下。而西派城是以165360平米的户型为主力,并且一出场就是高于周边6000-10000/平方米的价格,在当时的市场环境和区域价格的确是考验客户的专业眼光。

*西派城效果图 图片由西派城提供

而在今天看来,西派城业主是以单纯的土地价格买到西派城,住进了豪宅区,上升到精英圈层。所以西派城的业主才是这场土拍盛宴的最大获利者。

而中铁建之所以敢在2016年上半年就区别于区域内的其他开发商,做出这样的市场和产品定位,其实是早就看见了第三豪宅板块的大势形成。

中铁建西派系作为城市大平层豪宅的典范,一直是精工打造住宅,沉下心来雕琢产品。这样的城市豪宅专家的风格也得到了客户和市场的认可。201611月西派城首开斩获10亿销售额,2017年西派城以14亿骄人的销售业绩斩获成都市上半年销售榜单第四名,也是成都市所有项目里面唯一一个豪宅上前十的项目。

土拍热度不减,楼市风云变化,在优质板块选到自带溢价属性的项目本来就需要专业的眼光和气魄,而后期项目强力的升值空间也给拥有这样魄力的业主以回报,而西派城业主就是其中最大的回报收益者。

图片由西派城提供


[编辑:吴琪]