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城西这个刚刚亮相的产品,或许可以治愈你当下的资产焦虑
2018-12-13 14:16 来源:四川新闻网房产频道综合

2018年,成都楼市的表现用“过山车”来形容可谓再适合不过。市场方面,从上半年中签率屡创新低到下半年供过于求,仅看表象,市场似乎已经趋冷;在政策方面,调控已年满两年,但政策一再缩进,目前还看不到松绑的迹象。这样的时代背景下,手中握有闲置资金的人是否还能进入楼市?答案无疑是肯定的,而且这是眼下最好的抄底时机,但置业者的心态和思维需要改变。

欲跑赢通胀

房产依然是最好的资金释放渠道

如今,随着人们理财意识的逐渐崛起,手中握有一定闲置资金的新中产家庭可谓焦虑异常。具体来说,面对物价增长,银行存款利率下调等现状,薪资虽然在上升,却依然抵不过物价上涨带来的财富增值压力。

根据功夫财经联合吴晓波频道与多家知名财经新媒体此前发布的“新中产资产配置大调查”显示,超过70%的人群家庭可控投资金额在10万元以上,并且有近两成可控投资金额高于100万元。因此如何实现财富保值增值,成了这个群体的共同诉求。

有专家认为,买房依然是当下较佳的资金释放渠道。究其原因,中国家庭的资产配置渠道向来较少,股市怕被套牢,基金获利太少,存银行又怕跑不赢通胀,除了房产之外,眼下没有更好的选择;另外,在“新中产资产配置大调查”中,从投资满意度上来看,房地产占到72.2%。

图片由成都鑫苑城提供

全能小户型迎来投资风口

但产品选择需谨慎

“虽然都是淡市,但今年与2014年和2008年是不同的,那时人们都对未来没有信心,所以大家都是持币待购,但今年不同。”一业内人士在点评今年的成都市场时如此认为。换句话说,2018年,客户都知道价格受政策指导,性价比很高,可谓买房的大好时机。但是在住宅市场,大部分产品和这群想要买房的人的实际购买力还有很大的差距。

首先,屡次升级的调控政策将部分有购买力的人群拦在了住宅市场的大门外;其次,5·15新政发布之前的热销,很大程度上耗光了大部分购买力;第三,对于置换的客群来说,手上的二手房卖不出去,也就没有多余的资金用于改善置业。较为关键的是,就住宅产品本身来说,近两年,住宅产品的建面越来越大,基本上都是130㎡往上的4房产品,对于很多客群来说,动辄上百万的高总价根本无法承担。

在此背景下,小户型的公寓产品便迎来了新的机会。为何这样说?

一方面,不限购,不限贷、建面小,总价低等优势,不仅能够最大程度承接住宅市场外溢的投资需求,而且还能吸附一波手中只有十多万闲置资金,却够不上住宅门槛的置业者。

另一方面,公寓本身也具有很好的投资价值,通常来说,因为对地段的强烈依赖,公寓一般都有较成熟商圈和生活氛围加持;并且随着政策对租赁市场的扶持以及以90后为主的租赁客群的崛起,讲究便捷、空间独立的小户型公寓产品已经成为了租赁市场的香饽饽。

然而需要注意的是,眼下公寓产品种类繁多,两极分化尤为严重,在选择公寓产品一定要谨慎。“入手公寓产品,充分考量地段、周边配套、交通便捷性等因素至关重要。”上述业内人士表示。

倘若遵循这样的选择逻辑,在成都市场内,一一进行筛选,不难发现,偌大的成都市场真正能都满足这些条件的项目并不多。庆幸的是,上个周末,在郫都区体育馆,随着成都鑫苑城大商业品牌价值盛典的举行,一个全新面世的产品——成都鑫苑城SOHO公馆顺势进入了记者的视野。

成都鑫苑城大商业品牌价值盛典现场

图片由成都鑫苑城提供

成都鑫苑城SOHO公馆

为财富保驾护航

成都鑫苑城位于郫都区蜀都新城核心位置,项目占地301亩,由板式精装大宅、智慧办公、10万方购物中心、街区商业等业态组成,被认为是郫都区全面对接主城消费圈的城市级重点项目。

成都鑫苑城效果图

图片由成都鑫苑城提供

成都鑫苑城SOHO公馆之所以一经亮相便被纳入了记者的观察清单,主要在于,从当下的市场来看,具有这般均好性的公寓产品并不是很多。

◆项目位于蜀都新城核心位置,价值有保障。记者在现场看到,蜀都新城作为郫都区重点发展区域,经过10余年的发展已经成熟。就项目周边情况来看,不仅居住氛围浓厚,而且在市政建设配套、生态资源、教育资源等城市资源的聚合上也十分突出。譬如,项目到郫都区图书馆、文化馆、摸底河、杜鹃公园、知识公园、创智公园等地举步可达;另外项目周边国重、省重、高校环伺,浓厚的教育氛围将通过耳濡目染的形式影响着生活在其中的每一个人。

成都鑫苑城区位图

图片由成都鑫苑城提供

◆千亿鑫苑匠心打造,资产价值起点高。据悉,鑫苑秉持“品质地产”和“科技地产”的开发理念,21年来已经在北京、上海、天津、成都等17座城市,累计开发项目60余个,服务了20余万业主;此外,鑫苑还积极拓展国际市场,优化全球资源配置,截止目前,鑫苑国际开发业务已布局了美国纽约、洛杉矶、马来西亚、伦敦等国际市场。鑫苑开发、运营实力可见一斑。成都鑫苑城,作为鑫苑成都版图的标杆之作,必定会在资金、品质、资源上得到企业多方面的倾斜。

◆地铁综合体上盖物业,产品附加值呈几何级放大。综合体和轨道交通,都是当下人气最旺之地,而作为与两者无缝对接的物业,则具备了将人气转化为真金白银的可能。成都鑫苑城作为120万方体量的城市综合体,凭借强大的商圈缔造能力,将为项目产品带来更多的人口、产业支撑。并且,项目紧邻地铁6号线2期的和平街站,与蓉2号线轨道电车也相去不远。随着轨道交通的陆续打通,将为项目带来更多的客流。人口和产业导入,就意味着有大规模的居住需求和就业需求,这对于SOHO公馆来说,也就意味着后期的租金收益、增值空间将得到保证。

成都鑫苑城大商业外立面概念设计方案

图片由成都鑫苑城提供

◆全能小户型,入手门槛低。据悉,SOHO公馆建面为38-55㎡,从当下的成都市场来看,已然少见。对于置业者来说,小面积意味着低总价,总价可控,本质上就决定了对未来趋势的容忍性和风险的抵抗性。而对于客群来说,无论你是年轻都市白领,刚跨入理财投资的新秀,还是备受焦虑煎熬的中产阶级,SOHO公馆都可以选择。

SOHO公馆产品户型示意图

图片由成都鑫苑城提供

据最新消息,成都鑫苑城SOHO公馆,建面38-55㎡全能小户型,即将推售。另外,项目还有部分110-138㎡的精装住宅在售,有意向的客户可前往成都鑫苑城营销中心咨询。

图片由成都鑫苑城提供

[编辑:陈小艺]