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仁寿土拍比大丰还激烈,实际楼面价已经逼近7000元大关!
2017-10-12 11:05 来源:四川新闻网房产频道综合

昨日,仁寿视高镇再次拍卖一宗85.49亩的土地,起拍总价3亿元。

地块吸引了包括保利、万科等多家开发商到场,经过多轮竞价,地块最终由远大竟得,成交楼面价4956.9元/平米,溢价率88.33%,成交总价5.65亿元。

由于需承担一定的返迁指标。算上返迁成本,该地块实际楼面价约7000元/平米。

今日拍卖的宗地位于仁寿视高镇奋勇社区。半个月前的9月29日,奋勇社区刚刚拍出两块土地,被万科和新城控股分别斩获,新城控股所竞得的地块以6264元/平米的楼面价刷新了仁寿区域的最高价。

今天的土拍现场也异常激烈,多名房企轮番叫价,现场多次爆发掌声,有人称比昨天新都大丰的土拍还要激烈。

今日仁寿土拍现场 图片来源:记者李欢

今日视高拍卖地块范围  图片来源:记者李欢

宗地信息      

宗地位置:视高镇奋勇社区

净用地面积:56991.25平方米(约85.49亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

土地用途:城镇混合住宅用地、商业用地

容积率:1.5≤容积率≤2.0

起拍价:2632元/平米(楼面价)

成交价:4957元/平米(楼面价)

竞得者:远大聚华

视高镇距离兴隆湖仅20余公里,在被贴上天府新区的IP后,视高再也不是人们印象中的“偏远小镇”。

今年开始,仁寿视高推出多宗土地。截止到8月,仁寿县共出让商住用地9宗,总面积为722.97亩,实现拍卖收入32.62亿元,拍卖溢价20.83亿元,整体溢价率达176.68%。保利、北辰、万科等大牌房企开始纷纷抢注入地,土地溢价率150%—300%已是常态。

9月29日,仁寿视高镇奋勇社区两宗地登上拍卖台。最终,万科竟得一号宗地,溢价率0.3%,成交楼面价3664元/平米;新城控股竟得二号宗地,成交楼面价6264元/平米,溢价率30%,捅破了8月北辰以楼面价5511元/平米竟得的最高楼面价。

9月24日,位于仁寿的天府公园城亮相,清水价预计10000元/平米—12000元/平米,仁寿房价破万。

10月1日,保利·天府林语正式亮相,保利·天府南院的临时售楼部也正式亮相,仁寿视高正式进入售房阶段。

仁寿往日土拍

5月5日,保利以楼面地价2893元/平方米,溢价率305%,竟得仁寿视高镇一宗104.98亩住兼商用地。另一宗仁寿视高地块,被峨眉山市子然置业有限公司以楼面地价3200元/平方米,溢价率358%竟得。

6月23日,保利再次加码仁寿,以楼面地价2300元/平方米,竞得一宗视高镇81亩住兼商用地,溢价率19.98%。

7月21日,川发展竞得一宗仁寿文林镇的68.9亩住兼商用地,楼面地价3991.5元/平方米,溢价率323%。

8月9日,北辰首次入驻仁寿,以成交楼面价5511元/平米,溢价率188.75%,竞得一宗104.79亩住宅用地,这也是仁寿迄今为止最高的成交楼面价。8月16日,北辰再次在仁寿拿地,楼面价3058元/平方米,溢价率204%。

8月21日,万景竟得视高镇一宗60.10亩住兼商用地,楼面价4242元/平方米,溢价率70%。同日,远大以楼面价4408元/平方米,溢价率159%,竟得视高一宗38.79亩住兼商用地。

9月13日,保利溢价169.77%再次加码仁寿,楼面地价已达4208.51元/平方米。

9月29日,万科入驻仁寿,成交楼面价3664元/平米,溢价率0.3%;新城控股竟得宗地二,成交楼面价6264元/平米,溢价率30%,刷新仁寿楼面价记录。


[编辑:吴琪]