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天府新区商业消费核心强势崛起
2017-11-30 09:48 来源:四川新闻网房产频道综合

1128日,备受关注的天府新区兴隆街道商业地块走上拍卖席,竞拍过程非常激烈,仅用时10分钟楼面价便已翻倍。在达到1600万元/亩最高限价之后,转入竞自持超高层及高层商业比例环节,自持比例迅速触及100%

事实上,这块拟建中国第一高楼的商服地块引发的激烈竞拍并非“个案”。据不完全统计,截止目前成都土拍市场共计出让38宗商业土地 ,均已成交。这也充分印证着,各大主流房企对商业地产的信心。有业内人士认为,这是一线城市的房地产投资热潮,延续到二三线城市的表现。显然,伴随着“限购、限售、限贷”一系列收紧措施陆续出台之际,符合房地产投资定义的“商业地产”再次进入投资者视野。

成都商业调查一:

商业升温 地产投资下一个风口在哪?

RET睿意德发布的《2017中国商业地产活力40城》报告显示,成都已超过深圳、广州等一线城市,成为继上海、北京后,全国商业地产活力指数排名第三的城市。成都商业地产蓄势待发,重组全国商业地产版图。

(成都商业地产活力指数 数据源:RET睿意德)

数据显示,受到住宅限购政策的影响,成都商业地产成交面积创下近三年来的新高。此外,2017年前10个月,大成都商办产品供应面积为519.8㎡,而成交面积则达到484.98㎡。商业产品在上半年甚至出现了短期供不应求的局面,对此有业内人士指出,“随着调控的加码,住宅市场比较疲软,商业地产因为政策敏感度较低,颇受投资者青睐。而这也会对成都庞大的商业库存压力得到一定程度的缓和。”

(成都商业近年来存销量走势图 数据源:锐理数据)

成都商业调查二:

“商业重镇”城南 潜力板块借势上扬

从成都的商业布局来看,目前成都已形成了市中心和城南的“双核心”发展。如:服饰潮牌Inxx继续扩张城南市场进驻凯德新南;已于IFS开店的ROG玩家国度选址in99开出新店;POP MART则落户凯德新南和太古里。成都市中心的商业发展,是以商圈为代表的模式。

而另一个核心——城南则是以板块为支撑,金融城、大源、南湖,无一不是践行“先居住后商业”的发展模式,立足现代品质城市新标杆的怡心湖,显然将是第四个商业新板块。

(金融城板块近年来商业产品成交均价走势图 数据来源:和融信

(大源板块近年来商业产品成交均价走势图 数据来源:和融信

(南湖板块近年来商业产品成交均价走势图 数据来源:和融信)

数据显示,金融城、大源、南湖等板块近年来商业产品在销售量、成交价格都呈现出明显的升温趋势。随着周边住宅入住率的提升、高端写字楼的发展,城南商业需要承载的客群基数还在不断增加。而城南各个板块的商业升温趋势也充分印证着怡心湖板块商业发展的巨大潜力。

成都商业调查三:

万千锦绣用奠定怡心湖商业基调

天府新区商业“闭环”已现

仔细解读天府新区各个板块的功能划分不难发现,天府新区拥有以产业为主的兴隆湖,以商贸、办公为主的秦皇寺,同样也有以居住属性为主的锦江生态带,但唯独少了生活中非常重要的消费目的地。

多位业内人士均认为,填补天府新区商业配套空缺的重任,落在了怡心湖身上。

从怡心湖的“产城一体”的定位来看,正是吸取了城南诸多“居住先行、商业滞后”的板块发展经验。而这一定位实际上自一开始,就立足于填补天府新区备受诟病的区域商业空白。

被业界普遍视为天府新区的“第四极”的怡心湖板块,其价值兑现与开发热度正伴随着众多品牌开发商的入驻而广受关注。目前,整个板块已布局绿城、万腾、中海、中铁建、保利等品牌开发商,2017年的怡心湖已经正式进入深度改善市场。此外,板块周边产业密集布局、多业态齐头并进。预计未来整个板块常住人口将达到20万,产业人口将达到10余万。

图片来源:和融信

在这样一个集城市级湖景资源、产业发展、休闲旅游、高端居住等功能于一体的湖居板块,与区域内巨大消费空间形成强烈落差的,却是目前板块内仅依靠社区底商和少量独栋商业业态、缺乏大型集中式商业中心的“尴尬”。

而万千锦绣正是精准捕捉到怡心湖板块商业的稀缺价值应运而生。复合街区Mall、风情商业街与社区底商多种业态,万千锦绣的出现不仅一举填补了天府新区高端商业的空白,为整个怡心湖板块商业布局树立起全新的标杆,更力促怡心湖板块构建起天府新区造城阶段,至关重要的商业“闭环”。

其中占地35000㎡城南家庭mall在未亮相之际就备受业界高度关注。作为怡心湖板块唯一大型商业街区Mall,不仅将为周边800米范围内超5万户高端家庭客群缔造都市生活新形态;其独特的设计理念更是规避了购物中心高楼层、低租金弊端。

在调规政策影响下,现有的社区底商已在逐渐递减,如同万千锦绣一样层高达到6米可选择做餐饮的商铺已经屈指可数,商铺价值可见一斑。此外,万锦城背后的商管团队——万锦华也同样备受市场关注,其强大的商业运作能力已成就国内众多成功的高端商业项目。

数据来源:和融信

统一规划、精心设计、复合业态、统一管理的模式,身处天府新区“第四极”核心区域的万千锦绣的稀缺价值可见一斑,它不仅将实现怡心湖区域乃至整个天府新区商业的提档升级,其首批建面20-246㎡,总价55万起临街小铺,更将为投资者带来增量财富的“再创造”。

数据来源:和融信


 


[编辑:吴琪]