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地理价值大发现|这是一个正在被成都重注投资的板块
2019-05-17 10:21 来源:四川新闻网房产频道综合

在城市发展过程中,一个板块能否发展起来,城市对这个板块的态度,以及板块自身条件,两者缺一不可。而这样的逻辑,在天府新区文旅板块上体现得淋漓尽致。

机遇加持 天府新区文旅板块强势崛起

“要最大程度地激发区域潜能、实现一个区域的飞跃式发展,区域管理者的合理规划与管理、企业的积极投资与运营、市场需求的眷顾缺一不可。”关于天府新区文旅板块的强势崛起,一位业内人士给出了如此的评价。

在成都都市圈外溢的过程中,天府新区文旅板块成为了城市率先集中力量投资的区域,有几个信号非常明显:

其一:天府新区文旅板块作为成都建设世界文化名城和世界旅游名城的城市主场,顶层设计加持,板块前景可期。在天府新区,该板块素有“长寿之乡”美誉,区域内不仅公园、花田、森林、湖泊遍布,常年平均气温16°C左右,还拥有闻名全国的黄龙溪古镇和花舞人间两个国家AAAA级旅游景区,自然旅游资源优越;如今,为助力成都建设“三城三都”的世界名片,这里布局了天府恒大文化旅游城、法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园—乐高乐园(现已报建,并且已在2018年西博会亮相)、云南城投江口未来城等城市重点文旅项目。近日,随着天府恒大文化旅游城示范区的盛大开放,意味着天府新区文旅板块正加速从“规划图”跑步奔向“实景图”,而作为板块内的龙头项目,天府恒大文化旅游城无疑将发挥领跑者的角色。

天府恒大文化旅游城效果图

图片由天府恒大文化旅游城提供

其次,天府新区文旅板块作为离天府新区核心区最近的一个非限购区域的背后,是政府苦心孤诣的人口导入。天府新区核心区不仅是成都最严限购区域之一,而且就算有购房资格,较高的市场门槛也让购买力有限的购房者望而却步。譬如4月份,在新房市场,天府新区锦江生态带预售价格最高已突破20000元/㎡,而对于二手房市场,据链家数据显示,天府新区整体二手房均价为16515元/㎡,其中锦江生态带均价16876元/㎡,麓山区域均价23385元/㎡。而在这样的背景下,天府新区文旅板块便成为需求外溢的首要承接地。

链家4月天府新区二手房数据分布图

图片由天府恒大文化旅游城提供

此外,过去,天府新区文旅板块最大的短板,莫过于它的配套设施,尤其是交通配套远远滞后于城市发展,如今这一局面已不复存在。除了早已开通的剑南大道外,区域内还规划有天府二环路、环天府新区快速通道等主干道,未来建成后,两条大道将横向与天府大道、红星路南延线和成自泸高速等主干道形成多横多纵的交通路网;在轨道交通建设方面,地铁5号线、地铁6号线、地铁11号线、K4/k2快线等多条地铁线路通往天府新区文旅板块。在医疗配套设施上,区域规划了如华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所相当有分量医疗机构,其中位于成都天府国际生物城京东方数字医院预计于2020年底运营;万达英慈国际医院也已在建设中。

华西天府医院方案C效果图

图片由天府恒大文化旅游城提供

显然,这些产业和配套的落地和兑现,不仅弥补了区域的短板,而且还给大家注入了极大的信心:在城市发展这件事上,天府新区文旅板块正在深踩油门,强势崛起。而底子深厚的天府新区文旅板块,可以预期未来发展步伐将更为稳健,空间也更为广阔。

天府恒大文化旅游城,带来的是信心更是生活

但天府新区文旅板块实现格局的飞跃,还属天府恒大文化旅游城的正式亮相。

天府恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造,涵盖童世界乐园、公建配套和瞰景高层住宅三大板块,建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地,同时也是造城级别的生活大城。

天府恒大文化旅游城总规示意图

图片由天府恒大文化旅游城提供

5月11日,天府恒大文化旅游城示范区对外盛大开放,这不仅标志着天府恒大文化旅游城的正式亮相,也意味着区域发展步入了一个全新的时代。当天,与环球皇家马戏嘉年华、缤纷美食节、炫光派对等一场场精彩纷呈的活动同时进行的,还有项目样板间的开放。

