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成都限购这一年,桩桩件件都扎心
2017-10-10 13:56 来源:四川新闻网房产频道综合

四川新闻网成都10月10日讯(陈小艺)从去年国庆开始,成都就加入了楼市限购的大军,如今已满一周年。

在这一年里,政策在改变,楼市在改变,开发商与购房者之间的角色也在改变:从“无人问津”到“无房可卖”,从“夺命CALL”到“没空搭理”,从“首付xx万起”到“只能全款”,从“买方市场”到“卖方市场”……在购房者打着灯笼都难找到房源的当下,开发商也越来越“傲娇”。

同样“傲娇”的,还有成都的土拍市场。从首次引入“熔断机制”到如今的“竞无偿移交租赁住房”,流水的土拍政策,铁打的开发商,拿地似乎成为了开发商重头戏。到处都是“地王”,到处都在“地价破万”,“房价上天”。

而另一方面,在“利率上调”“精装房”、“车位搭售”、“全款买房”的层层加码下,仍不断有购房者挤破门槛,动不动就“通宵排队”,“千人长龙”。

图片由记者陈小艺提供

这一年,成都的房子“太好卖了”。回顾这一年,成都楼市的这些变化影响着千家万户,在老少谈房的时代,“房子”成为了贯穿全年的话题。

对此,小编盘点了自限购以来成都楼市的大事记及关键字,一起来扎扎心。

大事记

10月1日限购

2016年10月1日,成都在12个区域内实行住房限购,并要求购买二套房商业性个人住房贷款的首付款比例不低于40%。该政策的出台,只是将部分投资客排开,而并未影响到正常的购房需求。

随后不久,高新区和天府新区两个区域加大户籍限制,为调控加码。打着“城南”、“天府新区”幌子的区域在这段时间迎来了一波成交热潮。

首次熔断

12月28日,成都2016年最大规模土拍首次引入“限价熔断”机制,即当最高报价高于设定的最高限价时,该宗地将直接终止拍卖。这也意味着,开发商有钱也不能任性地喊价了。最终,2、3、7号宗地均因开发商出价触及熔断线而终止拍卖。

鸡年首拍 华府地价破万

2017年3月15日,位于华府板块的152亩地块走上拍卖席,这也是成都鸡年首拍。这次,令开发商“瑟瑟发抖”的熔断机制也被再次引入,但最终没有熔断,中海以10880元/平方米的天花板价格竞得。鸡年就在“华府地价破万”的一片浪潮中“华丽开场”。

图片由记者陈小艺提供

限购加码

3月23日晚上7点左右,号称“成都史上最严厉住房限购政策”正式出炉,并将从3月24日开始执行。这一次的限购,不仅再一次限制了炒房者,也阻挡了蓉漂们落户成都的心愿。在实施限购的最后几个小时里,多少人在为房子焦灼:开发商紧急开盘,置业顾问被紧急召回,购房者紧急赶往成都……仿佛浪费的每一秒,都会让一些人错失购房资格。

户型不看了,配套不管了,介绍不听了,房子被购房者迅速地抢售一空,但网签系统不出意料地崩溃了,一些购房者也崩溃了。

限购之后,成都紧接着发文要求整顿和规范房地产交易秩序,重点查处房地产开发销售中介领域的十种乱象行为,如开发商搭售车位、虚报装修费用,中介伪造收入证明、社保或婚姻证明等。

自贸区挂牌

4月1日,成都自贸区正式挂牌运行,自贸区内金融、贸易等领域执行新政策,以吸引海外投资。其总面积达100平方公里,规划分为高新、双流空港、天府新区科学城、青白江铁路口岸中心四个部分。

此前,上海、天津、广东、福建等地由于自贸区的规划而经历了抢房热潮,而成都房价是否也出现这种情况,对此,成都市长罗强回应:“请老百姓放心,成都范围内自贸试验区的房价肯定不会暴涨。”

4.6主城区土拍

4月6日,成都主城区今年首次大规模土拍,合计地块面积达540亩,其中含3宗熔断后回锅地块。这场土拍共吸引了117家知名房企到场,耗时5个多小时全部成交,单日土地出让总金额达135亿元,堪称成都土拍史上之最。

此外,在原有的“限价熔断”机制上,成都土拍再出新招,增加了抽签的环节,也就是说,当触及最高限价之后土地不再退出拍卖,而是现场抽签确定竞得人。成都单价历史记录被刷新,城北地价过万,成都地价正式迈入万元时代。

图片由记者陈小艺提供

房贷利率收紧

随后,成都地价还在过万,地王此起彼伏。地价拔高,房价也水涨船高。令购房者再次感觉“鸭梨山大”的是,首套房贷款利率9.5折优惠没有了。

6月,成都多家银行的房贷利率收紧,工农中建四大行以及成都银行、中信银行等银行的首套房基本都已执行基准利率(4.9%)。

半年销售破百亿

买买买,成为购房者最为迫切的想法,房地产仿佛一夜之间就完成了从“买房市场”到“卖方市场”的转换,开发商笑了。

6月27日,保利、万科相继宣布在成都的销售额突破百亿,分别为120亿元和100.8亿元。一个月后,龙湖也宣布签约金额破百亿。

克而瑞数据显示,与去年同期相比,上半年成都市场整体销售金额呈上升走势,涨幅达54.98%。

中心城区扩容

一首《成都》让成都火了,但让成都更火的是它的发展和庞大的规划,它已迅速跻身到新一线城市前列。

7月2日,成都国家中心城市产业发展大会召开,决定打破圈层结构,将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。这意味着,郫都、新都、龙泉驿、双流、温江等原属二圈层的行政区也属于成都中心城区了。

