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成都现在一房难求,政府紧急增加土地供应
2017-09-12 11:11 来源:四川新闻网房产频道综合

8月,成都房地产市场出现非常戏剧性的一幕。8月成都土地供应是2017年截至到目前的供应最大量,但住宅供应市场却供不应求,一房难求。

房管局的数据显示,8月成都仅有5个住宅项目取得预售许可证(实际数据可能高于这一数字)。

住宅市场供不应求,土地供应成年度最佳

根据成都市房管局的数据统计,8月份,主城区商品房新办理预售证29个,但住宅项目仅有5个。其中,高新区新增预售面积最多,新增28.9万㎡。本月新增住宅8965套,同比下跌54%,环比下跌58%。

▲(数据来源:中成房业)

相比于住宅市场的紧缺,8月土地供应却迎来月度最大量,共放量25宗,环比增加18宗,面积1725亩,环比上涨4.3倍。

其中,9月7日拍卖的6宗土地,成都首次尝试“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式确定竞得人。

6宗地成交楼面价均破万。其中位于高新中和街道的5号宗地,无偿移交租赁比例达41%,竞得者金隅,成交楼面价12800元/㎡。

受限购政策的影响,成都近郊成了供销主力区域,占市场的供销总量的一半,成交量环比上涨15%,占本月成交量的52%。

8月,大成都商品住宅成交均价9051元/㎡,环比上涨2.0%,同比上涨19.0%。成都各区住宅价格持续上涨,但天府新区价格环比下跌6.6%,远郊价格环比上涨幅度最大,环比上涨10.9%。

▲(数据来源:中成房业)

改善房持续走俏,刚需产品下跌12%

8月,共有33个楼盘开盘,环比上月减少12个。住宅开盘有24个,共推出6324套,认购5719套,开盘认购率达90%。

其中,改善型需求持续释放,100㎡以上的产品本月销售套数占比46%,同比上涨16个百分点;70—90㎡刚需产品占比下跌12个百分点。

▲(数据来源:中成房业)

8月开盘认购率达100%的项目有15个,其中住宅项目14个。绿地中心推出的632套公寓开盘即售罄;恒大未来城认购当天排队3公里,共推住宅352户。

别墅物业去化压力较大。郊区成交量占比87%,成别墅供销主力。

公寓、loft:前8月供销量均超去年整体供销量

由于住宅限购,近几月来公寓市场和loft迎来新契机,供销齐涨。但库存仍旧处于高位,去库存时间下降。

8月公寓销售19万方,仅低于上个月,处于今年销售次高位。主城区是公寓供销的主力,占市场近8成的量。

▲(数据来源:中成房业)

Loft销售3.1万㎡,同比上涨55%。主城区是loft供销主力,占市场近7成的量。

商业:销售走量减缓,库存增加

整体来说,今年供小于求,消化库存,但整体库存大,去库存时间约44个月。主城区与近郊是商业供销主力市场,整体占市场7成量。

▲(数据来源:中成房业)

相比于商业的供不应求,写字楼的供应大幅度减少,今年供销比0.25,但整体库存量大,去化压力仍然很大。


[编辑:吴琪]