一位业内人士在参观完样板间后表示,如果说房子是一座城市的股票,那么对于天府新区文旅板块来说,天府恒大文化旅游城这张票升值潜力巨大,属于必入首选。

站在“巨人”肩膀上 产品价值起点高

事实上,项目最大的吸引力在于自身打造的世界顶级的恒大童世界及规模宏大的航母级配套。

据悉,恒大童世界是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造全球顶级的童话神话乐园。恒大童世界的落成,不仅将丰富成都人的休闲娱乐方式,也将带动区域消费的增长。譬如,家长周末带着小孩到童世界和黄龙溪古镇,形成3-5天的旅游模式,而不是现在一日游的状态,从而留住客流、带动区域的消费。

恒大童世界游乐项目一览图

图片由天府恒大文化旅游城提供

未来,恒大童世界对于周边区域经济发展的巨大带动作用,从上海迪士尼乐园可窥知一二。据悉,上海迪士尼乐园自2016年开园,全市实现旅游总收入约为3820亿元,同比增长约9%,高于2011-2015年平均增幅约4.5个百分点。根据美团旅行与21世纪经济研究院联合颁布的《中国全域旅游消费趋势报告2017》显示,上海迪士尼乐园与区域之间互相促进成为旅游行业发展的新特点,园区周边的餐饮、住宿及大交通订单量都呈现明显的上涨趋势。而且上海迪士尼对周边城市发展和房地产业的发展也有着积极的带动作用。

这还不算,天府恒大文化旅游城还大手笔规划了众多世界顶级文旅配套,包括约41000㎡童话大街、约6700㎡博物馆群、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店、约14300㎡综合运动中心、约8000㎡国际会展中心、约30000㎡大型演艺中心、约12000㎡国际电影城、约1900㎡婚礼庄园等。

航母级配套一览图

图片由天府恒大文化旅游城提供

这些产业配套的落地,不仅将塑造城市的新地标、拉动区域经济发展,还将保证项目的升值空间。具体来说, 一直研究产城融合的西南财经大学副教授刘璐曾在接受记者采访时表示,产业的聚集能汇聚大量的就业人群,大规模的就业人口带来的居住需求,不论是对现在的一手市场还是未来的二手市场都将起到积极的支撑作用。另外,有产业,就意味着有人才、有消费、有配套,在一定程度上来说,选择有产业的项目置业,不仅宜居属性高,还可以对风险进行有效对冲;而没有产业的项目,随着项目的开发完毕,也就渐渐匿迹于市场。

品质人居,首开住宅值得期待

据了解,天府恒大文化旅游城首期推出的产品建面为77-142㎡,主力户型有两室一卫,三室两厅单卫,三室两厅双卫和四室两厅双卫。产品建面多样,可以满足多种类型的置业需求。

天府恒大文化旅游城首开住宅效果图

图片由天府恒大文化旅游城提供

另外,本次首开产品亮点颇多:譬如,产品皆为纯板式结构,南北通透。“好房常有,纯板房难见”,透过地产界这一广为流传的铁律,足以可见纯板房有多抢手。具体来说,板式结构舒适度更强,南北通透,采光充足,住户在南北开窗的情况下,通过自然通风形成对流,使室内空气流通,空气质量能达到最佳状态。

样板间实景图

图片由天府恒大文化旅游城提供

产品采用了 2T2\2T3\2T4的超舒适梯户比,从成都市面上的主流设计来看,这是极为少见的。最高2T4的设计,减少了住户等待电梯的时间,有效节约了生活的时间成本。

建筑密度低至12%,这不仅意味着业主平均占有的土地资源更多,而且邻里的交流和公共绿化空间、居住的私密性也得到了保证。也就是说,未来不论是在客厅还是卧室,推开窗子,映入眼帘的不是对面的房子,而是漂亮的中庭和蔚蓝的天空。

样板间实景图

图片由天府恒大文化旅游城提供

同时,住宅全部采用9A精装设计,配备新风系统加地暖,室内的温度、湿度、风量,可由系统控制在舒适范围内,未来,女主人娇贵的衣物包包,男主人宝贝的数码设备,都能安然存放。

可见,不论是从产品的宜居价值还是增值空间来看,天府恒大文化旅游城都是一个值得列入置业清单的项目。

营销中心实景图

图片由天府恒大文化旅游城提供

据最新消息,天府恒大文化旅游城首期建筑面积77-142㎡高层华宅正在火爆认筹中,欢迎购房者莅临品鉴。

图片由天府恒大文化旅游城提供

[编辑:陈小艺]