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城西高端改善都在讲低密,纯墅区却为数不多!
2020-07-13 16:11 来源:四川新闻网房产频道综合

现在的城西,一旦有项目推出,个个都是高端改善,而这些产品,个个都谈低密。

但实际上,真正完完全全能够称得上低密的,只有纯院墅。而当成都主城区内有超低密的纯院墅上新,那必定就是大人物登场。

为什么这么说?原因很简单,罕见。

长期以来,纯院墅都是属于一座城市少数人所拥有的“珍稀品”。因为它身上总是贴着“规划小众”、“品质高端”、“格调纯粹”等标签。看向成都市场,我们就能发现这类产品堪比大熊猫。

从诞生条件来看,一般来说楼盘容积率低于1.5,才能规划出纯低密的院墅,换言之,纯墅区的打造在一定程度上是对城市有限土地资源的更多占有。

要知道,成都三环内过去走的是高容积率路线,即使近年降容,三环内所呈现的项目也多控制在2.0-2.5的容积率范围,由此可见,三环内仅是低于2.0超低密纯住宅都已绝版,更不用说容积率更低的纯院墅。

图片由保利·西堂里院提供

根据我们的统计,今年上半年成都市出让容积率低于2.0的土地,约90%都在远郊,位于传统主城区内的土地仅仅一宗,且还处于三环以外。换言之,就是在未来想要找到三环区域内孕育出的低容积率院墅,可能性也是极低的。

正因为众多苛刻条件叠加,所以一旦有符合诞生条件的土地出现,开发商必是像如获珍宝,这也不难想象为何纯院墅总是以高端又有格调的形象出现。

从高端人居的诉求来看,成都早期的纯墅多处远郊,比如牧马山的维也纳森林别墅,解决了初代改善人群低密与自然兼并的品质生活。

2012年以后,成都改善人群对更便捷的品质生活需求偾张,高端人居回归主城,稀缺的土地资源致使改善产品的形态发生转变,大平层开启井喷模式。

但是,只有同时具备主城内、超低密、纯院墅这三个条件,才能真正满足当下的理想生活。

从目前来看,能从三个维度全面满足成都高端人群理想人居需求的项目,有且仅有保利·西堂里院,位于成都西三环,容积率仅1.5。

正因为保利·西堂里院“三环边+超低密+纯院墅”这几大关键词,每一个极具顶尖稀缺的属性,不难想象,它的出身定不凡。

“里院系”基因

城市墅居的进阶生活

保利·西堂里院,它骨子里流淌着城市墅居的高贵血液。

入蓉十三年的保利,很懂成都人,也很懂成都人想要的高端品质人居生活。作为“美好生活同行者”,保利以多年专注于居者需求和偏好研究的匠心,打造出于自然森林中生长起来的保利观湖和保利两河院子等。

保利·两河院子实景图

图片由保利·西堂里院提供

“里院系”是保利院系产品谱系中的新系列。这一次,保利·西堂里院承载保利院墅产品谱系的“家族荣光”,落定西三环稀缺地脉,其意义不可谓不重大:把繁华与自然完全平衡来打造主城稀缺低密纯墅产品,立于原有成就,触摸“关怀式”高端院落的新高度。

何为“关怀式”院落?

一般来说,当城市的价值不断提升,建筑的内涵就会更加关注居者的精神感受。

保利·西堂里院意境图

图片由保利·西堂里院提供

城西本就是成都文脉的根,保利尊重土地,尊重成都的文化底蕴,把房地产开发与土地特质相结合,打造具有“情怀”的作品。保利·西堂里院的出现,犹如一颗被细细打磨的钻石,从土地留住城西人的“主城情结”,从园林给予居者更多意趣,从空间赋予家庭共享的天伦之乐。

