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资产避险恐慌期 什么才是硬通货?
2020-04-16 15:48 来源:四川新闻网房产频道综合

全球黑天鹅,谁才是避险之王

今天,我们正在见证历史!10天之内,美股四次熔断,纽交所关闭交易大厅,各国开始降息自救。与此同时美联储把基础利率降到0,伴随着7000亿美元的QE计划。就连巴菲特都说「活久见」。

全球金融市场的跌宕,正搅动着人们那根敏感的神经。然而,事情并非没有转机,当波澜掀起时,我们才会对稳定尤为渴望。毫无疑问,“硬通货”就是那支“镇定剂”。

那么,何谓“硬通货”?简单来说,就是不管3年、5年,不论市场如何波动,它的走势都优于平均水平,且始终稳健。

在房产领域,一套“硬通货”,就是指无论在什么样的市场氛围或环境里,不论市场是否调控,不论房价上涨亦或下跌,它都是相对安全的。但是,并不是所有的房子都能称为“硬通货”。

纵观整个成都,我们发现同时兼具好区域、高品质和稀缺性的房子,才是真正能够竖起价值“坚盾”的。

城市顶层设计加码区域

才是关键所在

什么是具备强稳性的好区域?

首先,区域内高净值人群的聚集,比如金融、科技、外企等是否集聚于此。其次,区域是全新规划、全新定位,这样一来容易形成城市规划的高点。再者是,区域是否有更好预期或未来,比如产业、学校、商业中心等。

最为重要的是,抗风险能力高的区域应该具有高量级的城市顶层设计,因为这直接关系到了区域的“硬气”程度。

毫无疑问,天府中心就是成都“最硬气”的区域。

2018年12月,四川天府新区天府中央商务区(天府中心、西部博览城)管理委员会正式成立。根据“一心三城”规划的“天府中心”,与“西部国际博览城”,并成为“天府中央商务区”,其中,天府中心正是省委省政府钦定的“世界级中央商务区,成都未来城市新中心。”这里将布局总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大功能。可以说,成都要想打破现有城市CBD的秩序,提升城市量级和格局,天府中心就是那把关键的Key。

从城市的顶层设计上来看,天府中心的核心就是要形成总部经济生态圈,作为总部经济功能区,这里将对世界500强企业展开强大的“磁场效应”。

目前,就已签约引进中铁、中建、中冶、中海、中粮、中交建、保利、万科、广汇、传化、康佳等19个总部项目。可以预见,未来这里将是整个成都高净值人群的最大聚集地。

天府中心作为成都着力打造的实力新区,商业配套自然也不会落下,不仅是有,而且还是打造全域覆盖的都市级商业圈。据了解,中铁卓越中心、言几又图书大厦,保利中心,中海677大厦、雪莲堂美术馆……这些具有地标性意义的商圈楼宇,已经陆续在此开工建设。

早在去年3月,天府新区成都党工委管委会工召开经济工作会议就强调过,“天府中央商务区的建设是头等大事。”

图片由保利提供

所以,这样一个集城市“万千宠爱于一身”的实力区域,其含金量直接决定了其抗风险能力。没错,相当强劲。

保利天空之城泊院

天府中心的dream house

然而,一切都在起变化。

近日,有业内人士告诉笔者,过去,李超人的“地段论”被我们奉为置业圭臬,但是现在不一样了,除了地段、价格之外,还要考虑稀缺、健康等因素,而健康的前提,是低密。

不过,虽然天府中心已有很多高端住宅崛起,但是真正的像洋房、别墅等低密物业极为稀缺。好在,吉光片羽般的神迹,偶然也会闪现。保利天空之城泊院无疑就是这样的存在。

图片由保利提供

低密纯洋房社区

未来不复再现

保利天空之城泊院位于天府中心核心居住区,是区域内最稀缺、最低密舒居的物业。

就稀缺而言,保利天空之城泊院主要体现在两方面:

其一,它是天府中心唯一的纯低密洋房。

泊院的容积率低至1.5,这样的土地有多稀缺?据不完全统计,2017年1月-2019年11月,成都11区+天府新区+高新区,共计土拍135宗,1.5以下的土地容积率仅此一宗。

为实现土地价值,保利采用了太古里式思维,在精贵的地方,实现了人居的低密。保利天空之城泊院成为整个天府中心唯一的纯洋房社区。

从项目规划标准来看,泊院的楼间距大,采光、通风效果明显优于高层住宅;泊院楼层最高不超过10层,住户少,人口密度低,景观和社区配套等资源的户均占有率高;泊院的得房率高,开阔的尺度,有利于在实现多人口家庭的居住功能同时,提供极大的舒适性,让居住者的幸福感得以提升,而良好的私密性,也给居家带来了更多安全感。

图片由保利提供

其二,它背靠超级大社区。

大盘不常有,保利天空之城这样的CBD超级大盘更是难得。

超级大盘就是一座mini城市,内部的商业、公园、运动场地等基本生活配套一应俱全,形成完整的居住生态闭环,几可独立存在。同时超级大盘又拥有强大的磁场,不断吸附交通、教育、医疗等城市级资源的聚集,成为价值板块的定盘星。因此,大盘有着意想不到的溢价力。

而且在城市CBD,保利天空之城这种大盘,居住的舒适度指数要比数十亩的项目高,真正实现了入则宁静、出则繁华的理想生活愿景。

这还不算,保利天空之城还享有TOD的风口红利。项目临近6号线(在建)、15号线(远期规划)交汇的昌公堰站,该TOD项目目前已经开工,建成后不仅举步可畅达全城,而且在15分钟范围内,所有的生活工作生活需求都能得到满足。

HIGH LEVEL 健康指数

为生命质量保驾

此外,保利天空之城泊院的健康指数极高,能高度满足城市精英们对居住环境的要求。

在生态上,泊院位于天府公园、鹿溪河生态湿地、兴隆湖等三大公园带上,与超万亩生态湿地公园相拥,这些良好的生态本底犹如屏障,不仅能净化空气,还为住户们生产源源不断的负氧离子。

在园林打造上,泊院以亲水性为主的手法,锻造引水入户,踏水归家的艺术水系园林,以极高的审美和品味,彰显庄重的归家仪式感。

图片由保利提供

健康、舒居的生活理念并未就此止步,还一直延伸到室内。

泊院采用了当下最流行的“四叶草”设计,南北通透,三开间朝南,采光通风一流,四房独立而设,互不干扰,从老人到小孩,全家都能有自己的私密空间,且客厅、卧室等功能空间均十分开阔,户型堪称完美,能满足客群对于高端改善的所有需求。

图片由保利提供

另外,泊院此批次推出的户型建面为142-169㎡,除了起步户型为四室三厅两卫之外,全都做到了四室三厅三卫,即便是二孩家庭,加上父母同住的“顶配人口”,也能拥有独立的空间和从容体面的理想生活。

目前天府新区最高楼面价触线13956元/㎡,也就是说,项目建成后,未来的交付单价在25000--30000元/㎡区间。由此来看,均价才23200元/㎡的泊院,增长空间极大。

图片由保利提供

据最新消息,泊院只剩少量房源在售,有意向的购房者可得抓紧了。“幸运的时机好比市场上的交易,只要你稍有延误,它就将掉价。”正如英国哲学家培根的金句所言,如果你还犹豫不决,一不小心,就可能错过躺赢的大好时机。

[编辑:陈小艺]