您当前的位置:房产频道  >  头条新闻
失真2017丨房企并购之战加剧,21个项目易主
2017-12-28 15:09 来源:四川新闻网房产频道

四川新闻网成都12月27日讯(乔依) 2017年余额不足5天,回首这一年,成都楼市看似平淡实则暗潮汹涌酝酿变局,房地产市场加速迭代、房价增速有效放缓、品牌房企地位日益凸显,房企在这一场没有硝烟的战争中度过喜半参忧的一年。这一年的房地产格局正在悄然发生着变化,尤其是市场中品牌企业之间的竞争异常激烈。马太效应下的楼市洗牌随之加剧,资金实力不够雄厚的中小房企生存空间越来越小,甚至最终被巨头所吞食。而上风的房企又是如何利用好并购这个资本工具扩展市场版图?

我们按时间顺序,为大家介绍今年以来具有代表性的这些重大并购案。

融创15亿收购成都紫希143亩新川地块

1月8日,融创发布公告称,收购成都紫希商业管理公司100%股权、成都顺宇置业公司10%股权,总价共计15.1亿元。据了解,此次收购涉及的项目位于高新区新川版块,涵盖住宅和商业等物业类型,总占地面积为95626平方米,融创接手后,已打造为当前在售的融创·香璟台。

中建三局收购园丁中和342亩商住地块

图片由记者乔依提供

1月18日,中建三局发布消息称,其西部投资有限公司以楼面价5000元/平米取得园丁房产手中位于中和的342亩商住地块,预计开发总投资额98亿元。此次拿地是中建三局在西部地区的首个项目。

朗诗收购郫县红光地块

2月13日,朗诗绿色地产以1.86亿元收购成都汉飞房地产开发公司全部股权。据了解该公司持有一地块,该地块总面积为3万平米,位于郫县红光镇,现打造为朗诗·未来家。

中天城投接手春熙路地块

3月30日,中天城投通过并购方式获得春熙路23亩地块。该地块靠近红星路一侧,原为新华文轩旗下房地产公司成都鑫汇实业有限公司所有。据成都鑫汇二股东成都华盛实业有限公司官网显示,目前仍有对该地的规划:即将在成都CBD核心开启集团商业地产项目——“文轩国际金融中心”(暂定名)。

阳光城引入绿城开发文儒德

5月上旬,阳光城邀入绿城合作开发文儒德项目,阳光城自身仅保留40%股权,其余60%的项目股权被绿城收入囊中。5月10日绿城进驻项目,开始接手项目事宜。此外,项目原有物业公司也更换为绿城物业,从占股比例来看,绿城揽下项目大部分销售任务。

阳光城收购半山艾马仕

6月1日晚,阳光城集团公告披露,其以总价16.81亿元收购长晖投资100%股权、都思公司100%股权和其士国际集团有限公司债权。该公司主要资产包括半山艾马仕以及华阳绿野村40亩地块。通过本次收购,阳光城在成都的土地储备将增加约214.4亩。

蓝光收购海润地

6月5日,蓝光宣布以34.05亿元收购成都海润100%股权,从而获得长岛国际社区的全部开发建设权。长岛国际社区位于双流九江,占地面积约373.2亩。据最新消息显示,12月23日长岛国际社区(原蓝光江安城)已获得预售证,目前正在摇号登记中。

融创接手万达13个文旅项目

图片由记者乔依提供

7月10日,融创632亿收购万达13个文旅项目以及77家酒店。万达以注册资金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%的股权转让给融创。此外,融创房地产集团以335.95亿元收购万达旗下77个酒店,再打折出售给第三方富力地产。富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。此次收购的文旅项目包括成都万达文旅项目。

建发接盘麓岭汇

麓岭汇是铁狮门在成都的第二个项目,位于天府大道麓山大道,项目总面积200多亩,规划有住宅、商业、写字楼,与麓山国际社区一街之隔。6月7日,麓岭汇项目开发公司法人代表变更为建发房产成都事业部常务副总丁荣强。

金融街收购锦江区商住用地

7月17日,金融街通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得成都锦江区北二街一地块。据公告了解,该地块南临总府大厦、西临暑袜北二街,规划建设净用地面积5015.48平米。

中德入股地奥格拉斯公馆

8月11日,成都中德颐年置业有限公司变更为成都天际置业有限责任公司的控股方,经过此次股权变更,地奥与中德同时出现在天际置业的股东行列。因此,中德获得地奥旗下格拉斯公馆项目开发权。据了解,该项目位于武侯大道顺江路(武侯立交旁),净用地面积155亩。

