四川新闻网首页全宇宙都知道，成都主城区的地皮越来越“以稀为贵”。所以但凡有主城的新盘面世，成都购房者无不抱着“它必须帅靓正”的心态，生怕大好资源被浪费，大好人生被辜负。
可前几天取证的一个新盘，就让我们的读者很有些纠结：东中环的区位，听上去不错，但看上去捉急；区域配套略显青涩，还不够香；容积率3.0的高层，舒居度一般；206㎡起步的大平层，户型的亮点也不多……可是，价格还是很亲民滴。
深改的面积，刚需的气质。太割裂了。那，到底买得不嘛？
一言难尽。
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位于杉板桥的简版售楼部
高庐·紫云台，你真的好魔性。
价格：板块内新盘中最诱人
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高庐·紫云台，总占地约64亩，总容积率约3.0。项目分为两期开发，首批次为一期地块6栋高层，共计414套，31-42层；室内层高3.15米，纯板式结构，2梯2户。
其中，1、2号楼31层，为206㎡户型；3号楼42层，为280㎡户型；4、5、6号楼39层，为240㎡户型。
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高庐·紫云台实拍图
项目是半围合式布局，拥有约3万㎡的大中庭园林，最大楼间距超过100米。37君在项目现场看到，首批次6栋高层目前已经封顶，为准现房状态，中庭园林正在施工。
烂尾是不存在的。从这部分参数来看，也确实有值得肯定之处。
从价格上来说，高庐·紫云台20000元/㎡左右的均价，在理工大板块内的新盘中处于低位：融创·至和雅颂叠墅产品，定位高改，总价623万/套起；青雲臺高层、洋房产品，清水均价24017元/㎡；德商和电建联手开发的的限价项目，“清水最高销售均价为2.3万/㎡”。
较之这3个项目，高庐·紫云台价格最低。不过，“性价比”中的“性”，到底能不能打，还须进一步斟酌。
高庐·紫云台首批次精装单价为2750元/㎡，除了传统三大件，还有配置有智能家居系统；项目外立面则采用了石材+真石漆、三层中空low-e玻璃等建材。精装的兑现度，还待交房时验证。
界面：一眼回到30年前
高庐·紫云台地处东中环外侧、成华区崔家店路582号，位于沪蓉高速南侧仅100米处，可谓“家家户户开窗就能看到高速”。噪音问题，是一个明显的痛点。不知项目未来会否在“降噪”上有硬件上的投入。
项目东侧有东风渠，附近有不少老小区，城市界面显得颇为老旧，甚至让人有回到上世纪90年代的错觉。
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城市界面有90年代既视感
与沪蓉高速北侧相比，居住氛围也弱了很多。
所在的理工大板块，商业氛围一直没有真正起来，跟主城区的先进板块有着相当的差距。
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理工大暂且还不是先进板块
在规划上，高庐·紫云台尚在“东郊记忆艺术区”的范围以内。这个约3000亩的“ 西部泛娱乐艺术产业新高地、中国文商旅融合体验新地标”，愿景很美好。但客观来说，已有10年历史的“东郊记忆”，当前状况与市民的期望相距甚远，未来还需要狠狠努一把力……
配套：中等配置不算出彩
交通配套上，高庐·紫云台受紧邻高速路的影响，周边路网通达度不太高，也就是俗话说的“弯弯绕”。最近的地铁站是7号线崔家店站，骑行、步行近1.5公里，稍有些远。
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崔家店地铁站距项目有近1.5公里距离
教育资源上，两公里半径内有成都列五中学南华实验学校、成都双语实验学校和悦分校、爱思威舜惠幼儿园等，在主城区，这算是中等配置。
医疗资源上，誉美医院、东升医院比较普通，在建中的成华区七医院是未来板块内的医疗天花板。
商业配套上，理工大显然不太能打。倒是龙湖·滨江天街、万科·天荟、招商·花园城三大商业中心比较给力，只是2.5公里的距离，不算太近。
户型：有亮点也有败笔
讲真，高庐·紫云台让人最意外的是户型面积。本批次的206㎡户型，已是这个大平层项目最小的户型。
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本批次206㎡户型图
206㎡户型是套四结构。相对市场上150㎡左右的套四，这一户型应有的尺度感还是具备的。
入户有赠送面积。超10米采光面，互动空间较大。面积约14㎡L型阳台，观景效果较佳。生活阳台超过10㎡，且与厨房连通。双套房设计、四卧室落地窗设计，也都可圈可点。
但遗憾的是，户型并没有做到干湿分区，实属不该。客卧、书房面积也均不到10㎡，过于小气。
相对成都一些经典大平层项目在户型上的设计两点，高庐·紫云台的206㎡户型有四平八稳之感，略显中庸。当然，均好性也不够突出。
建议：不要仅仅被单价迷惑
终极问题来了：高庐·紫云台到底值不值得买？
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紧邻高速的高庐·紫云台
讲真，这个项目在深改里掺杂着刚需气质，开发思路不太清晰，割裂感过强，实在有些“想说爱你不容易”。
对于精英阶层来说，不够舒居的高层产品显然不够讨喜，而紧邻高速路、城市界面不佳、各种配套平平、户型亮点不多等因素，基本可以让绝大多数精英家庭远离这个项目。
对于新中产来说，高庐·紫云台东中环的区位、20000元/㎡的均价，看起来确实有诱惑力，似乎可在一定程度上忽略一些要素上的不足。但是，由于面积过大、最小户型的总价已逼近400万，同价位的优选项又比较多（目前，成都主城区300-400万的改善项目比比皆是），若论区位、品牌、产品，高庐·紫云台显然也没有任何优势。更何况，从各方面综合来看，项目的增值潜力其实很有限，未来出手也不见得轻松。
高庐·紫云台的购房者会是谁？或许，有相当一部分来自于做小生意、家庭人口较多、品质要求不高的地缘性客户——换句话说，一个楼盘仅仅靠低单价、大面积就想锁定“高端圈层”，其实是不现实的。
再者，在“集中供地”政策落实、二手房指导价发布的背景下，成都楼市将有大量的限价房上市，且房价预期也会大大下降。对于高庐·紫云台这样缺乏核心竞争力的项目来说，实在是有些尴尬。
当然，如果各位购房者还在犹豫不决，那就无需理会我们的一家之言，大可以去现场好好研判一番。
（图片由成都37度提供）