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这才是成都“太阳系效应”下真正的价值洼地
2019-08-12 11:08 来源:四川新闻网房产频道综合

向外生长,是城市发展永不过时的主题,成都也不例外。

随着城市的外扩,城市产业、城市功能、城市人口都将不断外溢。而率先承接这种城市价值外溢的新兴板块,将以主城为翘板顺势弹出,率先发展起来。

对此,有专家认为,都会圈外溢+强吸附力,将会使近成都端地级市在行政区划上“消失”,进而成为成都的产业卫星城市,率先发展起来,这种效应被称为“太阳系效应”。也就是说,从产城发展的效应来看,在地理距离上谁离成都近,谁将会是“太阳系效应”的第一批受益者。”

近两年,成都的太阳系效应初显。

在城西,康养、特色小镇等产业开始向城西聚集,都江堰、大邑等区域在市场上热度明显;城北,随着交通壁垒的疏通,德阳凭借同城化,在去年的4.28土拍中,更是迎来10多家开发商争抢,并创下140%的溢价率。城东的龙泉、简阳,大产业相继落成,更是成为成都的第二主战场。而城南,向来就是成都发展的主方向,在这一轮城市外拓中,最值得关注的便是天府新区文旅板块。

有业内人士表示,对天府新区文旅板块另眼相看,不只是现在的成就,更有对未来的理性看待。

天府新区文旅板块 太阳系效应的第一批受益者

天府新区文旅板块位于天府新区南侧,总占地约54平方公里。板块以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心,在方圆50公里范围内布局了众文旅项目,不仅成为天府新区发展文化创意、休闲旅游的重要载体,更是肩负起了成都打造世界文化名城和世界旅游名城的重任。

天府新区文旅板块的快速崛起,既是站在主城区巨人肩膀上的价值升华,也是自身抓住机遇的自我腾飞。

一方面,天府新区文旅板块作为太阳系效益的第一批受益者,城市外溢的产业、人口和城市功能已经在这里聚集。

在医疗配套设施上,华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所相当有分量医疗机构纷纷布局于此;其中位于成都天府国际生物城京东方数字医院预计于2020年底运营;万达英慈国际医院也已在建设中。

华西天府医院

图片由恒大童世界提供

在交通方面,目前区域内拥有三纵四横的交通路网,三纵为:成乐高速、剑南大道、天府大道;四横为:科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线。其中,剑南大道双向十车道已经通车,20分钟就能够到达成都新中心科学城秦皇寺CBD一带。

另外,板块内目前规划了1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路6条轨道项目。据最新消息,5号线一二期第一批场站已正式移交运营公司,预计今年年底即将开通运营。日前,眉山天府新区召开了轨道交通建设专题研讨会,会议确认成眉两地将修两条市域铁路,分别为S5线和S13线与成都地铁进行快速换乘,目前眉山境内市域铁路的修建方案已确定。其中S13号线将途经天府新区文旅板块,“无缝连接”在建中的地铁五号线永安站。这两条市域铁路的建成将极大地缩短眉山天府新区与成都的时间和空间距离,引导产业优化布局,带动沿线土地综合开发。

在产业资源聚集方面,目前,区域内汇聚有摩根士丹利、联合利华、巴斯夫、林德、普洛斯等世界500强知名企业,天府恒大文化旅游城、法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园——乐高乐园等多个文旅项目落地,产业聚集发展效应显著。

另一方面,文旅风口已至,板块迎来千载难逢的历史机遇。据《中国家庭旅游市场需求报告》显示,当下家庭出游已经占据整个中国境内外出游市场的50%—60%,而渴望家庭出游的消费者占比高达9成以上,可见,家庭出游需求呈井喷式爆发。据国家十三五规划2020年GDP总量达到104万亿,而文化产业和旅游产业将达到15万亿,占GDP的15%到18%,显然,文旅产业总盘子够大,并且文旅增长率每年都保持两位数增长。因此,专家表示,在下个十年,城市、企业、或者置业者如果错过“文旅产业”,就等于错过一个时代!