恒大收购无国界城南项目

8月上旬,恒大公布了城南新项目“恒大珺临阁”即将亮相的消息,这个位于天府二街核心地段的项目,正是恒大刚刚从成都本地开发商无国界手中收购的。已更名为恒大珺临阁的新项目是继天府半岛之后,恒大在城南收购的第二个项目。

蓝光收购远雄丽都路28亩地块

8月14日晚间,蓝光发布公告,宣布四川蓝光和骏实业有限公司收购远雄房地产开发集团有限公司手中丽都路28亩地块,担保金额为52652亿元。此次交易的住宅兼商业地块占地面积28亩,容积率为3.0 。据悉,该地块于2012年被远雄以4.0663亿元的总价,7250元/平米的楼面地价拍下,溢价率133.9%。

华侨城收购信和御龙山

图片由记者乔依提供

9月7日,信和置业公布公告,该公司附属信和置业中国投资集团有限公司拟向深圳华侨城出售信和置业(成都)有限公司80%股权,总现金交易价款为人民币87.675亿元。据了解,信和御龙山建筑总面积共约122万平方米。

中粮与景时宾华合作开发中粮祥云里

9月13日,中粮公告宣布,成都中粮祥云里49%的股份正式出让给上海景时宾华。中粮地产成都有限公司与上海景时宾华投资中心合作开发成都金牛区西华街道项目(即成都中粮祥云里项目)。中粮成都公司持有项目公司该项目51%股权,景时宾华持有49%股权。依据双方约定,景时宾华向怡悦置业提供1.96亿元借款。

朗诗收购建设路商业地块

9月14日,朗诗收购成都尚高投资全部股份,并获得成华区建设路板块一宗商业地块。该地块位于成华区圣灯乡圣灯村5组,净用地面积约6亩,用地性质为商业用地。原所属建设单位为成都尚高投资有限公司,目前该公司股权人已变更为朗诗。

福星收购武海·中华青城

图片由记者乔依提供

10月25日,武海置业位于都江堰的中华青城项目已被湖北福星天成置业接手。据悉,武海置业4月曾与云南实力地产签订合约,涉及转让土地455.49亩,包括开发并交付的128亩,以及待开发的327.49亩,价格为4.87亿。而由于云南实力在付款上有所迟滞,武海转而投向了福星。据传,此次与福星的交易金额逼近7亿。

协信收购多利桃花源

10月30日,通过收购上海多利农业发展有限公司股权,协信地产获取了成都多利桃花源项目的绝对控股权。据业内人士称,协信地产以大约6亿的代价,获取了上海多利80%的股权,成为上海多利的最大股东。公开信息显示,上海多利对外投资有8家公司,其中,对成都多利完全控股。

云南城投240亿收购成都会展100%股权

11月17日,云南城投披露重组预案,公司拟向省城投集团、邓鸿、赵凯等发行股份及支付现金购买其持有的成都会展100%的股权,资产预估值约为240亿元。自去年6月,云南城投持股51%成为新东家后,将原公司更名为了成都环球世纪会展旅游集团有限公司,时隔一年,云南城投再次出击,是彻底要将成都会展(成都环球世纪会展旅游集团有限公司)收入囊中。

豫园收购复地金融岛

11月21日,豫园发布公告称,购买成都明珠置业66%的股权,该公司持有位于成都高新区城南复地金融岛项目。该公司66%的股份交易对价为20.5亿,成都复地明珠另外33%股权由上海东方明珠股份子公司持有。

俊发收购新都一项目

12月21日,俊发在官网发布海报,庆祝成都第三盘新都区滨江路项目正式签约。据了解,该项目通过收购获得,被收购方是成都新都一个名为世玺的项目。项目占地137亩,总建面积37万平米,现已由成都俊发接手,预定案名为“滨河俊园”,与其集团旗下的滨海俊园和滨江俊园同系。

-二丫说-

并购的核心是利益,有时候,并购方和被并购方都面临着历史的选择。在成都楼市中,每一次并购和分家都是房企在发力,或扩展蓝图或低调离场都是竞争的必然结果。在逐鹿争雄的战场上,有的站稳了脚跟、有的痛失市场份额、有的几近破产边缘。无论如何,2018年将是怎样的局面,我们拭目以待。

[编辑:陈小艺]