四川新闻网首页四川新闻网成都4月23日讯 如果房地产市场的热销也有等级，那应该怎么评定？
第一层热销，主要看几倍熔断、去化率等量化指标。
第二层热销，样板间呈现是否如预期，也丝毫不影响购房者的购买热情。
第三层热销，就是连售楼部以及示范区都未开放，项目就热销一空。
从这个热销金字塔不难发现，层级越高，项目也就越少。而且，在购房者极为务实、谨慎的时代，没有样板间便热销的项目，已是罕见，售楼部、示范区都未开放，房子就卖爆就略有几分天方夜谭了。
然而，这样的事情，就发生在了成都。这个戏剧性一幕的主角，就是有着“成都改善风向标”之称的青羊樾府。
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上周末，青羊樾府开盘了，共推出288套房源，建面约100-242㎡，开盘即罄，并在全城引起了不小的关注。一方面，青羊樾府的售楼部和示范区还没有对外开放，即实现热销，放在今天的市场背景下来解读，这种热销不啻为令人惊叹的“逆行”。
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另一方面，从成交的客户群体中，我们发现，除了地缘客户外，来自武侯、金牛、高新区、温江的客户不在少数。安土重迁，黎民之性，一般情况下，人们的改善半径不会太大。所以，这不禁让人好奇，青羊樾府凭什么让大家跨区域改善？
答案无它，数百个家庭的一致选择，是因为青羊樾府深深击中了成都改善家庭的心。
青羊樾府，全城改善换房首选。其一，项目占地101亩，地块方正，主城之内，足够稀缺，未来不可多见。主城百亩的体量，不止是稀缺，也不止是一个装点门面的数字，它就像一个暗码，藏着许多关乎楼盘品质的指标，比如楼间距，朝向结构、产品层次，园林景观等。青羊樾府，就是一个11-15F纯洋房社区，全T2设计、南北朝向，每一个指标都是舒居的尺度，每一个尺度，都对土地条件有着极高的要求。
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其二，为了兑现土地价值，中国铁建地产邀请了聂欣、史林川等大佬来操刀青羊樾府。
青羊樾府的建筑设计，出自大咖聂欣，这位曾经打造了西派金沙的空间魔法师，将美学持续注入青羊樾府的建筑细节之中，创造了极具时代意义的建筑作品。通过青羊樾府的建筑立面，你可以看到审美的觉醒，看到一种更高级的用力。未来，人们居住在其中，不仅只满足居住需求，更多的将收获美学体验。而这样的建筑，能经受住时间的洗礼，历久弥新。
青羊樾府的景观园林，是由高端项目的御用设计大师史林川亲自操刀。项目以“蜀绣”为灵感，打造了约5。4万方景观园林。
优质的画纸之上，设计师以林为伴，依水而居，通过景观与建筑的完美结合，还原“川西林盘”的形成规律，实现未来业主林带环绕、穿行林中、临水而居、与水相伴的居住体验。
观赏性之上，项目还打造了“一轴、两苑、十六园”的活动空间。长约200米的花园中轴，附和着“五进制”入园礼序，南苑乐逸苑，北苑集芳苑，堂前邻里花园、童趣园、活力园、缤纷园等“两苑十六园”，共同承载着一家老少的生活乐趣。
青羊区是成都的教育大区，青羊光华也一脉相承，教育资源领衔全城。
近几年，青羊光华开启名校发展模式，泡小、实小、胜西小学、草堂小学等一大堆名校纷至沓来，在青羊光华开建直属校区、分校区。中学方面，树德实验中学、石室联合中学等教育集团优质资源也陆续落地。青羊新光华的优质教育闭环，快速成型。
青羊樾府位于青羊光华核心腹地，教育资源不言而喻。项目有金沙幼儿园华严分园、成都五幼广益园、实小附幼蔡桥分园、石室联中红碾校区、树德中学弘毅校区等9大名校环绕，其中，泡小桐欣、草堂子美旁两大教育IP就在咫尺之隔。
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要知道，草小子美由草小本部副校长—范强校长负责管理，师资由本部统一调配，而且严格按照草小本部的体系管理和教学，每学期都会参加集团的各种教育教学活动。泡小桐欣校区与泡小本部共生于同一个制度体系，同一个行政管理团队和同一个教育教学模式，其负责人是泡小本部的党总支书记陈铁军，曾担任泡桐树小学本部副校长，含金量可见一斑。
青羊樾府周边，还有环城生态公园、成飞公园、FF公园等超5000亩森氧呵护，生态环境优越。有调查研究显示，在公园密度高的地方安家，会直线削减人的压力，更有益于身心健康。不止如此，市公园城市局在做客“成都面对面”栏目时还透露，成都正在积极探索围绕生态环境导向的开发模式EOD，这个与TOD开发异曲同工的模式，将进一步释放城市价值，周边的物业价值也将水涨船高。
此外，青羊樾府距地铁4号线蔡桥站直线距离约400米，周边有鹏瑞利广场、青羊万达、成都妇女儿童医院等城市配套，生活极为便利。不用去等城市配套的兑现，所见即所得，这才是改善购房者理想的生活环境。
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有人说，在一座城市，最迷人的房子，永远都裹着一层人文的包浆。对人文的探索和创新，就体现在青羊樾府的每个细节中。
以项目还未开放的售楼部和示范区为例。项目在充分发掘蜀地文化时发现，历经宋、元、明等朝代发展，清代四川书院达到顶峰，书院数量位居全国第二。再加上项目周边有优质的教育资源，因此售楼部的设计内涵与“书院”进行关联，一座雅奢生活书院，横空出世。
沿袭园林造景风格，选用蜀绣编织的手法，在售楼部的地面、墙面、天花等方面，都采用了大量的线条编织元素。自然人文艺术的碰撞，颠覆了人们对传统售楼处的认知。也就是说，在青羊樾府，售楼部的功能已然发生变化，它是精雕细琢的场域空间、文化据点。
最新消息，青羊樾府售楼部和示范区，也是西南首座青羊书院，5月即将正式亮相，届时，强烈建议大家去实地探访一番，沉浸式感受一下项目的品质与诚意。（王雷）
（青羊樾府供图）