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停不下来的青白江,8家房企鏖战141局,恒大夺“魁”
2018-01-23 14:51 来源:四川新闻网房产频道综合

今日,成都公告资源交易中心以拍卖方式,出让位于青白江约156亩住兼商用地。

2017年成都加码限购政策,青白江作为主城区唯一不限购的区域,受到了开发商和购房者的青睐,吸引了包括佳兆业、金科、美的、恒大等多家品牌房企入驻,短短几个月的时间,地价就翻了8倍左右。

此次拍卖作为青白江区域2018年首次竞拍,吸引了不少开发商到场。现场叫价十分火热,主持人连续三次调整叫价幅度,由先前的10万元/亩增价幅度,调整到最后的1万元/亩。

在经过141轮的叫价,最终,该地块被恒大以 3942.86元/平米竞得,溢价率53.33%。

开发商发声,青白江的腾飞之路

房价飙升,供不应求,应该是2017年青白江区域的楼市缩影,不少受到高房价挤压的购房者,只能到青白江置业。

在1月5日,四川房产发布就发布过一篇关于青白江区域的观察稿件。在稿件中,小编采访了已经入驻青白江区域开发商,他们对该区域均抱有极大地期待,并认为随着青白江规划的落地,以及政府对该区域的利好,青白江在未来一定会是个不错的置业区域。

在此前我们采访的美的成都公司负责人表示:“青白江作为成都两大自贸区之一,产业方面有了新的发展机遇,加上北改规划的落地,地铁交通的优化,区域价值有了很大的提升,我们对该地区是比较看好的;并表示在后面有机会的话,还将继续深耕青白江区域,以及大成都范围内都将作为美的的布局重点。”

今天的土拍仿佛证实了这一观点,8家房企经过141轮的竞价,最终恒大以920万元/亩的单价成交。

对此,业内人士认为,开发商愿意拿地,是基于对市场未来潜力和区域前景的理性判断,并非一时的头脑发热。也就是说,青白江能吸引众多开发商的入驻,必定是有着其自身的“实力”。

这就不难看出,青白江区域已经腾飞。

房源供不应求,青白江成“价格洼地”

曾经的青白江是承载成都工业发展的偏远郊区,从这里路过,看到的可能是遍地工厂、人烟稀少的模样。但随着2017年,青白江自贸区的正式成立,明确青白江产业发展规划,于产业上,青白江已经悄然成为了一座振翅高飞的国际新城。

小编在实地走访中了解到,在2017年4月份以前,青白江的房屋均价还停留在4000元/㎡左右,目前,清水房均价在8000元/㎡左右,精装房房价最高可达12000元/㎡。

一楼盘置业顾问表示:“区域的房源早已供不应求,现在只要有新盘,无需推广便能取得不错的销售成绩。”

据中原数据显示,2017年青白江区域供销比1:2。这不难看出,青白江已经卖起了“老本”,房源供应量远远赶不上市场的需求,目前整个青白江区域仅有800余套房源存量,均价约为5346元/平米。

图片由记者李欢提供

宗地位置:青白江区巨石集团以北、区医院以南

净用地面积:合156.2895亩

土地用途:住宅用地、商业用地

计入容积率总建筑面积:1.0<容积率≤3.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的25%)

建筑密度:≤28%

起拍楼面价:600万元/亩

成交单价:920万元/亩

成交楼面价3942.86元/平米

溢价率53.33%


[编辑:陈小艺]