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五块肥地竟然无人抢,主城人才公寓用地全部底价落入中房、人居之手
2017-09-29 11:23 来源:四川新闻网房产频道综合

昨日,位于成华区和锦江区的五宗人才公寓项目用地再次走上拍卖席,这是既9月12日成都人才公寓用地首拍后,这两个区域又一次的集中供应人才公寓用地,合计约179亩。

其中一、二、五号宗地要求住商分离,竞得人须自持计入容积率商业建筑面积的比例不得低于35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售;三、四号宗地为纯住宅用地。

这五宗地均要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例为100%。人才公寓房屋将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。原则上应低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格,必要时可低于成本价销售。

信息来源:成都市政府

成华区

一、二号宗地位于成华区青龙场,临近9月14日拍卖的人才公寓用地。

区域内有多个安置房项目在售,也有蓝光coco国际、首创花与城等区域标杆商品房项目,距离华润熙悦广场等商圈还有一定的距离,区域内人气尚未聚集,缺少商业配套。

交通方面,这两宗地块地处北三环内,周边交通路网正在打通,颇具发展潜力;环境方面,有占地221亩的海滨公园在建,预计10月底完工;教育配套是该区域内的一大亮点,启蒙幼儿园、成都市第十三幼儿园海滨分院、海滨小学、教育科学研究院附属小学、成都市实验中学、石室初中青龙校区、四川省工业贸易学校等多所学校扎堆,氛围良好。

9月14日,中房以6500元/平方米的楼面价底价竞得临近的66亩人才公寓用地。而本次出让的两宗地的起拍楼面价均拔升到7280元/平方米。

据了解,两宗地在户型配比上均要求60㎡不低于10%、90㎡不低于40%,120㎡不低于20%,其余30%户型由竞得人自行确定。此外,都要求竞得人配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区用房。

一号宗地

信息来源:记者陈小艺

信息来源:记者陈小艺

一号宗地现状

宗地位置:成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

净用地面积:41935.72平方米(合62.9036亩)

计入容积率总建筑面积:不大于83871平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%

建筑密度:不大于28%.

容积率:2.0

土地性质:二类居住用地

起拍楼面价:7280元/平方米

成交楼面价:7280元/平方米

竞得者:中房

溢价率:0%

商业自持:35%

二号宗地

信息来源:记者陈小艺

信息来源:记者陈小艺

二号宗地现状

宗地位置:成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

净用地面积:33930.96平方米(合50.8964亩)

容积率:2.0

计入容积率总建筑面积:不大于67861平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

建筑密度:不大于28%.

土地性质:二类居住用地

起拍楼面价:7280元/平方米

成交楼面价:7280元/平方米

竞得者:中房

溢价率:0%

商业自持:35%

锦江区

三、四、五号宗地均位于锦江区三圣乡板块,临近9月14日拍卖的人才公寓用地,均为重庆新鸥鹏所退地块

据了解,重庆新鸥鹏集团在2014年以5450元/平方米的楼面价高调竞得这四宗地块,但新鸥鹏方面一直未支付出让金,最终“回炉重造”。9月14日,其中一宗63亩的住兼商用地率先走上拍卖席,被人居以7990元/平方米的底价“秒杀”。本次,其余三宗地同时亮相,起拍价均高过了新鸥鹏拿地时的价格。

信息来源:记者陈小艺

近几年,三圣乡在环境、交通、教育等方面的表现均可圈可点。商业方面,地块临近的蓝润V客东都的商业商业广场正在招商中,区域内卓锦曼购、绿地468商业综合体、各楼盘底商等正在持续发力,为这里的商业配套增色。

周边目前可售项目较少,房价均已破万。二手房市场上,临近的蓝润V客东都项目价格约为11000元/平方米,锦蓉佳苑约为18000元/平方米。9月7日,三圣乡的地价也被德商拔高到10767元/平方米。

据了解,3号宗地户型配比90㎡不低于19%、120㎡不低于52%,其余29%户型由竞得人自行确定;4号宗地户型配比为90㎡不低于50%、120㎡不低于50%;5号宗地户型配比为60㎡不低于50%、90㎡不低于50%。

此外,三号和四号宗地要求竞买人配建用地面积不小于200平方米的居民健身设施一处,并对外开放;五号宗地要求竞买人配建建筑面积不小于600平方米的运动场馆一处。

三号宗地

信息来源:记者陈小艺

信息来源:记者陈小艺

三号宗地现状

宗地位置:锦江区喜树街以东,芙蓉中街以南,椿树街以西,新规划道路以北

净用地面积:24372.56平方米(合36.5588亩)

容积率:2.5

计入容积率总建筑面积:不大于60931平方米(禁止兼容商业)

建筑密度:不大于20%.

土地性质:二类居住用地

起拍楼面价:7930元/平方米

成交楼面价:7930元/平方米

竞得者:人居

溢价率:0%

四号宗地

信息来源:记者陈小艺

四号宗地现状

宗地位置:锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

净用地面积:9602.68平方米(合14.4040亩)

容积率:2.5

计入容积率总建筑面积:不不大于24006平方米(禁止兼容商业)

建筑密度:不大于20%.

土地性质:二类居住用地

起拍楼面价:7930元/平方米

成交楼面价:7930元/平方米

竞得者:人居

溢价率:0%

五号宗地

信息来源:记者陈小艺

五号宗地现状

宗地位置:锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

净用地面积:9484平方米(合14.2260亩)

容积率:2.5

计入容积率总建筑面积:不大于23710平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%,住宅建筑不得设置底商,且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置)

建筑密度:不大于40%(高层主体建筑密度不大于20%)

土地性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面价:7300元/平方米

成交楼面价:7300元/平方米

竞得者:人居

溢价率:0%



[编辑:吴琪]