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解锁西三环 城西正式进入低密3.0 时代
2020-07-08 11:25 来源:四川新闻网房产频道综合

荒芜化繁华,陈旧焕新生。一座城市地产肌理的深刻变化,往往由高端人居板块所推动。

当发展的浪潮拍打在成都楼市的礁石上,总会撞击出几朵惊艳的浪花。

要说过去成都低密豪宅最多的区域,城西当仁不让。

在城西众多板块中,位于二环边的浣花板块由金林半岛、春天花园、流水山庄等别墅共同书写下成都“初代豪宅”的开篇,城西正式迈入低密1.0时代。

随着浣花溪板块的成熟,城西的“豪气”开始继续向西蔓延,位于三环内的金沙板块和外浣花板块以成都最早形成的高端改善板块之姿,开启了城西低密2.0时代。

当历史的车轮继续向前推进,城西低密3.0时代已初现端倪。

那么,代言这个时代的板块究竟在哪里?而谁又会是解锁板块3.0低密的钥匙?

正城西板块

西三环的最后一个黄金机会

从浣花板块到外浣花和金沙板块的演进过程,我们发现,真正能开启城西低密3.0时代的板块,一定具备如下特征:

1.主城内

2.清水河沿线

3.土地价值潜力巨大

当我们摊开城市的地图,一块城西的价值洼地赫然显现,它身上有着成为低密板块的所有潜质:西三环边、沿清水河无缝衔接上一个低密板块、区域内待出让土地多。

不错,它就是正城西板块。而开启这个板块低密时代的那把“钥匙”,叫保利·西堂里院。

保利·西堂里院意境图

图片由保利西堂里院提供

那么正城西板块,何以代言成都低密3.0时代?

首先,无论是从地理位置、还是居住情节上的接近性来看,清水河贯穿并无缝衔接外浣花和金沙的正城西板块,将是接棒它们的下一颗低密“明珠”。

其次,有经济学家表示,未来成都的居住人口将达到2000多万,传统主城区能容纳的居住人口仅为600-700万,也就是说只有1/4的人能住进主城,而想要住进主城三环,更是少之又少。可以说,正城西板块正是成都人入住西三环最后的机会。

图片由保利西堂里院提供

再者,作为城西三环一块稀有的待开发板块,土地价值更是不言而喻。

一方面,17200元/㎡、18400元/㎡、18512元/㎡、19800元/㎡,三年时间三环内土地价格不断跃升,因此位于三环边的正城西板块必定会坐实城西豪宅新秀的身份。

另一方面,此前有专家根据拆迁规模和土地整理情况估算,正城西板块内还将有数百亩土地正在整理待出让,整个区域以住宅和教育为主,人居的品质性高。

而正城西板块的焕新速度,也得到了官方印证。去年,成都武侯区委书记的对板块更新的解答中再次强调了其加快建设的步伐。

未来,正城西板块将以极稀缺的气质承接成都下一个高端人居时代,对于城西来说,它也是主城三环“最后”的一块“璞玉”。

而保利·西堂里院,正是推动正城西板块打开城西3.0低密时代的诉说者。

保利·西堂里院

启幕城西低密3.0

一个人居板块的崛起,必然有属于自己的icon。

提到浣花溪,便少不了金林半岛;提到金沙,蜀风花园城浮现在眼前;成都花园、五大花园,则在双楠在一众豪宅板块中颇具存在感。

在高端人居板块的独有逻辑中,必有一座标杆会成为old  money和new money的心之所向,争相之选。

那么,保利·西堂里院是如何锚定正城西板块的纯粹低密性?

保利·西堂里院意境图

图片由保利西堂里院提供

作为保利打造的纯院墅项目,保利·西堂里院的容积率仅为1.5,当成都降容后,市面上的产品普遍容积率在2.0-2.5,且多为高低配。

其实,成都市场上不乏靠“拉高”高层匀出一点容积率来打造院墅,这样的叠墅同样可以彰显居者的格调,但在空间上难免做了妥协与将就。映入眼帘的蓝天白云,到底不如纯院墅完全沉浸于天地自然的一无窒碍。

保利·西堂里院意境图

图片由保利西堂里院提供

所以当保利·西堂里院这个目前唯一可售的纯低密、纯院墅惊艳出现,况且还在主城内,其稀缺程度可想而知。

像保利·西堂里院这样100%南北朝向的纯联排式布局,户户都能享有双面通透采光,加之低容属性,居者就无须担忧活在邻居们的窥视中,阳光也变得更加慷慨,这才是真正意义上全方位身心放松的布局。

保利·西堂里院意境图

图片由保利西堂里院提供

项目的建筑立面整体为现代中式风格。成都早期的院墅多采用法式风格,厚重的华丽感却抵挡不住时间的洗涤。近两年又掀起了中式合院浪潮,虽沿袭中式之趣,却在含蓄的意图中限制了敞亮之感。

保利·西堂里院意境图

图片由保利西堂里院提供

保利·西堂里院外立面以米色调为主、咖啡色为辅。建筑形体讲究对称稳重,细节以传统中式的符号及元素做点缀,将现代材料和工艺与传统文化相结合,现代干练、格调高雅,既保证了明亮度,又彰显出历久弥新的视觉效果。

在正城西板块中,这座纯粹的低密院墅,将是一张底蕴深厚、舒适度极佳的身份名片。

当城西的供地趋于饱和,新盘又多以高层为主,保利·西堂里院便成了主城内最后一处old money不妥协的安居之所。

一平方公里

公园+河景+TOD三大加持

在正城西板块内,作为公园、河流、TOD的顶级资源统统汇聚在一平方公里内,而保利·西堂里院则恰好在资源的圆心。

项目紧临正城西板块的“绿肺”——清水河公园。清水河公园不仅拥有滋养老城西的河流,更重要的是,以银杏、芙蓉装点的园区已经成了目前成都的公园景点。另外,成都熊猫绿道作为项目与公园间的绿色纽带,将整个生态资源紧密串联。

另外,项目距离正城西板块内的机投桥站TOD仅约700米。去年,投桥站TOD一体化设计工作就已经正式启动,由规划的地铁9号线(在建中)、17号线(在建中)、29号线(规划中)组成了三线换乘站。修建完成后,机投桥站TOD将形成一个以生活街坊圈与多元浪漫的慢行网络接驳公交系统,二者相互作用形成一个醇熟交通生活圈。

不难看出,正城西板块既印证了高端豪宅区域发展的逻辑,又拥有检测区域核心发展速率的大型配套。在此之中,还有保利·西堂里院作为首个低密icon为之代言。

所以,在城西最后的“低密领地”,保利·西堂里院仅248户的臻稀院墅,无疑是一次“手慢无”的上车机会。

据悉,保利·西堂里院宋代雅奢生活美学中心,7月11日即将亮相。

图片由保利西堂里院提供

[编辑:陈小艺]