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二圈层地价成倍上涨,大丰涨了4倍,温江涨了7.7倍
2017-10-11 10:03 来源:四川新闻网房产频道综合

自6月十陵地价破万以后,二圈层地区陆续成为万元梯队。

随着今年来土地供应量增加,大量近郊宗地走上拍卖席,今年土地市场交易异常活跃,成交价一次次起跳触碰“红线”。显然,成都二圈层区域正在高速发展。

8宗万元地 龙泉位居榜首

近郊,通常以低总价、低单价为优势。而如今,近郊的地价直逼主城区,纷纷摘下“低价”帽子。根据中国指数研究院提供的数据,小编盘点了8宗万元土地,其中龙泉、双流、郫都均有2宗万元地,而新都、温江各1宗。

数据来源:中国指数研究院

图片来源:记者乔依

说到龙泉,大面和十陵一直是议论焦点。2015年底龙湖和百悦拿地后,大面地价节节攀升。2015年11月百悦以4425元/㎡的楼面价,拍下龙泉驿区大面街道公园大道地块,打造为卧龙谷壹号。次月,龙湖以1750元/㎡的底价夺下大面142亩地块。2016年8月,百悦投资公司再次拍下同址的另外一块宗地,成交楼面价为6562.5元/㎡。

今年9月新希望以高达10999.99元/㎡成交楼面价拍下位于龙泉驿区大面街道车城西四路以东的地块。不到两年时间,大面楼面价足足翻了6倍,大步迈向万元梯队。

土地断供4年的十陵,在今年6月的最后一场土拍中,突破万元大关,成功翻身。中海以11400元/㎡的竞得十陵成洛路99.5亩地,龙泉土地首次破万。2012年,万科以2800元/㎡的最低楼面价,斩获了70亩住宅用地,打造为万科金色城品。据悉,这是品牌开发商首次进驻十陵。随着地铁的贯通和成都“东进”规划,地价整整翻了6倍。中海所拿下的龙泉十陵成洛路地块成为二圈层最高成交楼面价地块。

温江地价涨幅最大

从2015年到2017年9月,近郊共计推出141宗地,其中双流23宗,龙泉15宗,郫都24宗,温江32宗,新都27宗,青白江20宗。

2015年至今,二圈层地价从地板价涨到天花板,其中温江涨幅最大,高达7.7倍。

图片来源:记者乔依

2016年10月,温江区公平街道约合71亩的两宗连襟商住用地被合能分别以楼面价1300元/㎡、1740元/㎡一举夺得。2017年9月,温江公平街道太极社区86亩住宅用地由四川金禾盛以10099.97元/㎡拍下。同一街道,仅仅一年时间,楼面价翻了7.7倍。

2015年9月,双流东升街道丰乐社区一地块以1900元/㎡成交楼面价出让,2017年7月,东升街道普贤村39亩住宅用地由北辰竞得,成交楼面价10100元/㎡,两年不到的时间,双流地价翻了5.3倍。

郫县犀浦地价在不到一年时间里涨了3倍。2016年朗基以3060元/㎡楼面价拿下郫县犀浦镇龙吟村25亩住宅用地,今年8月,龙吟村再推一地,长旺国际以10100元/㎡的价格将其纳入囊中。

新都大丰涨势也不输其他区域。2015年3月,蓝光以2462元/㎡成交楼面价揽获新都大丰太平社区一块住宅用地。9月16日,北京金隅以10950元/㎡的成交楼面价竞得大丰街道赵家社区71亩住宅用地。大丰这两年翻了4倍。

最高溢价率260% 青白江暗中蓄力

很多人没有注意到,在今年8月的一次土拍中,近郊的青白江一宗土地以高达260%的溢价率由金科拍得,楼面成交价为3600元/㎡。回顾近期青白江土地拍卖历史,今年成交土地仅这一宗。最近一次土地成交要追溯到2016年9月19日,当时成都悦翔投资有限公司以580 元/㎡的成交楼面价拍下红阳街道顺江村4组地块。2015年3月中铁运龙物流公司拍下一块商业用地,成交价187.5元/㎡。不到一年时间里,青白江不仅是溢价率超高,而且楼面价涨了6倍。

数据来源:记者乔依搜集整理

为何二圈层如此受青睐?

近年来,成都交通网路贯通二圈层各地(除青白江以外),也就意味着近郊全线纳入城市规划建设中。2016年12月郫县正式撤县设区后,二圈层正式步入城镇化。

2017年7月,成都主城区扩容,这意味着郫都、新都、温江、双流、龙泉、青白江等6区今后也成为成都的主城区了。不久,商业、教育、医疗也将逐步完善,二圈层自然成为人们置业的“新坐标”。与远郊相比,二圈层的市场认可度和期待度足够高,并且政策对区域的规划提升了宜居度,因此更受开发商青睐。

其次,成都中心城区的土地供应早已不能满足开发商对土地的需求。数据显示,1-6月近郊供应土地856.23亩,成交土地712.98亩,数家企业抢地的景象屡屡出现。对此,四川众智云慧企业管理有限公司总经理、管理咨询师杨君表示“楼市仍然符合供需规律,无论原来主城区还是新晋的二圈层,土地价格越来越高,这个成本和购房者心里预期决定了房价全面过万。”

当然,价格的飙升,并不表示二圈层的居住环境或者配套改善。区域的发展潜力仍然依赖于该区域产业发展方向、资源的便利性以及环境的宜居性。


[编辑:吴琪]