图片由记者陈小艺提供

全款买房

7月,成都某楼盘开盘,单价16600元/平方米,356套房源,要求全款客户优先。即便这样,被筛选过后的、有资格的750个全款购房者仍然为此“疯狂”。

那句让购房者听到最伤心的话正是出自于此——“全款的往里面走,按揭的不要堵到门口”。后来,连公积金买房也被“嫌弃”了——“公积金的请把电瓶车挪走”。

本科落户

7月19日,成都市发布《人才优先发展战略行动计划》,敞开了“学历落户”的大门。成都提出,45岁及以下、本科学历及以上的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。

新政推行首日,成都市人才落户总人数为356人。先落户后就业,新政对人才的吸引力可见一斑。

图片由记者陈小艺提供

住房租赁试点

7月21日,成都等12个城市成为首批开展住房租赁试点的城市。8月3日,成都出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,全面开展住房租赁试点。

人才公寓首拍

9月14日,成都人才公寓用地首拍,合计约129亩,全部底价成交。

在这里打造的项目将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。销售价格原则上低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格,必要时可低于成本价销售。

而后,成都又陆续推进了人才公寓用地的拍卖——天府新区人才公寓用地拍卖、大面人才公寓用地拍卖、人居中房再拿锦江成华人才公寓用地。

二圈层全面破万

9月19日,温江的一宗地被拍到10100元/平方米,继双流、龙泉、郫都、新都等近郊区县地价破万后,温江也正式迈入地价过万的时代。

自此,成都二圈层地价全面破万。

楼市关键字

关键字1:调控

2016年10月1日 在12个区域内实行住房限购,一人只能新购一套商品住房

2016年11月17日 天府新区直管区和高新区限购加码,本地户口或连续缴纳1年社保才能新购一套商品住房

2017年3月23日 二手房限购,购区域购房资格审查提升到24个月以上;购房者需有限购区域户籍,除高新南区和天府新区外,其他11个限购区域可以交叉购买等。

2017年7月19日 人才落户,45岁及以下、本科学历及以上的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。

关键字2:熔断

土拍1.0 限价熔断

土拍2.0 限价竞买+抽签竞得

土拍3.0 限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得

土拍4.0 配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积   限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得

关键字3:地价“万元户”

数据由记者陈小艺搜集整理

关键字4:涨!

自去年十一限购以来,成都的楼市得到了一定的平抑,在限购政策出台之初,购房者急于求房,成交量出现了爆发式的增长。但成都的房价却在一路上扬,尤其是土拍过万后,水涨船高,房价激增。

这个月成都商品住宅拿预售证的项目屈指可数,有业内人士认为,一方面地价上扬,开发商仍在观望市场动向;一方面,开发商不愿接受限价;另一方面,预售证审核的要求比较严格,放证较为缓慢。

但这并不影响成都的市场,在成都房子被“抢完”之后,购房者又将目光投向了成都周边,连“远房亲戚”仁寿的房价也突破一万。

数据来源:房天下

关键字5:房价倒挂

在限价的调控下,走向开盘的房子在价格上,要么低于周边的房价,要么低于购房者的预期,即使是“全款”,也很容易被“秒光”,这种房价倒挂的情况大有存在。

8月二手房房价地图 图片来源:房天下

关键字6:东进

“东进、南拓、西控、北改、中优”已经成为成都城市空间格局新构建的5个关键词。对于备受关注的“东进”,市规划局相关负责人表示,将全面借鉴雄安新区规划经验,体现生态优先、特色营城、绿色智慧、人民中心。

关键字7:天府新区

图片由记者陈小艺提供

从去年开始,天府新区就一直“轰炸”着我们的眼球,在经历限购后,天府新区的购房门槛也被拔得老高,但它依然是成都的热点。挤不进天府新区的购房者开始往周边外溢,蹭着“天府新区”热点的楼盘一路热销,连仁寿视高的房价都已破万。

关键字8:全款

限购之后,“全款往里面走,按揭的不要堵门口”——“全款”也不淡定,买房不仅要排队,还要摇号,而“按揭”则更加艰难,可能连排队的资格也没有了。相比之下,“公积金”则淡定许多,因为他们连门口都挤不进去。

对于“淡定”的“公积金”,成都选择力挺,“开发商拒绝公积金贷款将被停止网签”,但就目前来说,“公积金”也更加忧伤——好不容易挤进去了,连卫生间也没有了。

关键字9:新成都人

图片由记者陈小艺提供

自成都人才落户新政以来,越来越多的高学历人才落户成都,成为“新成都人”。

关键字10:精装房

在地价步步紧逼的当下,越来越多的开发商选择做“精装房”产品来卖溢价。

8月15日,成都建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》时透露,未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。这意味着未来成都全市新开工商品住宅有可能都是精装房。


[编辑:吴琪]