过去关于品质生活,开发商们更多是从产品的工艺进行考究,而保利·西堂里院在工艺之外,对真正的生活需求做到更实际性的满足。

蜀西隐园

光影幻造日夜双景

造园之意,不仅只是园林建筑元素的堆砌,而是园林整体意境所带来的感官体验。有人说,好的园子不仅要美,还要着恰如其分的舒适感。

巧的是,这种舒适感,就是来自保利·西堂里院“以人为本”的造园初心。

保利·西堂里院园林的文化底里取自司马光的《独乐园记》,旨在喜爱的园林景观中达到“独乐乐,不如与人乐乐;与少乐乐,不如与众乐乐。”

保利·西堂里院意境图

图片由保利·西堂里院提供

“一园一境一巷一品”的园林格局,用巷道将听瀑园、云影园、烟波园、观澜园、林泉园五座园林串联,并将社交场所镶嵌进景观中。今后,居者置身于五园之景,于亭台楼阁中,冬日焚香煮茶款待亲友,春日赏花冬观雪,浮生乐事也不过如此。

保利·西堂里院意境图

图片由保利·西堂里院提供

更具特色的是,保利·西堂里院的一处园林,却有两处别致。成都很少有项目能够把园林做到这样的意趣,因为夜间12小时的归家时间往往会被人们忽视,保利精心打造夜间归家系统,引入“光影花园、浪漫廊道、温馨里巷”三级光影系统。

夜幕降临,华灯初上,保利·西堂里院用灯光的氛围营造出区分于白昼的另外一个主题景观。日间这里是东方美学,夜晚这里就是光影艺术。

空间眷注

宽阔尺度容纳四世同堂

就像胡适先生在《习惯重于方法》中所述:“站的越高,住的越矮”。

当建筑让位于自然,更让位于生活需要时,低密的生活,才真正带来与众不同的感受。所以,保利·西堂里院容积率1.5的纯院墅,全部南北朝向联排式布局,在低密中充分余留采光通透感,这恰似在尊贵身份的彰显上又不乏舒适。

保利重构叠墅的空间,每一户都采用“2+1+1”空间结构,意在上中下叠的2层空间构造,“1”指花园,另外一个“1”指地下空间。

在空间尺度上,保利·西堂里院给足了关怀,因为这是成都少有为四世同堂专属定制的自在户型,上叠建面约184㎡、中叠建面约186㎡、下叠建面约207㎡。

建面约207㎡下叠平面图,左为一层,右为二层

图片由保利·西堂里院提供

项目所有户型均为大四房。以建面约207㎡的户型为例,面宽高达8米,一层是客餐厅和厨房等公区,配置一个老人房,二层是3个卧室。

保利·西堂里院室内意境图

图片由保利·西堂里院提供

其中,近50㎡的“星级套房主卧”拥有入户玄关,在卧室收藏一幅心仪已久的名画,每一次推门而入,都是尊贵感的彰显。主卧套房还带入户式衣帽间,整体的尺度让人倍感开阔。除了主卧的尺度开阔,次卧的尺度也不甘示弱,卧室带专属洄游花园,使得空间得以延伸。

保利·西堂里院室内意境图

图片由保利·西堂里院提供

除此之外,所有户型均采用中西厨房分区,使得一家三代人都能各自烹饪喜爱的美食,互不干扰。

一层地面南北双花园,最大面积可高达约220㎡,邀请三四好友来一场BBQ,层林叠翠便是幕布,要知道在目前成都在售的别墅中拥有得房率如此高的花园,极为少见。

地下室空间,可以做成茶室、家庭影院或红酒窖,甚至还可以打造为双层,一层是孩子的童玩乐园,另一层是健身房,居者只管尽情延展的想像力边界。

保利·西堂里院意境图

图片由保利·西堂里院提供

仅是从花园和地下室空间,我们就能强烈感受到,保利·西堂里院的得房率相当高,阔尺四房,上下两层,在花园与地下室的组合下实现真正意义上的有天有地。

这样从尺度关怀的院墅,于一个大家庭来说,既可拥有一家人在一起的幸福共享感,又有与天地自然相融的亲密性。

来一套主城稀有低密纯院墅,保利·西堂里院可能是会是成功人士人生下半场最明智的选择。

保利·西堂里院宋代雅奢生活美学中心,7月11日即将亮相。

图片由保利·西堂里院提供

[编辑:陈小艺]