您当前的位置:房产频道
孤独的大丰,不堪的城北
2017-09-12 11:02 来源:四川新闻网房产频道综合

10年,大丰的地价终破万!

这是一场漫长的等待,也是一个不堪的事实:在大丰地价破万的时候,它的房价却只有8000元/㎡左右。

大丰是孤独的。不像城南,买不了大源可以买华府;不像城东,买不了三圣乡可以买大面;也不像城西,买不了光华可以买温江;独处城北的大丰,周边没有和它构成竞争关系的板块。

但这在十年间并没有成就大丰,它在保利、绿地、蓝光、优品道这些品牌开发商相继进驻之后,依然故我。面对缓慢上涨的房价,大丰人左右为难:既盼望它大涨,又害怕它暴涨。

就像一场龟兔赛跑,大丰终于一步一步追上了这场了比赛。

就差大丰了!

2016年9月,龙湖以楼面价3690.85元/㎡,溢价率141.48%,竟得大丰街道北侧一宗129.7757亩的土地。

今年初,龙湖听蓝湾亮相,这成为近年来大丰呈现的首个定位高端的项目。今年5月,龙湖听蓝湾1期开盘,目前在推的洋房均价12000元/㎡。

从2012年开始,大丰每年都有土地供应,在吸引保利、绿地、蓝光、优品道等品牌开发商进驻的同时,也在吸引着市场的关注。但是在去年开始的这场房价上涨的狂欢之下,大丰却意外地沉默了。

图片由记者李欢提供

2013年,大源、大面、大丰加上刚刚诞生的华府板块,被成都房产圈并称“三大一府”。

现如今,当时最不被看好的华府地价已破万,大源的房价更是让众多人都望尘莫及,大面的房价也已近10000元/㎡。当年被寄予厚望的大丰,房价却一直徘徊在8000元/㎡左右,“拖了后腿”。

今年4月6日的土拍,与大丰板块相毗邻的天回镇地价破万,中南置地以11080元/㎡的楼面地价竟得天回镇北绕城附近一宗191.7亩的土地。

这让大丰在眼红之余,也似乎看到了一丝希望。

龙湖项目的开盘,一举拔高了大丰的居住水准,也在对抗着城北“无豪宅”的市场认知。这一年,大丰所有的开发商比任何一年都更渴望改变人们对于大丰的刻板印象。

9月6日,金隅以楼面价10950元/㎡,溢价率95.45%竟得龙湖听蓝湾附近的一宗地。大丰终于迈进一个新的时代,尽管这一步迈得太大,尚立足不稳。

欢腾之后,问题也逐渐显现,这样的地价让新房均价还在8000元/㎡左右徘徊的大丰,如何吃得消呢?

城北的不堪:开盘卖不完

开盘卖不完,对于城北来说,的确是一件不堪的事实。要知道,今年在成都可是一个需要彻夜排队、排号抢房、全款买房的年份。

今年五六月间,有消息称城北某些品质楼盘开盘之后仍有房源,这在某种程度上印证了购房群体对于城北的抗性,也让城北的开发商陷入了尴尬的境地。

曾经说起大丰,人们脑海中蹦出来都是城乡结合部、脏乱差、交通拥堵等印象。这种刻板的印象在过去多年制约着大丰房地产的发展。

其实,大丰并不缺大牌开发商。早在2012年,保利、绿地、蓝光、优品道、龙湖等众多的大牌开发商就已经陆续入驻大丰。北星大道两侧,也成为大丰品牌开发商最集中的一个区域。

北星大道,既是大丰展示快速发展的镜子,也是孤独的大丰与城市联系的一条大动脉。

图片由记者李欢提供

一名住在保利春天花语的业主告诉我们:“每天出城上下班,只有走北星大道出入城,因为车流量巨大,尤其是周末上下班,在凤凰山公园附近,往往会堵几个小时。”她抱怨道,每天下班如果想在这买点生活用品,都只有先在大天路与北星大道的十字路口下车,先去家乐福,再返回家,非常不方便。

现在,大丰有20万人,北星大道与成彭高架的拥堵让大丰的进城之路并不通畅,也阻碍着想要来大丰买房的人群。在大丰的街道上,来来往往的新都社区巴士却不支持成都市区通行的“天府通”公交卡。

生活在这里的人们自成一个体系,与如火如荼的成都楼市无关。

在大丰采访的时间里,人们提得最多的是地铁5号线。这条在2015年开工建设的地铁线路横贯成都南北,并在大丰转头向东,经过大丰站、杜家碾站、九道堰站再转向北,在地图上折出一个“Z”字。

这条对大丰“格外照顾”的地铁线路,正在成为疏通隔阂,迎接成都购房者以及“大丰进城”最值得期待的利好。

20万人,只有一个家乐福?

比起很多板块,大丰的表现沉静而稳重。在9月6日之前,面对楼市的狂飙突进,大丰并不急躁。

因为“独处”,因为与成都那个不远不近的距离,大丰在最近十年,消化了大量的地缘性客户。每年成千上万套的房源,被大丰及周边的客户买走。

现在,大丰集聚起了20万人口。大丰成为了城北一个巨大的消费场。但是,在庞大的商业中心出来之前,大丰还要等待更长的时间。

目前的公开数据显示,在大丰,福地广场的商业体量18万方,绿地城46万方,汇融广场60万方,优品道广场50万方。大丰的商业体量不少于200万方。

但是目前,区域内所呈现的大型商业综合体只有福地广场。在万元路西侧,60万方的汇融生活广场正在招商。开业以后,将辐射大丰老城区以及大丰北侧的业主。

大丰街上的老式街铺,热热闹闹,但它似乎已经不太适应现代人的消费需求了。而在金隅拍下的地块旁边的小区,我们看到了一幅农村集市的图像:附近的农民将自家种的蔬菜摆满了小区门口的道路,枯黄腐烂的垃圾被扔的满街都是。而在金隅的地块上,仍然还有一家农家乐在营业,一个农民正在地块上收割成熟的蔬菜。

图片由记者李欢提供

不像华府穿着一件“皇帝的新衣”,大丰总是老老实实的,用了近10年的时间,厚积薄发。

在大丰采访的过程中,我们实际感受是,大丰其实不差,只是人们以为它差。论产业,论规划,论消费人群,论开发商实力,大丰都有着是不可忽视的实力。

它一直在和人们的观念抗争,它急于想证明自己。地价过万,如同山洪爆发一般冲垮了人们对于大丰的成见,也迎来了城北第一个板块的大爆发!



[编辑:吴琪]