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奥园:五个阳台换不回缩水的套三!
2018-11-20 10:43 来源:四川新闻网房产频道综合

上个周末,位于成都剑南大道的奥园公园府邸又“热闹”了。

零星的雨点,地上的黑白横幅,业主们一脸的憋屈与愤怒,围绕的焦点只有俩字:维权。

图片由李又提供

据业主们介绍,这次维权的缘由主要有三点:

1、 精装缩水,开发商号称近4000元/平米的精装标准,但根据第三方平台公司鉴定发现,该装修标准加上利润只需1400元/平米。

2、 涉嫌虚假宣传,买房时置业顾问表示房屋可以进行改造,但现在“违约”了。

3、 公共厕所修建在二期小区里面,而且对外开放,希望公厕移到其他地方。

今天早上,就改造与装修问题,37君联系了项目开发商“奥园住开”的负责人。对方表示:“这个问题房管局部门已经介入,我们将在本周六早上进行协商,业主所说的问题也将以合约约定的为准。”

“精装变惊装” 业主心里慌

今年5月底,杨雷(化名)以均价14500元/平米的价格,买下了奥园公园府邸1期67平米的房子。但是,当上新业主的喜悦并没有持续多久,今年6月份,杨雷就走上了漫漫维权路。

奥园公园府邸,其号称4000元/㎡的精装标准,然而事实却远远没有那么简单美好。

(奥园公园府邸,现代简约风格装修方案)

图片由李又提供

据了解,奥园公园府邸共提供了3个精装方案,分别是现代简约风格、简约时尚主义风格以及极简主义浪漫风格,3个方案的造价均为3381.16元/平米。

图片由李又提供

“因为当时楼盘精装维权闹得沸沸扬扬,所以我们就找了两家第三方平台公司鉴定了一下奥园公园府邸的装修标准,结果这两家给出的装修价格都仅有1000多一平,与奥园住开给出价格相差了将近2000元/平米。”杨雷愤愤道。

杨雷和业主们多次与开发商进行协商,均无果。

“套三变套一” 业主心里苦

除了精装缩水,户型改造问题也是目前业主心中的痛。“原本说好的套三变套一了,一家人要怎么住?”奥园住开的业主无奈称。

据业主介绍,“奥园公园府邸一期的户型,不管面积大小,全是套一,包括最大的户型有103平米,也是1室2厅1卫5阳台。”随后,37君查看了5月奥园公园府邸的预售资料,发现确实所有的面积都是套一的规格,只有经过后期改造才可能变成套二、套三。

据杨雷介绍,当时在购房时,他们清楚的知道“这个户型如果不改造,根本不能满足居住需求。就是因为当时置业顾问表示可以进行改造,并给了我们改造后的宣传图纸,所以我们才选择购买的。”

图片由李又提供

而且据其他业主透露,奥园公园府邸还做了房屋改造后的样板间,改造的就是103平米的户型,但并没有对外开放,只邀请了少部分业主参观,并表示“未来改造方案完全定下来了后,再请其他业主参观。”

从业主提供的视频中,我们也确实能清楚得看出有三个卧室。既然改造样板间都出来,按照定好的方案改造就行了,为啥又不行了呢?

开发商:不涉及改造

据了解,奥园公园府邸前身是美城·悦荣府,2017年11月被奥园住开收购。美城·悦荣府的整体规划图占地300亩,奥园公园府邸只是其中一部分,约80亩左右。

图片由李又提供

奥园住开在收购后,对规划做了微调,地块上楼栋有增加,总体建筑面积略微下降,但是这种调整并不针对高层,项目也仍保持了此前的高低配方式。

所以,我们现在看到的产品设计都是在三年前完成的,因为报建时间早,所以赠送面积较大。但这样也带来一个问题,赠送面积在交房的时候是按照合同图纸约定的精装阳台交付,后期需要改造,才能变成房间。

(图中红框位置报建为阳台,需改造为卧室)

图片由李又提供

业主对小编说,“当时的置业顾问表示,我们会在装修之前就进行改造的,等改造好了再交付给业主的。”但在买房几月之后,开发商一直没有提改造的事情,业主们“慌”了。

业主们去找开发商,但对方给出的回复是:“我们不涉及改造,如果要改造,改造费用自理”。而且,这里的改造是基于房屋装修交付之后,再花费一定的费用进行改造,业主才能住。

目前,奥园公园府邸业主反映的问题仍没有得到满意的回应。他们纷纷表示,等到本周六双方协商之后,他们将再继续研究最终的解决方案。

对于这一起影响不小的维权事件,小编将会持续关注。


[编辑:陈小艺]