而天府新区文旅板块素有“长寿之乡”美誉,区域内不仅公园、花田、森林、湖泊遍布,常年平均气温16°C左右,还拥有闻名全国的黄龙溪古镇和花舞人间两个国家AAAA级旅游景区,自然旅游资源优越。当强劲的风口碰上丰富的文旅资源,必定将碰撞出无限可能。

在区位、配套以及机遇等三大要素的带动下,天府新区文旅板块正蓄势腾飞。

天府恒大文化旅游城,为天府新区文旅板块赋能

而将天府新区文旅板块推向价值重估临界点的,是天府恒大文化旅游城的落地。

首先,恒大是为数不多的真正用心做文旅产业的企业。文旅项目,核心是文旅,是慢活,需要资金的投入和专业的运营。因此,恒大集团成立恒大旅游集团专注做文旅产业,并已成功打造运营了多个项目,比如,正在全国布局的15个恒大童世界项目等。因此,天府恒大文化旅游城有望成为又一个标杆之作。

其次,大量文旅产业资源的导入,做好了与板块荣辱与共的准备。天府恒大文化旅游城规划打造了世界级乐园和航母级配套。

其中,恒大童世界是由美国IdeAttack、ITEC、澳洲Sanderson等世界顶级设计机构的国际设计大师担纲设计和创意,专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园。预计辐射半径500公里、8000万人群,落成后预计游客量达2000万人次,年消费总额超200亿。

恒大童世界主城堡效果图

图片由恒大童世界提供

此外,天府恒大文化旅游城还建设有约1900㎡浪漫婚礼庄园,约14300㎡综合运动中心,约41000㎡童话大街,约6700㎡现代博物馆群,约41300㎡文化娱乐中心,约8100㎡国际会展中心,约30000㎡大型演艺中心,约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店等公建配套,助力区域快速成长。

文化娱乐中心效果图

婚礼庄园效果图

图片由恒大童世界提供

如此大手笔的投入,足以可见天府恒大文化旅游城与板块共成长的决心。

第三,这些规划并非画饼,而是已经加速变为现实。5月19日,天府恒大文化旅游城与知名教育品牌——金苹果举行了盛大的签约仪式,这不仅标志着西南顶级的教育资源正式入驻,也标志着自金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学(黄龙溪校区)、金苹果锦城第一中学(黄龙溪校区)之后,该区域终于正式实现了区域内0-18岁全程教育闭环。

不仅如此,5月31日,天府恒大文化旅游城还与20余家全球知名商家签订战略合作协议,不仅体现了社会各界对恒大文化旅游城发展潜力的高度认可,也体现了天府恒大文化旅游城的强大资源整合实力,进一步提升了成都及天府新区的商业新格局。

商家签约

图片由恒大童世界提供

不过,板块要可持续发展,缺少了人和生活,再顶级的产业配套也会稍显逊色。而难能可贵的是,在天府恒大文化旅游城,我们看到了一种理想的生活,它能让久居城市、对逃离城市生活充满向往却要要求苛刻的客户们愿意来、呆得住、还想来。

天府恒大文化旅游城,演绎另外一种理想生活

随着人们的时间越来越精贵,功能高度复合化将成为趋势。在居住层面,同样如此。即一个楼盘不仅要满足居住功能、工作功能、同时还要能满足休闲娱乐功能。而这样高度复合的生活,只有天府恒大文化旅游城才可兑现。

这里有高品质的居住产品。一方面,所有产品均为9A精装修交楼,配备新风系统加地暖,且普通住宅都按豪宅的园林环境和配套打造,整体绿化率高达38.01%、容积率低至2.4、建筑密度低至12%…从产品参数来看,这是一个平均分很高的居住空间;另一方面,产品建面多样化,拿即将入市的产品来看,产品建面为88-142㎡,建面多样,可以满足多种类型的置业需求。

为了留得住人,还在配套上不断做加法。天府恒大文化旅游城不仅规划了“航母级”的商业配套,为了解决业主日常生活,项目还在配套的打造上不断做加法,譬如天府恒大文化旅游城首开的地块就采用了“全配套,城中城”的新策略。在约422亩的恒大文旅小镇中涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园,引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套,从而全方位满足人们游乐、文化、休闲、商务和旅居的需求。

此外,为了更好地服务业主,天府恒大文化旅游城还规划了2条社区巴士,直达地铁1号线科学城站和地铁5号线回龙站,构建了与成都无缝衔接的都市圈,立体交通随心切换繁华生活。

社区巴士

图片由恒大童世界提供

未来,在这里,在家门口就有一座蕴含优秀文化的儿童乐园。孩子们将在“璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空”全球六大原创园区中实现所有的梦想世界,并在玩乐的同时,获取很多神话和历史知识;而随着国际会议中心、国际会展中心、运动中心、文化娱乐集群、欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场等城市级配套的兑现,年轻人、中年人、老年人也能在这里实现自己想要的生活。

天府恒大文化旅游城实景

图片由恒大童世界提供

在世界级乐园、航母级配套、一流的居住品质、前卫的生活理念等多种元素的聚合之下,天府恒大文化旅游城正在变成一个不依赖于周边,有着完整生活循环的独立城市。未来,天府新区文旅板块将以此为据点,从这里不断向外扩张,升华成万众期待的价值高地。

图片由恒大童世界提供

[编辑:陈小艺]