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城北,“刚需商铺”正当时!
2018-01-24 10:40 来源:四川新闻网房产频道综合

2017,哪一天你认为很重要?如果让成都楼市来回答,答案必然是限购“连环”的 3.224.12

商品住宅限购令的不断加码,在深化“房住不炒”的同时,也彻底将投资客们挤压出局——可为佐证的是,《2017年中成房业成都房地产市场年报》显示,2017年成都商业物业供应量同比下降33.4%,成交量却同比上升43.9%

“由于商业产品的政策敏感性较低,因此,在住宅物业的投资渠道被关闭之后,商业自然就成了投资客的首选。”有业内人士指出成都商业迎来爆发式销售期,与大量投资客从住宅市场流入商业市场不无关联。

大成都商业供销存走势(来源:中成房业)

图片由首创乐街提供

六大特征造就“刚需商铺”热

住宅限购的影响下,越来越多有经济实力的人转战商铺。在众多的商铺形态中,同时聚集“人气”与“地气”的“刚需商铺”脱颖而出,成为2018年成都房地产市场最引人关注“黑马”。

在成都,何为“刚需商铺”?它们又具备怎样的特征?又有哪些“刚需商铺”最值得关注?小编通过与业内专家探讨之后,给这一市场概念总结了五大要点:

1.高入住率常住人口多

人口密度、常住人口数量等成为刚需商铺的重要指标,因此,刚需商铺一定是针对高入住率的楼盘和住区,至少区域内各大小区入住率在80%以上,只有人口数量庞大才能产生旺盛的商业需求。

2.经营业态瞄准刚性需求

商铺经营方式一定是满足区域消费人群的吃穿住行,满足的是住区消费者最刚性的、最不能替代的生活需求。

3.快速交通是重要指标

随着轨道交通、快速干线等的日益完善,一个区域商业项目的辐射力现在越来越多的依靠快速交通体系。如果商业项目有了便捷的交通支撑,其商业辐射范围势必就会大幅度提升。

4.刚需商业核心是“免维护”

刚需商铺面向住区常住人口提供最为迫切的商业需求形态,一方面刚需商铺的面积要适合便利店、水果店、洗衣店等常设生活配套店面需求;另一方面刚需商铺在投资门槛以便于更多投资者有能力购买。

5.人气配套必不可少

周边的常驻人口构成刚需商铺支撑元素,此外,聚集人气的公共配套设施同样必不可少。

纵观成都市场,哪个区域的商铺才称得上是真正值得投资的“刚需商铺”?被誉为商业重镇的城南商业存量居高不下,shoppingmall等商业形态竞争激烈,刚需商铺在此难以立足。当我们将眼光投向被称为“商业物业洼地”的城北时却惊喜的发现,城北,刚需商铺正当时!

城北消费首站,刚需商铺“钱”力无限

“北改”的助力,旧城改造,大批专业市场搬迁、地铁线延伸,主要交通干线改造,文化旅游景点的建设,让昭觉寺片区迎来与城南大源、麓山板块比肩的发展机遇。

作为北中环核心居住区,动物园板块为刚需商铺提供了充足的发展空间。而全现铺形式呈现的首创乐街成为该片区刚需商铺标杆项目。

何以成就标杆地位?首先从人口聚集度来看,依托首创乐街项目周边9个住宅小区,合计住户约2.5万户,10万人左右,强势占据城北消费首站的区位优势。成熟小区众多,整体入住率高达97%,庞大的常住人口数量、成熟的生活氛围蕴藏旺盛的商业需求。

图片由首创乐街提供

从产品业态上来看,结合海滨公园天然优势打造公园消费直享街区,乐街不仅是为整个区域提供配套的生活重心、游乐玩耍的娱乐中心、尽享休闲购物的消费中心、和打造全新生活方式的时尚中心。目前,红旗连锁、中国移动、小郡肝串串、小龙坎火锅等近百特色商家已入驻开业,浓厚的商业氛围逐步呈现。

图片由首创乐街提供

地铁3号线、7号线的双地铁,二环、中环、三环、青龙场高架交通干道交织成网,立体交通接驳极大地提升了首创乐街的商业辐射范围。

乐街目前一楼租金160//~220//㎡,高于周边市场平均水平30%,并持续增长,23日,首创乐街·迎新抢铺节来袭,19120㎡街区现铺即将火热入市,首付16万即可买进中环临街限量“刚需旺铺”。北改优势地段、城北实力消费人群、全业态覆盖、双层创变空间,首创乐街已是2018“刚需商铺”投资的不二选择。

图片由首创乐街提供

进入年末,为了感谢新老业主的厚爱,首创·乐街针对建面约19-120㎡临街现铺特别推出一系列优惠促销,201823日开盘,年终超级钜惠仅此一次。部分精品房源,还推出了首付分期或全款分期等专项的金融政策支持,切实地为有资金周转需求的投资者解决困难,助推个人或家庭财富的持续增长。

图片由首创乐街提供

建面约19-120㎡中环公园消费直享街区现铺,重磅优惠迎新抢铺中,机会难再有切勿错过。

详询6633000,地址:地铁3号线(动物园站)海滨公园旁。

 


[编辑:陈小艺]